Maison 6 pièces 163,21 m2 Vitry-sur-Seine à vendre

703 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (réparties sur plusieurs niveaux)
Surface habitable de 163,21 m² (spacieuse et fonctionnelle)
4 chambres (idéal pour une grande famille)
Séjour de 35,74 m² (lumineux et convivial)
Terrain de 710 m² (rare en milieu urbain)

Équipements intérieurs

Double séjour (parfait pour recevoir)
Cuisine séparée (fonctionnelle)
Cheminée (pour des soirées chaleureuses)
Nombreux rangements (optimisation de l'espace)
Rez-de-jardin avec cuisine ouverte (potentiel d'aménagement)

Équipements extérieurs

Terrasse (idéale pour les repas en plein air)
Balcon (vue dégagée)
Garage (pour stationner en sécurité)
Dépendance (espace supplémentaire polyvalent)
Cave (rangement supplémentaire)
Jardin privatif (710 m² de verdure)
1 place de parking (en plus du garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison spacieuse dans un cadre privilégié

Découvrez cette magnifique maison de 5/6 pièces, offrant une surface habitable de 163,21 m² et une surface au sol impressionnante de 377 m², située dans le quartier prisé de Coteau-Malassis à Vitry-sur-Seine. Nichée dans un secteur calme et pavillonnaire, cette propriété allie confort, espace et tranquillité.

Un rez-de-chaussée surélevé lumineux et convivial

Le rez-de-chaussée surélevé vous accueille avec une entrée spacieuse qui s'ouvre sur un double séjour baigné de lumière. Cet espace de vie généreux donne accès à une terrasse et un balcon, parfaits pour profiter des beaux jours. Une cuisine séparée offre un espace fonctionnel pour préparer vos repas. Une chambre, un WC et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant praticité et confort au quotidien.

Un étage dédié au repos et à l'intimité

À l'étage, vous trouverez un espace nuit composé de trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. Une salle de bains et un WC séparé assurent le confort de tous les occupants. La disposition de cet étage offre à chacun son espace d'intimité tout en préservant la convivialité familiale.

Un rez-de-jardin polyvalent

Le rez-de-jardin de cette maison est un véritable atout. Il comprend un séjour supplémentaire avec une cuisine ouverte, offrant un espace idéal pour recevoir ou créer un appartement indépendant. Un WC et un garage complètent ce niveau, alliant praticité et fonctionnalité.

Des espaces de rangement optimisés

L'un des points forts de cette propriété réside dans ses nombreux espaces de rangement, permettant à chaque membre de la famille de garder ses effets personnels organisés et à portée de main.

Un extérieur verdoyant et spacieux

La maison est implantée sur un terrain généreux de 710 m², offrant un cadre de vie exceptionnel en milieu urbain. Ce vaste espace extérieur permet d'envisager de nombreux aménagements : jardin paysager, potager, espace de jeux pour les enfants ou zone de détente.

Une localisation stratégique

Située à seulement 7 minutes à pied du tramway T9 et du futur métro de la ligne 15, cette maison bénéficie d'une excellente desserte vers Paris et sa région. La proximité de toutes les commodités renforce encore l'attrait de cette localisation, offrant un cadre de vie idéal alliant calme résidentiel et praticité urbaine.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	163,21 m2
Surface au sol	377 m2
Surface Carrez	160 m2
Prix/m² (Carrez)	4394 €/m²
Surface du séjour	35,74 m2
Superficie du terrain	710 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage et 1 place de parking extérieure
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C
Emission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Vitry-sur-Seine, quartier Coteau-Malassis
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	94 000
Code postal	94400

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de proximité
Divertissement et loisir : Parc des Lilas, MAC VAL (Musée d'Art Contemporain), cinéma
Services de santé : Hôpital Charles Foix, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, poste, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées

Les transports à proximité

Tramway T9 (à 7 minutes à pied)
Futur métro Ligne 15 (à 7 minutes à pied)
RER C (Gare de Vitry-sur-Seine)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Accès rapide à l'autoroute A86
Proximité de Paris (15 minutes en transport)

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Le rez-de-jardin peut-il être transformé en appartement indépendant ?

Oui, le rez-de-jardin avec son séjour, sa cuisine ouverte et ses commodités se prête parfaitement à une transformation en appartement indépendant. Cela pourrait être idéal pour créer un espace pour des adolescents, des parents âgés ou même générer un revenu locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

Quelles sont les possibilités d'aménagement du terrain de 710 m² ?

Le vaste terrain de 710 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pourriez envisager la création d'un jardin paysager, l'installation d'une piscine, l'aménagement d'un espace de jeux pour enfants, ou même la construction d'une dépendance (sous réserve des règles d'urbanisme locales). Le potentiel est immense pour personnaliser cet espace extérieur selon vos envies.

La maison est-elle bien desservie par les transports en commun ?

Absolument ! La maison bénéficie d'une excellente desserte. Elle se trouve à seulement 7 minutes à pied du tramway T9 et du futur métro de la ligne 15. De plus, la proximité de la gare RER C de Vitry-sur-Seine et de nombreuses lignes de bus assure une connexion rapide et facile avec Paris et le reste de la région Île-de-France.