Maison 3 pièces La Rochelle à vendre

285 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (plain-pied)
Surface de 57 m² (optimisée)
2 chambres (rénovées)
Séjour 23,39 m² (lumineux)
1 salle de bain (avec WC)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel électrique (économique)
Cuisine aménagée et équipée (moderne)
Alarme (sécurité renforcée)

Équipements extérieurs

Terrain 278 m² (clos)
Piscine (équipée)
Terrasse (exposition sud)
Garage (aménageable)
Cabanon (rangement)
Jardin privatif (sans vis-à-vis)
Place de parking (sur parcelle)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de plain-pied se situe dans le quartier recherché de Vaugouin à La Rochelle. Le bien offre une surface habitable de 57 m² entièrement rénovée. Son atout majeur réside dans sa configuration non mitoyenne qui garantit une intimité totale. La propriété bénéficie d'un terrain généreux de 278 m².

Espaces de vie et agencement intérieur

La distribution intérieure dévoile un salon-séjour baigné de lumière de 23,39 m². La cuisine moderne dispose d'un accès direct au jardin. Les deux chambres offrent des espaces nuit confortables. Une salle de bain complète avec WC dessert l'espace nuit. La rénovation intégrale garantit des prestations actuelles.

Confort et équipements

Le système de chauffage électrique individuel assure une température optimale. Une alarme sécurise l'ensemble du bien. La cuisine équipée intègre des appareils électroménagers modernes. Les fenêtres double vitrage assurent une isolation efficace.

Extérieurs et environnement

Le jardin clos exposé plein sud constitue un espace privilégié. Une piscine agrémente les espaces extérieurs. La terrasse prolonge les espaces de vie. Un cabanon technique abrite les équipements de la piscine et offre un espace de rangement pour les vélos. Le garage complète les prestations.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le bien dispose d'un potentiel d'agrandissement significatif. La configuration du terrain autorise diverses extensions. Le garage offre des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Vie de quartier et commodités

Le quartier Vaugouin séduit par son caractère résidentiel. La proximité des commerces facilite le quotidien. Les établissements scolaires se trouvent à distance pédestre.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	57 m2
Surface Carrez	57 m2
Prix/m² (Carrez)	5011 €/m²
Surface du séjour	23,39 m2
Superficie du terrain	278 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage et place de parking sur parcelle
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier Vaugouin
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Centre commercial	800m	Hypermarché et galerie marchande
Éducation	École primaire	400m	Programme bilingue et cantine bio
Sport	Complexe sportif	600m	Multiple activités et cours collectifs
Santé	Cabinet médical	500m	Médecins et spécialistes

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 2	200m	10 min	Centre-ville
Piste cyclable	Réseau Vélo	100m	15 min	Plages
Gare SNCF	TGV/TER	2.5 km	30 min	Paris/Bordeaux
Station vélos	Yélo	300m	24h/24	Tout La Rochelle
Rocade	N237	1.5 km	5 min	Île de Ré
Navette maritime	Passeur	1.8 km	20 min	Port des Minimes
Aéroport	La Rochelle-Île de Ré	4 km	10 min	Paris/Lyon

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les atouts de la piscine ?

La piscine extérieure mesure 8x4 mètres. Elle bénéficie d'un système de traitement automatisé. Le cabanon technique abrite tous les équipements nécessaires à son entretien. La plage en bois composite facilite son accès.

La maison est-elle évolutive ?

Le terrain de 278 m² permet plusieurs extensions. La configuration autorise un agrandissement de 40 m² supplémentaires. Le plan local d'urbanisme autorise une surélévation. Le garage offre également un potentiel d'aménagement.

Comment fonctionne le système de sécurité ?

Le bien dispose d'une alarme périmétrique et volumétrique. Le système inclut des détecteurs de mouvement dans chaque pièce. Une sirène extérieure renforce la dissuasion. Le dispositif est relié à un centre de télésurveillance.

Quels sont les avantages du quartier ?

Le quartier Vaugouin offre un environnement résidentiel prisé. Les commerces se trouvent à moins d'un kilomètre. Les établissements scolaires sont accessibles à pied. La proximité des pistes cyclables facilite les déplacements doux.

Quel est le montant des charges ?

La taxe foncière s'élève à 1150 euros par an. L'entretien de la piscine coûte environ 600 euros annuels. La consommation énergétique moyenne est de 950 euros par an. Le bien ne comporte pas de charges de copropriété.

La rénovation est-elle garantie ?

La rénovation complète a été réalisée par des artisans qualifiés. Les factures des travaux sont disponibles. Les installations électriques sont aux normes actuelles. Une garantie décennale couvre les travaux structurels.