Maison 5 pièces Mancieulles à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison individuelle implantée sur la commune paisible de Mancieulles représente une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser. Construite en 1962 sur un terrain spacieux de 1913 m² entièrement clôturé cette demeure développe une surface habitable généreuse de 160 m² répartis sur deux niveaux principaux. La propriété offre un potentiel d'aménagement considérable notamment avec ses combles partiellement aménageables de 70 m² au sol. Sa position dominante lui confère une belle luminosité naturelle et une vue dégagée sur les environs. Cette maison de caractère attend ses nouveaux propriétaires pour lui insuffler une seconde jeunesse à travers un projet de rénovation.

Distribution des espaces de vie

L'accès à la maison se fait par quelques marches menant au rez-de-chaussée où l'on découvre une entrée fonctionnelle distribuant harmonieusement les différentes pièces. Une cuisine indépendante de 16 m² offre un bel espace pour créer un lieu de préparation culinaire selon ses envies. Le salon lumineux de 28 m² constitue la pièce centrale de ce niveau avec ses ouvertures généreuses. Ce premier niveau comprend également une chambre spacieuse de 18 m² idéale pour éviter les escaliers au quotidien ainsi qu'une salle de bain de 7 m² et un WC séparé. L'étage accueille trois belles chambres aux dimensions confortables de 18 m² 16 m² et 22 m² cette dernière bénéficiant d'un agréable balcon. Une pièce de rangement de 7 m² et un second WC indépendant complètent ce niveau.

Potentiel d'aménagement et espaces annexes

Les combles partiellement aménagés constituent un atout majeur de cette propriété avec deux pièces offrant un total de 70 m² au sol. Cet espace peut aisément être transformé en suite parentale espace de loisirs ou chambres supplémentaires selon les besoins. Le sous-sol complet représente un avantage considérable avec sa buanderie disposant d'un accès extérieur pratique son espace chaufferie bien agencé et ses nombreuses zones de stockage. Un garage de 22 m² intégré au sous-sol permet de stationner un véhicule à l'abri des intempéries. Deux dépendances extérieures viennent enrichir l'offre de rangement et peuvent être reconverties en atelier espace créatif ou abri de jardin selon les projets des futurs propriétaires.

État général et prestations techniques

La maison nécessite des travaux de rénovation pour exprimer pleinement son potentiel mais présente une structure saine sans désordre apparent. Les fenêtres ont été partiellement rénovées avec 10 ouvertures en PVC double vitrage équipées de volets roulants manuels tandis que 4 fenêtres conservent leur simple vitrage d'origine avec châssis bois. Le système de chauffage central au gaz fonctionne correctement et bénéficie d'un entretien régulier avec une chaudière en bon état de marche. L'installation d'un adoucisseur d'eau constitue un plus pour la préservation des équipements sanitaires. Le raccordement au tout-à-l'égout représente un avantage non négligeable en évitant les contraintes d'un système d'assainissement individuel. L'installation électrique nécessitera probablement une mise aux normes dans le cadre d'une rénovation globale.

Extérieurs et environnement

Le terrain spacieux de 1913 m² constitue un atout majeur de cette propriété. Entièrement clôturé il offre un espace extérieur sécurisé idéal pour les familles avec enfants ou animaux domestiques. Le jardin arboré présente un bel équilibre entre zones ombragées et ensoleillées avec plusieurs arbres matures apportant fraîcheur et intimité. L'exposition favorable permet de profiter du soleil tout au long de la journée. L'accès à la propriété se fait par une allée carrossable menant directement au garage et à une place de stationnement extérieure. Le quartier résidentiel calme de Mancieulles offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités essentielles tout en préservant une atmosphère paisible propice à la détente.

Opportunités de valorisation

Cette maison représente une excellente opportunité d'investissement pour les acquéreurs souhaitant créer un bien personnalisé. Les travaux de rénovation permettront non seulement d'adapter le logement aux standards actuels de confort mais également d'augmenter significativement sa valeur patrimoniale. Plusieurs possibilités s'offrent aux futurs propriétaires notamment la reconfiguration des espaces de vie pour créer une cuisine ouverte sur le séjour l'aménagement des combles en espace habitable supplémentaire ou encore la modernisation des équipements pour améliorer la performance énergétique. La superficie généreuse du terrain permettrait également d'envisager une extension ou l'installation d'équipements extérieurs comme une piscine ou un pool-house sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires.

Situation géographique et accessibilité

Située dans la commune de Mancieulles désormais rattachée à Val de Briey cette propriété bénéficie d'une position stratégique dans le nord de la Meurthe-et-Moselle. L'environnement combine harmonieusement les avantages de la vie à la campagne avec la proximité des services urbains essentiels. Les commerces de première nécessité les établissements scolaires et les services médicaux sont accessibles rapidement. La situation permet également un accès aisé aux bassins d'emploi de la région avec une connexion rapide aux axes routiers majeurs. Les villes de Metz et Thionville se trouvent à moins de 30 minutes de trajet en voiture offrant un accès facile à une offre commerciale et culturelle plus étendue. Cette localisation présente un excellent compromis entre tranquillité résidentielle et praticité au quotidien.

Informations complémentaires

La propriété affiche un potentiel inexploité remarquable qui saura séduire les personnes à la recherche d'un projet immobilier personnalisable. La surface habitable généreuse de 160 m² associée aux espaces annexes considérables comme le sous-sol complet le garage et les combles représente un volume global rare sur le marché actuel. Le prix de vente positionné à 172 800 € reflète le potentiel de valorisation à travers des travaux de rénovation bien pensés. Les diverses aides à la rénovation énergétique disponibles peuvent contribuer à financer une partie des améliorations thermiques nécessaires. Actuellement sous offre cette propriété témoigne de l'attractivité du secteur et de la pertinence de son positionnement commercial. Un bien similaire sur ce marché ne reste généralement pas longtemps disponible compte tenu de ses caractéristiques exceptionnelles.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)