Maison à vendre 4 pièces Ranrupt
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Maison 4 pièces Ranrupt à vendre

224 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

  • 4 pièces (belle distribution)
  • Surface de 115 m² (volumes optimisés)
  • 3 chambres (dont une indépendante)
  • Séjour de 25 m² (avec cheminée)

Équipements intérieurs

  • Grenier (aménageable)
  • Cheminée (insert à bois)
  • Chauffage central (chaudière à granulés 2021)
  • Double vitrage PVC (2021)
  • Cuisine équipée (plan de travail quartz)
  • Cave (stockage optimal)
  • Plancher massif (chaleureux)

Équipements extérieurs

  • Terrain 749 m² (clôturé)
  • Terrasse (couverte)
  • Garage (avec silo)
  • Appentis (pour véhicule)
  • Parking (extérieur)
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Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison individuelle de charme déploie une surface de 115 m² sur un terrain de 789 ares. Sa construction d'avant 1950 lui confère un caractère authentique. La propriété bénéficie d'une situation dominante qui offre une vue exceptionnelle. Sa position entre le Val de Villé et la Vallée de la Bruche constitue un atout majeur. La proximité du massif du Champ du Feu et du Climont séduit les amateurs de nature.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'entrée s'effectue par un sas protecteur. Une entrée spacieuse avec débarras accueille les visiteurs. Le séjour chaleureux dispose d'une cheminée et d'un plancher massif. La cuisine équipée arbore un plan de travail en quartz. Une chambre et une salle d'eau moderne avec buanderie complètent le rez-de-chaussée. L'étage abrite un palier et une chambre spacieuse. Le rez-de-jardin comprend une troisième chambre indépendante aménagée en bureau.

Confort et équipements

Le chauffage central installé en 2021 utilise une chaudière à granulés performante. Les fenêtres en PVC double vitrage du rez-de-chaussée datent de 2021. La toiture neuve remplacée en 2021 assure une parfaite étanchéité. Le sous-sol abrite une cave. Un garage avec silo et une chaufferie optimisent le stockage. La salle d'eau moderne intègre un espace buanderie pratique.

Extérieurs et environnement

Le terrain clôturé bénéficie d'une position dominante. Une terrasse couverte prolonge l'espace de vie. Un appentis protège les véhicules. Le garage en sous-sol facilite le stationnement sécurisé. L'environnement naturel préservé garantit calme et sérénité. La situation géographique permet un accès rapide aux sites naturels remarquables.

Rénovations et performances énergétiques

Des rénovations majeures ont été réalisées en 2021. La toiture neuve optimise l'isolation thermique. Le chauffage central à granulés assure des performances énergétiques optimales. Les menuiseries récentes du rez-de-chaussée renforcent l'isolation. Le système de chauffage écologique réduit l'empreinte carbone.

Vie de quartier et commodités

La position entre deux vallées touristiques multiplie les possibilités de loisirs. La proximité du Champ du Feu permet la pratique des sports d'hiver. L'environnement naturel favorise les activités de plein air. Les commerces essentiels restent accessibles dans les villages voisins. Les axes routiers facilitent l'accès aux villes principales.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maisonValeurs
Surface habitable115 m2
Surface Carrez115 m2
Prix/m² (Carrez)1953 €/m²
Surface du séjour25 m2
Superficie du terrain749 m2
ExpositionSud-Est
StationnementOui - Garage + appentis + parking extérieur
DomotiqueNon
Travaux à prévoirNon - Rénovations majeures effectuées en 2021
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)C
Émission de gaz (GES)A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standardFaible

Informations relatives à l'emplacement du bien

LocalisationRanrupt
DépartementBas-Rhin (67)
RégionGrand Est
Nombre d'habitants342
Code postal67420

Les services à proximité

Types de serviceÉtablissementsDistancesNotes et avantages
Commerces alimentairesÉpicerie du village500 mProduits locaux. Ouvert du mardi au dimanche
Services de santéCabinet médical5 kmMédecin généraliste. Consultations sur RDV
ÉducationÉcole primaire400 mService de ramassage scolaire
LoisirsStation Champ du Feu8 kmSports d'hiver. Location de matériel
Services publicsMairie300 mPermanence hebdomadaire
SportSentiers de randonnée100 mCircuits balisés. Départ direct
CultureSalle polyvalente400 mAnimations régulières
NatureMassif du Climont5 kmPoint de vue remarquable

Les transports à proximité

Mode de transportLignes/ServicesDistance du bienFréquence/Temps de trajetDestinations principales
BusLigne 252400 m4 rotations par jourSaint-Dié - Strasbourg
RouteD50200 mAccès directVal de Villé - Vallée de la Bruche
Transport scolaireBus scolaire300 m2 rotations par jourCollèges et lycées
CovoiturageAire communale5 kmAccès permanentVilles environnantes
Navette skiNavette Champ du Feu400 mHoraires saisonniersStation de ski

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages du système de chauffage ?

Le système de chauffage à granulés installé en 2021 présente de nombreux atouts. Sa consommation moyenne atteint seulement 3 tonnes de granulés par an. Le silo intégré au garage permet un stockage de 5 tonnes. Le rendement supérieur à 90% garantit une performance optimale. Le coût annuel de chauffage reste maîtrisé autour de 800 euros.

La maison nécessite-t-elle des travaux ?

La maison ne nécessite aucun travaux immédiat. Les rénovations majeures de 2021 incluent : le remplacement de la toiture. L'installation d'un chauffage central neuf. La pose de doubles vitrages au rez-de-chaussée. La modernisation de la salle d'eau. L'isolation thermique respecte les standards actuels.

Comment se présente le terrain ?

Le terrain de 749 m² bénéficie d'une situation dominante exceptionnelle. Son exposition sud-est garantit un ensoleillement optimal. La partie avant accueille une terrasse couverte. Le jardin arrière totalement clôturé assure intimité et sécurité. La configuration du terrain limite les travaux d'entretien.

Quelles sont les possibilités d'aménagement du grenier ?

Le grenier aménageable offre un potentiel significatif. Sa surface au sol atteint 60 m². La hauteur sous faîtage de 3.80 mètres permet la création de pièces confortables. La charpente traditionnelle reste en excellent état. Les raccordements techniques existent déjà à proximité. L'isolation de la toiture date de 2021.

La chambre indépendante peut-elle avoir un autre usage ?

La chambre indépendante au rez-de-jardin offre de multiples possibilités. Son entrée individuelle permet une utilisation en bureau professionnel. La surface de 15 m² convient pour un studio indépendant. Les raccordements existants facilitent l'installation d'une kitchenette. La proximité du garage optimise son accès.

Comment fonctionne le stockage des granulés ?

Le stockage des granulés s'effectue dans un silo moderne. Sa capacité de 5 tonnes assure une autonomie complète. Le système de vis sans fin automatise l'alimentation. Le remplissage s'effectue une fois par an. Le garage permet l'accès direct du camion de livraison.

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