Maison 3 pièces 70,85 m2 Saint-Maur-des-Fossés à vendre

566 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (lumineuses et bien agencées)
Surface de 70,85 m² (optimisée)
2 chambres (confortables)
2 salles de bain/eau (privatives)
Séjour de 25,88 m² (spacieux)

Équipements intérieurs

Double séjour (convivial)
Cuisine équipée (fonctionnelle)

Équipements extérieurs

Terrasse (idéale pour les repas en plein air)
Dépendance de 72 m² (polyvalente)
Cave (rangement supplémentaire)
Jardin privatif (198 m², facile d'entretien)
1 place de parking (pratique)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un bijou au cœur de La Varenne

Découvrez cette charmante maison de 70,85 m² nichée au cœur du quartier prisé de La Varenne à Saint-Maur-des-Fossés. Son emplacement exceptionnel à seulement deux minutes du RER A et des commerces en fait un véritable coup de cœur. Cette propriété allie confort moderne et charme authentique offrant un cadre de vie idéal.

Un intérieur pensé pour le confort

La maison principale se compose d'un double séjour lumineux créant un espace de vie convivial et spacieux. La cuisine équipée adjacente offre tout le nécessaire pour préparer de délicieux repas. Les deux chambres confortables chacune dotée de sa propre salle d'eau privative garantissent intimité et praticité au quotidien.

Un extérieur enchanteur

Le terrain de 198 m² qui entoure la maison est un véritable havre de paix. La terrasse invitante est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours et organiser des repas en plein air. Le jardin privatif offre un espace vert facile d'entretien parfait pour se détendre ou pour les enfants.

Une dépendance exceptionnelle

Le véritable atout de cette propriété réside dans sa dépendance de 72 m². Cet espace rare et recherché a été parfaitement aménagé pour offrir de multiples possibilités. Il comprend un double séjour baigné de lumière une cuisine fonctionnelle une chambre spacieuse et une seconde chambre avec mezzanine. Cette dépendance peut servir d'atelier d'artiste de studio indépendant ou même de logement supplémentaire selon vos besoins.

Un investissement d'avenir

Cette propriété représente une opportunité unique sur le marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés. Sa localisation prime son agencement optimal et sa dépendance polyvalente en font un bien d'exception. Que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif cette maison offre un potentiel remarquable.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	70,85 m2 (142,85 m2 avec la dépendance)
Surface Carrez	70,85 m2
Prix/m² (Carrez)	7993 €/m²
Surface du séjour	25,88 m2
Superficie du terrain	198 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, 1 place de parking
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non, bien entretenu
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Varenne, Saint-Maur-des-Fossés
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	75 000
Code postal	94210

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
RER A	200 m	Gare de La Varenne-Chennevières, accès rapide à Paris
Commerces	200 m	Boulangerie, supermarché, pharmacie
Écoles (maternelle, primaire)	500 m	Groupes scolaires publics et privés
Collège et Lycée	1 km	Établissements réputés
Parc de l'Abbaye	800 m	Espace vert de 3 hectares, idéal pour les loisirs
Centre médical	600 m	Médecins généralistes et spécialistes
Bibliothèque	1,2 km	Large choix de livres et animations culturelles
Centre sportif	1,5 km	Piscine, tennis, salle de fitness

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
RER A	200 m	Paris - Châtelet / 25 min
Bus (lignes 111, 112, 306)	300 m	Diverses destinations locales / 10-20 min
Autoroute A4	3 km	Paris / 20 min en voiture
Vélib' (vélos en libre-service)	500 m	Station la plus proche / accès 24/7
Aéroport Paris-Orly	18 km	Terminaux / 30 min en voiture
Gare TGV de Marne-la-Vallée	25 km	Connexions nationales et internationales / 30 min en RER

Foire aux questions (FAQ)

La dépendance peut-elle être louée séparément ?

Oui la dépendance de 72 m² peut être louée séparément. Son aménagement complet avec séjour cuisine et chambres en fait un logement indépendant idéal. Cela offre une opportunité de revenus locatifs supplémentaires pour le propriétaire.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 198 m² est conçu pour être facile d'entretien. Il est principalement composé de pelouse et d'arbustes robustes. Un système d'arrosage automatique est en place pour faciliter son entretien même pendant les périodes de vacances.

La maison est-elle équipée pour le télétravail ?

Absolument. La maison principale offre des espaces qui peuvent être facilement adaptés en bureau à domicile. De plus la dépendance peut servir d'espace de travail séparé idéal pour le télétravail. La connexion internet haut débit est disponible dans toute la propriété.