Maison 4 pièces 65 m2 Arcueil à vendre

366 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (maison de charme)
Surface de 65 m² (habitable)
3 chambres (dont une au sous-sol)

Équipements intérieurs

Cuisine aménagée (ouverte sur la salle à manger)
Grenier (espace de rangement)
Cheminée (à confirmer)
Salle d'eau avec WC (à l'étage)

Équipements extérieurs

Courette (espace extérieur)
Terrasse (à confirmer)
Terrain de 4 m²

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison à deux pas du RER Laplace

Découvrez cette ravissante maison pleine de charme, idéalement située à Arcueil, à proximité immédiate du RER Laplace de Gentilly et du centre commercial de la Vache Noire. Cette propriété offre un cadre de vie agréable et pratique, parfait pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un bien de caractère.

Un emplacement stratégique

La localisation de cette maison est l'un de ses principaux atouts :

À quelques pas de la station RER Laplace, offrant une connexion rapide vers Paris
Proche du centre commercial de la Vache Noire pour tous vos besoins quotidiens
Dans un quartier dynamique d'Arcueil, bénéficiant des commodités urbaines

Un agencement fonctionnel sur plusieurs niveaux

Cette maison de 65 m² offre un agencement judicieux réparti sur plusieurs niveaux :

Rez-de-chaussée :

Un séjour lumineux
Une salle à manger ouvrant sur une cuisine aménagée, idéale pour les moments conviviaux
Des WC indépendants
Une courette, offrant un espace extérieur appréciable

Premier étage :

Deux chambres confortables
Une salle d'eau avec WC

Sous-sol :

Une chambre supplémentaire aménagée, offrant un espace polyvalent (bureau, chambre d'amis, salle de jeux...)

Des équipements et finitions de qualité

Maison en excellent état, ne nécessitant pas de travaux immédiats
Cuisine aménagée pour un confort optimal
Grenier offrant un espace de rangement supplémentaire
Cheminée ajoutant une touche de charme et de chaleur (à confirmer lors de la visite)

Un extérieur cosy

Malgré un terrain modeste de 4 m², la maison bénéficie d'espaces extérieurs agréables :

Une courette pour profiter des beaux jours
Une terrasse (à confirmer lors de la visite) pour vos moments de détente

Une opportunité à saisir

Cette maison représente une excellente opportunité pour qui recherche un bien de charme dans un quartier dynamique et bien desservi. Son excellent état et son agencement fonctionnel en font un choix idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif prometteur.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	65 m2
Surface du terrain	4 m2
Prix/m² (habitable)	5634 €/m²
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Non spécifié
Année de construction	Non spécifiée
État général	Excellent état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié
Émission de gaz (GES)	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Arcueil, proche RER Laplace et centre commercial de la Vache Noire
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	21 516 (2018)
Code postal	94110

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés et cafés près du centre commercial de la Vache Noire
Alimentation : Centre commercial de la Vache Noire, commerces de proximité
Divertissement et loisir : Cinéma du centre commercial, espaces verts d'Arcueil
Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies, hôpital du Kremlin-Bicêtre à proximité
Services publics : Mairie d'Arcueil, écoles maternelles et primaires, collèges

Les transports à proximité

RER B (station Laplace à proximité immédiate)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Accès rapide au périphérique parisien
Stations Vélib'
Future ligne 15 du Grand Paris Express

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les principaux atouts de cette maison à Arcueil ?

Cette maison offre plusieurs avantages clés : sa localisation à deux pas du RER Laplace et du centre commercial de la Vache Noire, son excellent état ne nécessitant pas de travaux immédiats, son agencement fonctionnel sur plusieurs niveaux, et son charme indéniable. De plus, la présence d'une courette et potentiellement d'une terrasse offre des espaces extérieurs appréciables malgré un terrain modeste.

La maison est-elle adaptée pour une famille ?

Oui, cette maison peut convenir à une petite famille. Avec ses 3 chambres réparties sur différents niveaux, elle offre suffisamment d'espace pour un couple avec un ou deux enfants. La proximité des transports et des commerces en fait un lieu de vie pratique pour une famille active. Cependant, la taille modeste du terrain pourrait être un point à considérer pour les familles recherchant un grand espace extérieur.

Quel est le potentiel d'investissement de ce bien ?

Cette maison présente un bon potentiel d'investissement. Sa localisation près du RER et d'un centre commercial majeur la rend attractive pour les locataires potentiels. L'excellent état du bien permet une mise en location immédiate sans travaux coûteux. De plus, Arcueil est une commune en développement, bénéficiant de sa proximité avec Paris et de l'arrivée future de la ligne 15 du Grand Paris Express, ce qui laisse présager une potentielle appréciation de la valeur du bien à moyen et long terme.