Maison 5 pièces 113,29 m2 Vanves à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Située au cœur du très prisé quartier Clos Montholon à Vanves cette élégante maison familiale de 120,09 m² habitables (113,29 m² carrez) constitue une opportunité rare sur le marché immobilier local. Édifiée sur une parcelle de 160 m² cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au fond d'une impasse tranquille loin de l'agitation urbaine. Son architecture soignée lui confère un caractère distinctif dans ce secteur résidentiel recherché. La propriété se distingue par sa terrasse arborée exceptionnelle de 63 m² exposée sud-ouest qui prolonge magnifiquement les espaces de vie. L'agencement intérieur optimisé offre un parfait équilibre entre espaces communs conviviaux et zones privatives confortables.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'entrée accueillante dotée de placards intégrés dessert un majestueux double séjour de 27,37 m² baigné de lumière naturelle. La cuisine dînatoire de 14 m² parfaitement équipée s'ouvre directement sur la terrasse arborée créant ainsi un espace de vie fluide idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre polyvalente pouvant servir de bureau télétravail ou suite d'invités ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC. À l'étage supérieur trois vastes chambres lumineuses offrent des espaces nuit parfaitement dimensionnés. Une salle de bains complète avec WC et généreux rangements mansardés complète ce niveau. Le sous-sol de 24 m² comprend une chaufferie fonctionnelle et plusieurs caves de stockage parfaitement sèches et ventilées.

Confort et équipements

Cette demeure familiale bénéficie d'un système de chauffage central au gaz performant qui garantit une température homogène dans toutes les pièces. Les fenêtres équipées de double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique particulièrement appréciable dans ce secteur résidentiel calme. L'installation électrique entièrement aux normes a fait l'objet d'une rénovation complète. Le réseau de plomberie récemment modernisé utilise des matériaux de qualité supérieure. La maison dispose d'une ventilation efficace qui prévient tout problème d'humidité. Des prises réseau et TV sont judicieusement réparties dans les pièces principales pour un confort numérique optimal. L'ensemble des équipements techniques bénéficie d'un entretien régulier et rigoureux.

Extérieurs et environnement

Le joyau de cette propriété réside dans sa magnifique terrasse arborée de 63 m² exposée sud-ouest qui constitue un véritable havre de paix en milieu urbain. Cet espace extérieur exceptionnel parfaitement aménagé permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Le jardin privatif soigneusement entretenu offre un cadre verdoyant qui préserve l'intimité des occupants. La position privilégiée en fond d'impasse garantit une tranquillité absolue à l'abri des regards indiscrets. L'environnement immédiat se compose de propriétés de standing similaire dans un quartier résidentiel particulièrement recherché. Cette localisation idéale combine les avantages d'un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités urbaines essentielles.

Vie de quartier et commodités

Cette résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 8 minutes à pied de la gare de Clamart qui accueillera prochainement la ligne de métro 15. Le métro ligne 13 se trouve à 17 minutes de marche offrant un accès direct au cœur de Paris. Les bus 59 et 189 s'arrêtent à 3 minutes de la propriété complétant ainsi une offre de transport exceptionnelle. Le prestigieux collège Michelet se situe dans le secteur scolaire de la maison garantissant une éducation de qualité. Les écoles maternelles et élémentaires se trouvent également à proximité immédiate. Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité restaurants et services. Plusieurs parcs et espaces verts agrémentent les alentours permettant de profiter d'activités de plein air variées. Cette localisation privilégiée conjugue parfaitement tranquillité résidentielle et accès rapide à toutes les commodités urbaines.

Potentiel d'investissement

Cette propriété représente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un marché immobilier particulièrement dynamique. Le secteur de Vanves connaît une appréciation constante des valeurs immobilières notamment grâce à l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express. La rareté des maisons familiales dans ce quartier prisé garantit une excellente valorisation patrimoniale à long terme. La qualité de construction et l'état général impeccable de cette résidence limitent les frais d'entretien futurs. La configuration des espaces permet d'envisager diverses évolutions selon les besoins familiaux. Le sous-sol offre un potentiel d'aménagement supplémentaire pour créer par exemple une salle de jeux ou un espace bien-être. Les caractéristiques intrinsèques de ce bien assurent une liquidité optimale en cas de revente future.

Caractéristiques architecturales

La maison présente une architecture soignée aux lignes harmonieuses typique des constructions de qualité de son époque. La façade en matériaux nobles parfaitement entretenue confère une élégance intemporelle à la propriété. Les volumes intérieurs généreux et les hauteurs sous plafond créent une sensation d'espace et de luminosité exceptionnelle. Les ouvertures judicieusement orientées maximisent l'apport de lumière naturelle tout au long de la journée. La distribution intérieure parfaitement pensée offre une circulation fluide entre les différents espaces de vie. Les finitions soignées et les matériaux de qualité témoignent d'une construction rigoureuse. La structure solide et les fondations saines garantissent la pérennité du bâti. L'orientation optimale de la maison sur sa parcelle permet de profiter pleinement de l'ensoleillement tout en préservant l'intimité des occupants.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)