Maison 4 pièces Bagneux à vendre

732 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (réparties sur plusieurs niveaux)
Surface de 122 m² (maison des années 30)
3 chambres (dont une avec dressing)
Terrain de 470 m² (avec jardin arboré)

Équipements intérieurs

Véranda lumineuse (prolongeant le séjour)
Cuisine aménagée et équipée (fonctionnelle)
Salle de jeux de 30m² (au rez-de-jardin)
Chaufferie et buanderie (praticité au quotidien)
Cave (espace de stockage supplémentaire)

Équipements extérieurs

Jardin arboré avec bassin (sans vis-à-vis, exposé ouest)
Terrasse (à l'étage, idéale pour les beaux jours)
Balcon (pour profiter de l'extérieur)
Garage et atelier (rangement et espace de bricolage)
1 place de parking (stationnement facilité)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison des années 30 avec jardin à Bagneux

Découvrez cette maison de caractère de 122 m² située au cœur du quartier paisible de La Rapie à Bagneux. Idéalement placée entre le métro, le RER et le centre-ville, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain généreux de 470 m².

Un rez-de-chaussée convivial et lumineux

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante qui dessert un séjour spacieux. Ce dernier se prolonge par une véranda lumineuse, offrant un accès direct au jardin et créant une atmosphère baignée de lumière naturelle. La cuisine, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos préparations culinaires. Une chambre (ou bureau) parquetée et un WC complètent ce niveau, offrant flexibilité et praticité.

Un étage dédié au confort

À l'étage, vous trouverez deux belles chambres parquetées, dont l'une bénéficie d'un dressing pour un rangement optimal. Une salle de bains et une grande terrasse viennent parfaire cet espace, offrant un lieu idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Un rez-de-jardin polyvalent

Le rez-de-jardin abrite une salle de jeux ou de musique de 30m², offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Un WC supplémentaire, une chaufferie et une buanderie apportent fonctionnalité et praticité à ce niveau. Une cave complète cet espace, idéale pour le stockage.

Un extérieur charmant et bien équipé

Le jardin arboré, agrémenté d'un bassin, offre un havre de paix sans vis-à-vis, exposé ouest pour profiter des belles soirées d'été. Un garage et un atelier complètent les équipements extérieurs, offrant des espaces de rangement supplémentaires et un lieu pour vos projets.

Une maison avec du potentiel

Bien que nécessitant quelques rafraîchissements intérieurs, cette maison mitoyenne des années 30 présente un extérieur en bon état. Elle est équipée de fenêtres à double vitrage et bénéficie d'une toiture neuve, garantissant une base solide pour vos projets de rénovation.

Un emplacement idéal

Située dans une rue pavillonnaire calme, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel tout en étant proche de toutes les commodités. Les écoles de tous niveaux sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, et la station de RER Bagneux (ligne B) ainsi que plusieurs lignes de bus se trouvent à proximité immédiate.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	122 m2
Surface Carrez	122 m2
Prix/m² (Carrez)	6005 €/m²
Surface du séjour	Non spécifiée
Superficie du terrain	470 m2
Exposition	Ouest (jardin)
Stationnement	Oui, garage et 1 place de parking
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement intérieur
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	E (297 kWh/m²/an)
Emission de gaz (GES)	E (65 Kg CO2/m²)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Quartier La Rapie, Bagneux
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	40,688 (2021)
Code postal	92220

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, boulangeries, épiceries
Divertissement et loisir : Parc François Mitterrand, complexe sportif, médiathèque
Services de santé : Centre municipal de santé, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, La Poste, écoles maternelles, primaires, collèges et lycées

Les transport à proximité

RER B (station Bagneux)
Métro ligne 4 (station Bagneux - Lucie Aubrac)
Bus (sept lignes dans un rayon de 1 km)
Future ligne 15 du Grand Paris Express
Accès rapide à la D920 et à la N20
Proximité de Paris (environ 20 minutes en RER)
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

Question 1 : Quels types de travaux de rafraîchissement sont à prévoir ?

Bien que l'extérieur soit en bon état, l'intérieur nécessite un rafraîchissement. Cela peut inclure la remise en peinture des murs, la modernisation de certains équipements comme la cuisine ou la salle de bains, et éventuellement la rénovation des sols dans certaines pièces. Il serait également judicieux d'envisager des travaux d'amélioration énergétique pour faire évoluer le DPE actuellement classé E. Un professionnel pourra vous conseiller sur les travaux prioritaires à effectuer.

Question 2 : La maison est-elle facilement accessible en transports en commun ?

Absolument ! La maison bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Elle est située à proximité de la station de RER B Bagneux, ainsi que de la nouvelle station de métro de la ligne 4 (Bagneux - Lucie Aubrac). De plus, sept lignes de bus desservent le quartier dans un rayon de 1 km. Cette connectivité sera encore améliorée avec l'arrivée future de la ligne 15 du Grand Paris Express, faisant de cette localisation un point stratégique pour les déplacements dans toute l'Île-de-France.

Question 3 : Quelles sont les possibilités d'aménagement du rez-de-jardin ?

Le rez-de-jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à sa salle de 30m² actuellement utilisée comme salle de jeux ou de musique. Cet espace pourrait être transformé en fonction de vos besoins : home cinéma, salle de sport, atelier d'artiste, bureau spacieux pour le télétravail, ou même en studio indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires). La présence d'un WC à ce niveau et l'accès direct au jardin rendent cet espace particulièrement polyvalent et attractif pour diverses utilisations.