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Cette maison individuelle de charme déploie une surface de 115 m² sur un terrain de 789 ares. Sa construction d'avant 1950 lui confère un caractère authentique. La propriété bénéficie d'une situation dominante qui offre une vue exceptionnelle. Sa position entre le Val de Villé et la Vallée de la Bruche constitue un atout majeur. La proximité du massif du Champ du Feu et du Climont séduit les amateurs de nature.
L'entrée s'effectue par un sas protecteur. Une entrée spacieuse avec débarras accueille les visiteurs. Le séjour chaleureux dispose d'une cheminée et d'un plancher massif. La cuisine équipée arbore un plan de travail en quartz. Une chambre et une salle d'eau moderne avec buanderie complètent le rez-de-chaussée. L'étage abrite un palier et une chambre spacieuse. Le rez-de-jardin comprend une troisième chambre indépendante aménagée en bureau.
Le chauffage central installé en 2021 utilise une chaudière à granulés performante. Les fenêtres en PVC double vitrage du rez-de-chaussée datent de 2021. La toiture neuve remplacée en 2021 assure une parfaite étanchéité. Le sous-sol abrite une cave. Un garage avec silo et une chaufferie optimisent le stockage. La salle d'eau moderne intègre un espace buanderie pratique.
Le terrain clôturé bénéficie d'une position dominante. Une terrasse couverte prolonge l'espace de vie. Un appentis protège les véhicules. Le garage en sous-sol facilite le stationnement sécurisé. L'environnement naturel préservé garantit calme et sérénité. La situation géographique permet un accès rapide aux sites naturels remarquables.
Des rénovations majeures ont été réalisées en 2021. La toiture neuve optimise l'isolation thermique. Le chauffage central à granulés assure des performances énergétiques optimales. Les menuiseries récentes du rez-de-chaussée renforcent l'isolation. Le système de chauffage écologique réduit l'empreinte carbone.
La position entre deux vallées touristiques multiplie les possibilités de loisirs. La proximité du Champ du Feu permet la pratique des sports d'hiver. L'environnement naturel favorise les activités de plein air. Les commerces essentiels restent accessibles dans les villages voisins. Les axes routiers facilitent l'accès aux villes principales.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 115 m2 |
Surface Carrez | 115 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 1953 €/m² |
Surface du séjour | 25 m2 |
Superficie du terrain | 749 m2 |
Exposition | Sud-Est |
Stationnement | Oui - Garage + appentis + parking extérieur |
Domotique | Non |
Travaux à prévoir | Non - Rénovations majeures effectuées en 2021 |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | C |
Émission de gaz (GES) | A |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | Ranrupt |
Département | Bas-Rhin (67) |
Région | Grand Est |
Nombre d'habitants | 342 |
Code postal | 67420 |
Types de service | Établissements | Distances | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Commerces alimentaires | Épicerie du village | 500 m | Produits locaux. Ouvert du mardi au dimanche |
Services de santé | Cabinet médical | 5 km | Médecin généraliste. Consultations sur RDV |
Éducation | École primaire | 400 m | Service de ramassage scolaire |
Loisirs | Station Champ du Feu | 8 km | Sports d'hiver. Location de matériel |
Services publics | Mairie | 300 m | Permanence hebdomadaire |
Sport | Sentiers de randonnée | 100 m | Circuits balisés. Départ direct |
Culture | Salle polyvalente | 400 m | Animations régulières |
Nature | Massif du Climont | 5 km | Point de vue remarquable |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
---|---|---|---|---|
Bus | Ligne 252 | 400 m | 4 rotations par jour | Saint-Dié - Strasbourg |
Route | D50 | 200 m | Accès direct | Val de Villé - Vallée de la Bruche |
Transport scolaire | Bus scolaire | 300 m | 2 rotations par jour | Collèges et lycées |
Covoiturage | Aire communale | 5 km | Accès permanent | Villes environnantes |
Navette ski | Navette Champ du Feu | 400 m | Horaires saisonniers | Station de ski |
Le système de chauffage à granulés installé en 2021 présente de nombreux atouts. Sa consommation moyenne atteint seulement 3 tonnes de granulés par an. Le silo intégré au garage permet un stockage de 5 tonnes. Le rendement supérieur à 90% garantit une performance optimale. Le coût annuel de chauffage reste maîtrisé autour de 800 euros.
La maison ne nécessite aucun travaux immédiat. Les rénovations majeures de 2021 incluent : le remplacement de la toiture. L'installation d'un chauffage central neuf. La pose de doubles vitrages au rez-de-chaussée. La modernisation de la salle d'eau. L'isolation thermique respecte les standards actuels.
Le terrain de 749 m² bénéficie d'une situation dominante exceptionnelle. Son exposition sud-est garantit un ensoleillement optimal. La partie avant accueille une terrasse couverte. Le jardin arrière totalement clôturé assure intimité et sécurité. La configuration du terrain limite les travaux d'entretien.
Le grenier aménageable offre un potentiel significatif. Sa surface au sol atteint 60 m². La hauteur sous faîtage de 3.80 mètres permet la création de pièces confortables. La charpente traditionnelle reste en excellent état. Les raccordements techniques existent déjà à proximité. L'isolation de la toiture date de 2021.
La chambre indépendante au rez-de-jardin offre de multiples possibilités. Son entrée individuelle permet une utilisation en bureau professionnel. La surface de 15 m² convient pour un studio indépendant. Les raccordements existants facilitent l'installation d'une kitchenette. La proximité du garage optimise son accès.
Le stockage des granulés s'effectue dans un silo moderne. Sa capacité de 5 tonnes assure une autonomie complète. Le système de vis sans fin automatise l'alimentation. Le remplissage s'effectue une fois par an. Le garage permet l'accès direct du camion de livraison.
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