Maison 3 pièces Foug à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de ville idéalement située au cœur de Foug se présente comme une excellente opportunité pour les primo-accédants ou investisseurs. La propriété développe une surface habitable de 67 m² judicieusement répartie sur deux niveaux. Son atout majeur réside dans le potentiel d'aménagement exceptionnel offert par le grenier de 47 m² facilement transformable. La construction traditionnelle en pierre de la région confère au bâti une solidité éprouvée et une bonne inertie thermique. Ce bien compact offre une solution de logement pratique à proximité immédiate de toutes les commodités urbaines essentielles au quotidien.

Configuration des espaces intérieurs

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée indépendante qui dessert un espace de vie principal composé d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux de 16 m². Ce niveau comprend également une salle d'eau fonctionnelle de 4 m² ainsi qu'un WC séparé respectant les normes actuelles. Un garage isolé de 16 m² communiquant avec l'habitation et une cave de 4 m² complètent admirablement ce premier niveau. À l'étage se trouvent deux belles chambres aux dimensions généreuses de 16 m² et 17 m² dont l'une est équipée d'un dressing intégré et l'autre bénéficie d'un accès direct au grenier aménageable de 47 m².

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le grenier de 47 m² constitue un espace à fort potentiel d'aménagement. Sa surface généreuse et sa hauteur sous combles permettent d'envisager diverses configurations selon les besoins des futurs propriétaires. Il peut facilement être transformé en chambres supplémentaires pour une famille nombreuse ou pour accueillir des invités. Une salle de jeux ou une salle de sport représentent également des options d'aménagement particulièrement adaptées à cet espace. Les travaux nécessaires à cette transformation sont relativement simples à mettre en œuvre et peuvent bénéficier de différentes aides financières destinées à l'amélioration de l'habitat notamment pour l'aspect énergétique.

État général et améliorations possibles

La maison présente un état d'entretien correct mais nécessite quelques travaux de rénovation énergétique pour améliorer son confort et réduire sa consommation. Plusieurs améliorations sont préconisées notamment l'installation d'une pompe à chaleur en remplacement du système de chauffage actuel au gaz. L'isolation des murs par l'intérieur ainsi que celle du plancher constitueraient également des investissements judicieux pour optimiser les performances thermiques du logement. Le ballon d'eau chaude électrique de 200 litres est en bon état de fonctionnement mais pourrait être remplacé par un système plus économe en énergie. Ces travaux d'amélioration énergétique peuvent bénéficier de diverses aides financières comme le prêt à taux zéro pour les primo-accédants.

Situation et environnement

Située dans la commune dynamique de Foug cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 15 minutes de Toul et 25 minutes de Laxou. Cet emplacement privilégié permet d'accéder facilement aux services administratifs commerces et établissements scolaires sans nécessiter de longs déplacements. Le secteur est desservi par les transports en commun facilitant les déplacements vers les villes voisines. La proximité des grands axes routiers constitue un avantage indéniable pour les personnes travaillant dans l'agglomération nancéienne. Le quartier résidentiel offre un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité accessibles à pied.

Aspects financiers et fiscaux

D'un point de vue financier ce bien représente une opportunité d'acquisition accessible avec un excellent rapport qualité-prix. La taxe foncière modérée de 487 euros annuels constitue un atout supplémentaire pour la gestion budgétaire des futurs propriétaires. Le logement est raccordé au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout) ce qui évite les frais d'entretien d'un système autonome. Pour les primo-accédants ce bien est particulièrement intéressant car il peut bénéficier du Prêt à Taux Zéro sous conditions de ressources et des diverses aides à la rénovation énergétique proposées par l'État les collectivités locales et les fournisseurs d'énergie.

Équipements techniques et infrastructures

Le système de chauffage central au gaz assure actuellement le confort thermique de l'habitation avec une distribution homogène dans toutes les pièces. Les menuiseries en double vitrage contribuent à l'isolation phonique et thermique de l'ensemble. L'installation électrique a été partiellement rénovée et répond aux normes de sécurité en vigueur. Le garage isolé de 16 m² offre un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'une zone de rangement supplémentaire. La cave de 4 m² procure un espace de stockage idéal pour la conservation des aliments ou du vin. Le logement est raccordé à la fibre optique permettant un accès internet très haut débit indispensable pour le télétravail ou les loisirs numériques.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)