Maison 5 pièces 82,46 m2 Vitry-sur-Seine à vendre

350 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (maison familiale fonctionnelle)
Surface de 82,46 m² (bien agencée)
3 chambres (à l'étage)
Séjour de 27,44 m² (double, lumineux)

Équipements intérieurs

Cuisine séparée (fonctionnelle)
1 salle de bain/eau (moderne)
2 WC (1 au RDC, 1 à l'étage)
Sous-sol total (multiples possibilités)

Équipements extérieurs

Cave (dans le sous-sol)
Jardin privatif de 166 m² (rare en zone urbaine)
1 place de parking (dans la cour)
Cour (stationnement sécurisé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison familiale proche métro dans quartier prisé

Découvrez cette ravissante maison de 4/5 pièces, idéalement située dans le quartier recherché des Malassis à Vitry-sur-Seine. À seulement 8 minutes du métro Paul Vaillant Couturier à Villejuif, cette propriété de 82,46 m² offre un cadre de vie agréable alliant confort urbain et tranquillité résidentielle. Parfaite pour une famille, cette maison bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un extérieur appréciable, rare dans ce secteur.

Un rez-de-chaussée convivial et lumineux

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un double séjour spacieux de 27,44 m², offrant un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée permet de préserver les odeurs de cuisson tout en restant proche de l'espace de vie. Un WC complète ce niveau, apportant praticité au quotidien.

Un étage dédié à l'espace nuit

À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, offrant à chaque membre de la famille son espace personnel. Une salle d'eau moderne et un WC séparé assurent confort et intimité. La disposition des pièces à ce niveau garantit une séparation claire entre les espaces jour et nuit, contribuant à une atmosphère sereine.

Des espaces extérieurs et annexes pour un confort optimal

Cette maison se distingue par son sous-sol total, offrant un espace de rangement conséquent et de multiples possibilités d'aménagement (atelier, salle de jeux, bureau...). La cour extérieure permet de garer votre véhicule en toute sécurité, un avantage considérable dans ce secteur urbain. De plus, profitez d'un jardin privatif sur un terrain de 166 m², un véritable havre de paix pour vos moments de détente en plein air.

Un emplacement privilégié

Située dans le quartier prisé des Malassis, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités. La proximité du métro (ligne 7) facilite vos déplacements vers Paris et les communes environnantes. Les commerces, écoles et services de proximité sont accessibles à pied, rendant la vie quotidienne particulièrement agréable.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	82,46 m2
Surface Carrez	80 m2
Prix/m² (Carrez)	4380 €/m²
Surface du séjour	27,44 m2
Superficie du terrain	166 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation pour le jardin)
Stationnement	Possibilité dans la cour
Année de construction	1960 (estimation)
Travaux à prévoir	Rafraîchissement possible selon les goûts
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D (estimation)
Émission de gaz (GES)	E (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Vitry-sur-Seine, quartier des Malassis
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	94 649
Code postal	94400

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Métro Paul Vaillant Couturier (ligne 7)	650 m	8 min à pied, accès rapide à Paris
Commerces de proximité	300 m	Boulangerie, supérette, pharmacie accessibles à pied
Écoles (maternelle, primaire)	500 m	Établissements de qualité à proximité
Collège et Lycée	1 km	Accessibles à pied ou en transport en commun
Parc des Lilas	1,5 km	Grand espace vert pour les loisirs et la détente
Centre médical	800 m	Médecins généralistes et spécialistes
Complexe sportif	1,2 km	Piscine, courts de tennis, gymnase
Marché	700 m	Marché de plein air deux fois par semaine

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Métro ligne 7 (Paul Vaillant Couturier)	650 m	Châtelet / 25 min
Bus	200 m	Lignes locales et intercommunales
RER C (Gare de Vitry-sur-Seine)	2,5 km	Paris Bibliothèque François Mitterrand / 10 min
Tramway T9	1,5 km	Porte de Choisy - Orly Ville
Périphérique	4 km	Porte d'Italie / 10 min en voiture
Aéroport d'Orly	10 km	15 min en voiture

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les possibilités d'aménagement du sous-sol ?

Le sous-sol total offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pouvez envisager d'y créer une buanderie, un atelier, une salle de jeux pour les enfants, ou même un espace home cinéma. Avec les autorisations nécessaires, il pourrait également être transformé en espace habitable supplémentaire, augmentant ainsi la surface de vie de la maison.

Le quartier des Malassis est-il bien desservi en transports en commun ?

Oui, le quartier des Malassis bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. La proximité du métro ligne 7 (station Paul Vaillant Couturier à 8 minutes à pied) est un atout majeur, offrant un accès rapide à Paris. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements locaux. La gare RER C de Vitry-sur-Seine, bien que plus éloignée, complète l'offre de transport, rendant le quartier très bien connecté.

La maison convient-elle pour une famille avec enfants ?

Absolument ! Cette maison est idéale pour une famille avec enfants. Avec ses trois chambres à l'étage, elle offre suffisamment d'espace pour chaque membre de la famille. Le jardin privatif de 166 m² est parfait pour les jeux en plein air et les moments de détente. La proximité des écoles, des commerces et des transports facilite grandement la vie quotidienne. De plus, le sous-sol et la possibilité de garer la voiture dans la cour ajoutent un confort pratique appréciable pour une famille.