Maison à vendre 2 pièces 42 m2 Champigny-sur-Marne

Maison 2 pièces 42 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

194 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

2 pièces (agencement optimal)
Surface de 42 m² (bien agencée)
1 chambre (confortable)
1 salle d'eau (moderne)
Terrain 102 m² (sans vis-à-vis)
Séjour 13,93 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (chaudière récente)
Cuisine équipée (aménagée)
WC séparé (indépendant)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (clos)
1 place de parking (sur parcelle)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison indépendante de 42m² habitables s'épanouit dans le secteur prisé de Coeuilly. La propriété séduit par son agencement fonctionnel et son intimité préservée. Un terrain de 102m² sans vis-à-vis enrichit ce bien rare sur le marché.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour lumineux accueille une cuisine équipée et aménagée. Une chambre confortable garantit un espace nuit serein. La salle d'eau moderne et le WC séparé optimisent l'espace de vie. L'agencement tire profit de chaque mètre carré.

Confort et équipements

Le système de chauffage individuel assure un confort optimal. L'assainissement conforme répond aux normes actuelles. La cuisine équipée facilite une installation immédiate. Les installations techniques sont entretenues régulièrement.

Extérieurs et environnement

Le jardin privatif offre un espace extérieur privilégié. L'absence de vis-à-vis garantit une intimité totale. Le stationnement sur parcelle sécurise le véhicule. La proximité du Plessis-Trévise enrichit le cadre de vie.

Rénovations et performances énergétiques

La chaudière récente optimise la consommation énergétique. L'isolation performante maintient une température agréable. Les huisseries modernes participent au confort thermique. Le système électrique respecte les normes en vigueur.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le terrain spacieux autorise des extensions futures. La configuration actuelle permet diverses optimisations. Le jardin peut accueillir des aménagements personnalisés. La structure saine facilite les projets d'amélioration.

Vie de quartier et commodités

Le secteur de Coeuilly séduit par son ambiance résidentielle. La proximité du Plessis-Trévise enrichit l'offre de services. Les commerces essentiels restent accessibles à pied. Le réseau de bus dessert efficacement le quartier.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	42 m2
Surface Carrez	42 m2
Prix/m² (Carrez)	4628 €/m²
Surface du séjour	13.93 m2
Superficie du terrain	102 m2
Exposition	Sud/Est
Stationnement	Oui - Place sur parcelle
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne - Secteur Coeuilly
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77500
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerce alimentaire	Supermarché Carrefour Market	900m	Drive et livraison à domicile
École	École élémentaire Albert Thomas	600m	Garderie matin et soir
Santé	Pharmacie de Coeuilly	500m	Service de garde 24h/24
Services publics	Mairie annexe	800m	Services administratifs de proximité
Loisirs	Parc départemental	1.2km	Aires de jeux et parcours sportif
Commerces	Centre commercial du Plessis	1.5km	30 boutiques et restaurants
Culture	Médiathèque	700m	Espace multimédia et animations
Sport	Complexe sportif	1km	Piscine et courts de tennis

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 308	200m	12 min en heures pleines	Champigny RER
Bus	Ligne 208	300m	15 min	Le Plessis-Trévise

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel d'agrandissement ?

Le terrain de 102m² permet une extension de la maison selon le PLU en vigueur. Une surface supplémentaire de 20m² au sol peut être envisagée. Le coefficient d'emprise au sol actuel autorise cet agrandissement sans contrainte administrative majeure.

L'assainissement est-il vraiment aux normes ?

Le système d'assainissement a fait l'objet d'un contrôle récent. Le raccordement au tout-à-l'égout est conforme aux normes actuelles. Un certificat de conformité daté peut être fourni lors de la vente.

Le stationnement est-il sécurisé ?

La place de parking sur parcelle est entièrement sécurisée. L'accès se fait par un portail manuel. Le stationnement d'un second véhicule reste possible dans la rue avec une forte disponibilité de places gratuites.

La cuisine est-elle entièrement équipée ?

La cuisine aménagée et équipée comprend des plaques de cuisson un four un lave-vaisselle et de nombreux rangements. Les équipements sont récents et parfaitement entretenus. L'agencement optimise l'espace disponible.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).