Maison 6 pièces 180,86 m2 Villeneuve-la-Garenne à vendre

570 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 180,86 m² (bien agencée)
5 chambres (confortables)
Séjour (lumineux et convivial)

Équipements intérieurs

Cuisine aménagée (fonctionnelle)
1 salle de bain (pratique)
Grenier (espace de stockage supplémentaire)
Cave (idéale pour le rangement)

Équipements extérieurs

Terrasse (parfaite pour les repas en plein air)
Jardin privatif (364 m², idéal pour potager)
2 places de parking (stationnement facile)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison familiale des années 60 avec jardin

Découvrez cette charmante maison de 6 pièces (7 pièces au total) d'une superficie de 180,86 m², située dans un quartier paisible de Villeneuve-la-Garenne. Construite dans les années 60, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.

Des espaces de vie généreux et lumineux

La maison s'articule autour d'espaces de vie spacieux et baignés de lumière. Le rez-de-chaussée accueille un salon-séjour convivial, parfait pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, fonctionnelle et équipée, ravira les amateurs de gastronomie.

Un espace nuit confortable

L'espace nuit se compose de cinq chambres, offrant à chaque membre de la famille son espace personnel. Une salle de bains complète cet étage, assurant confort et intimité pour tous.

Des espaces de rangement optimisés

La maison dispose d'un grenier et d'une cave, offrant de précieux espaces de stockage pour optimiser le rangement et préserver la fluidité des espaces de vie.

Un extérieur verdoyant

Profitez des beaux jours sur la terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air. Le jardin, d'une superficie totale de 364 m², offre un véritable havre de paix en milieu urbain. C'est l'endroit parfait pour cultiver votre potager, installer un coin détente ou laisser les enfants s'amuser en toute sécurité.

Stationnement pratique

La propriété bénéficie de deux places de parking, un avantage certain dans ce quartier résidentiel.

Un emplacement privilégié

Située dans un quartier calme et familial, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Les écoles, de la maternelle au lycée, sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. Les transports en commun sont à proximité immédiate, avec la station de RER Saint-Denis (ligne D), sept lignes de bus, et les lignes de tramway T1 et T8, offrant une excellente connectivité avec Paris et sa banlieue.

Commodités à portée de main

Le quartier offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : restaurants, boulangeries, commerces, supermarchés, bureaux de poste et boucheries. Le marché de la Rue Barbusse, qui se tient chaque semaine, apporte une touche de convivialité et de fraîcheur au quartier.

Loisirs et culture

Pour vos moments de détente, profitez du cinéma André Malraux, du port de plaisance pour les amateurs de nautisme, ou de la bibliothèque municipale pour les passionnés de lecture.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	180,86 m2
Surface Carrez	180,86 m2
Prix/m² (Carrez)	3151 €/m²
Surface du séjour	Environ 30 m2 (estimation)
Superficie du terrain	364 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui, 2 places de parking
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, intérieur en bon état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D (239 kWh/m²/an)
Émission de gaz (GES)	B (8 Kg CO2/m²/an)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Entre 2 590 € et 3 550 € (2023)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Villeneuve-la-Garenne
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	Environ 24 000
Code postal	92390

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, boulangeries
Alimentation : Trois supermarchés, commerces de proximité, marché Rue Barbusse
Divertissement et loisir : Cinéma André Malraux, port de plaisance, bibliothèque
Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies
Services publics : Deux bureaux de poste, écoles (maternelle au lycée)

Les transports à proximité

RER D (station Saint-Denis)
Bus (sept lignes à proximité)
Tramway (lignes T1 et T8)
Gare de Saint-Denis

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

La maison nécessite-t-elle des travaux de rénovation ?

L'intérieur de la maison est décrit comme étant en bon état, ce qui suggère qu'aucun travail de rénovation majeur n'est nécessaire dans l'immédiat. Cependant, comme pour toute maison des années 60, il pourrait être intéressant d'envisager des améliorations énergétiques pour optimiser le classement DPE actuellement en D.

Le jardin est-il facilement aménageable pour un potager ?

Absolument ! Le jardin de 364 m² offre un espace idéal pour créer un potager. La taille généreuse du terrain permet d'aménager une zone dédiée au jardinage tout en conservant des espaces pour la détente et les loisirs. L'exposition, probablement sud-ouest, est favorable pour la culture de nombreuses variétés de fruits et légumes.

Quels sont les avantages de vivre à Villeneuve-la-Garenne ?

Villeneuve-la-Garenne offre un excellent compromis entre vie urbaine et cadre verdoyant. La ville bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et sa banlieue. Elle dispose également de nombreuses infrastructures scolaires, sportives et culturelles. Le port de plaisance et les espaces verts ajoutent une dimension de loisirs appréciable pour les résidents.