Maison à vendre 5 pièces 108 m2 La Rochelle

Maison 5 pièces 108 m2 La Rochelle à vendre

411 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (sur deux niveaux)
Surface de 108 m² (optimisée)
4 chambres (dont une en rez-de-chaussée)
2 salles de bain/eau (une par niveau)
Séjour 35 m² (exposition sud-ouest)

Équipements intérieurs

Cuisine aménagée et équipée (séparée)
Cheminée (fonctionnelle)
Alarme (sécurité renforcée)

Équipements extérieurs

Terrain 261 m² (paysagé)
Terrasse (exposition sud-ouest)
Cave (stockage)
Jardin privatif (clos)
Sous-sol (aménageable)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 108 m² se distingue par sa situation privilégiée dans le quartier Lafond. Sa proximité avec le centre-ville de La Rochelle constitue un atout majeur. Le bien offre une distribution équilibrée sur deux niveaux. Un sous-sol complet enrichit les prestations.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée révèle une pièce de vie lumineuse de 35 m². Son exposition sud-ouest garantit un ensoleillement optimal. Une cuisine séparée aménagée et équipée offre un espace fonctionnel. Une première chambre avec salle d'eau attenante complète ce niveau. L'étage distribue trois chambres supplémentaires. Une seconde salle d'eau avec WC dessert ce niveau.

Confort et équipements

La cheminée apporte un complément de chauffage agréable. Un système d'alarme sécurise l'ensemble du bien. Les fenêtres double vitrage assurent une isolation efficace. Le sous-sol total offre un espace de rangement conséquent.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 261 m² entoure la propriété. Une terrasse bien exposée prolonge les espaces de vie. Le jardin clos garantit l'intimité. Une cave en sous-sol complète les espaces de stockage.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le sous-sol complet offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. La configuration du terrain permet d'envisager des extensions. L'agencement intérieur autorise des modifications de distribution.

Vie de quartier et commodités

Le quartier Lafond séduit par sa proximité avec le centre-ville. Les commerces se trouvent à distance pédestre. Les établissements scolaires sont facilement accessibles.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	108 m2
Surface Carrez	108 m2
Prix/m² (Carrez)	3813 €/m²
Surface du séjour	35 m2
Superficie du terrain	261 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Sous-sol
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier Lafond
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Supermarché	500m	Ouvert 7j/7 jusqu'à 20h
Écoles	École primaire	300m	Cantine bio
Santé	Cabinet médical	400m	Médecins généralistes

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 6	200m	10 min	Centre-ville
Vélos	Station Yélo	300m	24h/24	Réseau cyclable
Gare SNCF	TGV/TER	1.8 km	20 min	Paris/Bordeaux
Rocade	N237	2 km	5 min	Île de Ré
Taxi	Station	400m	24h/24	Toutes destinations
Navette maritime	Passeur	1.5 km	15 min	Vieux Port
Aéroport	La Rochelle-Île de Ré	4 km	12 min	Paris/Lyon
Bus de mer	Navette	1.2 km	30 min	Port des Minimes

Foire aux questions (FAQ)

Le sous-sol est-il aménageable ?

Le sous-sol total offre une surface exploitable significative. Sa hauteur sous plafond de 2,20m permet divers aménagements. L'espace peut accueillir un atelier ou une salle de loisirs. Une fenêtre existante facilite la création d'une pièce habitable.

La cheminée est-elle fonctionnelle ?

La cheminée dispose d'un conduit en parfait état. Le ramonage annuel est effectué régulièrement. Le foyer accepte le bois ou les granulés. Son rendement permet une économie significative sur le chauffage principal.

Quels sont les avantages du quartier Lafond ?

Le quartier Lafond offre une proximité immédiate avec le centre-ville. Les commerces essentiels se trouvent dans un rayon de 500 mètres. Le secteur bénéficie d'une ambiance résidentielle. La présence d'espaces verts renforce la qualité de vie.

Comment fonctionne le système d'alarme ?

Le système d'alarme inclut des détecteurs volumétriques. Une centrale connectée permet le contrôle à distance. Le dispositif est relié à un centre de télésurveillance. L'installation est sous contrat de maintenance.

Quel est le montant des charges ?

La taxe foncière s'élève à 1350 euros par an. Les charges énergétiques représentent environ 1100 euros annuels. L'entretien du jardin nécessite un budget de 500 euros par an. L'assurance habitation coûte 480 euros annuels.