Maison 4 pièces Blyes à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Vue d'ensemble et situation géographique

Nichée dans le charmant village de Blyes, cette villa contemporaine de plain-pied séduit par son emplacement stratégique à seulement 5 minutes de l'accès autoroutier et 10 minutes de Meximieux. Édifiée en 2012 sur une parcelle de près de 1000 m², cette propriété conjugue parfaitement confort moderne et cadre de vie paisible. La construction récente répond aux standards actuels de performance énergétique grâce à une conception réfléchie et des équipements de qualité. L'environnement résidentiel calme offre un véritable havre de tranquillité tout en maintenant une proximité appréciable avec les commodités essentielles. La position privilégiée de ce bien permet de bénéficier d'un quotidien serein dans un cadre verdoyant tout en conservant un accès rapide aux axes de communication majeurs.

Architecture et conception optimisée

Cette villa de plain-pied de 122 m² se distingue par son architecture contemporaine alliant esthétique et fonctionnalité. La distribution des espaces a été minutieusement pensée pour offrir une circulation fluide entre les différentes zones de vie. Les volumes généreux et les ouvertures stratégiquement placées garantissent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La conception de plain-pied facilite le quotidien et assure une accessibilité optimale à l'ensemble des pièces sans contraintes. Les matériaux sélectionnés avec soin lors de la construction témoignent d'une recherche de qualité et de pérennité. L'orientation sud-ouest de la façade principale maximise les apports solaires naturels pendant les saisons fraîches tout en limitant les surchauffes estivales grâce aux protections adaptées.

Espace de vie principal et pièce de réception

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et accueillant qui constitue le cœur de cette demeure. Le séjour traversant de 31,15 m² bénéficie de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur le jardin paysagé et la piscine. La cuisine entièrement équipée et meublée s'intègre harmonieusement à cet espace grâce à une conception ouverte favorisant la convivialité. Le mobilier sur mesure optimise le rangement tout en préservant l'élégance de l'ensemble. La zone salle à manger adjacente peut aisément accueillir de nombreux convives pour des moments de partage chaleureux. L'agencement judicieux de cette pièce principale crée une atmosphère chaleureuse où lumière naturelle et praticité se conjuguent parfaitement. La connexion directe avec la terrasse extérieure prolonge naturellement cet espace de vie vers l'extérieur dès les beaux jours.

Espace nuit et confort familial

L'aile nuit parfaitement séparée abrite trois chambres spacieuses offrant intimité et tranquillité à chaque membre de la famille. La chambre principale se distingue par son dressing intégré qui maximise l'espace disponible tout en apportant une solution de rangement pratique au quotidien. La salle d'eau moderne est équipée d'une douche à l'italienne aux finitions soignées pour un confort quotidien optimal. Les WC indépendants complètent judicieusement cet espace. Chaque chambre bénéficie d'une excellente isolation thermique et phonique pour un repos préservé quelle que soit la saison. Les revêtements de sol et muraux ont été sélectionnés avec soin pour créer une ambiance apaisante propice à la détente. L'ensemble de l'espace nuit témoigne d'une attention particulière portée aux détails et à la qualité des finitions.

Équipements techniques et performances énergétiques

Cette propriété se distingue par ses équipements techniques haut de gamme garantissant performances énergétiques et confort optimal. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air-Eau dernière génération couplée à un plancher chauffant basse température pour une diffusion homogène et économique de la chaleur. La climatisation réversible complète ce dispositif pour un confort parfait en toutes saisons. L'installation de panneaux photovoltaïques permet une autoconsommation significative avec revente du surplus pour une optimisation des coûts énergétiques. Le chauffe-eau thermodynamique contribue également aux économies d'énergie. La VMC double flux garantit une qualité d'air intérieur irréprochable tout en limitant les déperditions thermiques. L'automatisation des volets roulants électriques centralisés apporte un confort d'utilisation supplémentaire au quotidien. Ces installations récentes et parfaitement entretenues assurent des consommations énergétiques maîtrisées et un impact environnemental réduit.

Espaces extérieurs aménagés

Le terrain de 992 m² parfaitement entretenu constitue un véritable écrin verdoyant pour cette villa. La piscine de 9x4 mètres équipée d'un dôme de protection permet une utilisation prolongée tout au long de la saison et sécurise l'espace aquatique. Un pool house fonctionnel avec douche et WC apporte un confort supplémentaire aux baigneurs et accueille également un local technique optimisant la maintenance de la piscine. La terrasse semi-couverte de 20 m² attenante à la maison offre un espace idéal pour les repas en extérieur à l'abri des regards indiscrets. Un atelier indépendant de 15 m² construit en dur complète les équipements extérieurs et offre un espace supplémentaire pour le rangement ou l'aménagement d'un atelier créatif selon vos besoins. Le terrain plat intégralement paysagé nécessite peu d'entretien grâce à des aménagements judicieux et des plantations adaptées au climat local.

Aspects pratiques et fonctionnels

Cette propriété brille par ses espaces pratiques qui facilitent considérablement le quotidien. Une buanderie spacieuse permet d'isoler les équipements ménagers de la partie habitation principale pour plus de tranquillité. Le cellier adjacent offre des rangements supplémentaires pour optimiser l'organisation intérieure. La cour d'entrée généreusement dimensionnée autorise le stationnement de plusieurs véhicules sans contraintes. La possibilité d'installer un car-port complémentaire existe pour protéger davantage les véhicules des intempéries. L'accès à la propriété sécurisé par un portail automatique renforce la tranquillité des occupants. La proximité des axes routiers majeurs permet de rejoindre rapidement les zones commerciales et professionnelles environnantes. L'ensemble des réseaux d'eau, d'électricité et de télécommunications répond aux standards actuels pour une utilisation sans contraintes des équipements modernes.

Aspects administratifs et urbanisme

Construite en 2012, cette villa bénéficie de garanties constructeur encore valides pour certains éléments structurels. La propriété est parfaitement en règle sur le plan administratif avec un permis de construire respecté et des aménagements extérieurs conformes aux règles d'urbanisme locales. La zone résidentielle où se situe le bien fait l'objet d'un développement maîtrisé qui préserve la qualité de vie et les espaces naturels environnants. Les taxes foncières restent modérées compte tenu de la superficie du terrain et de la surface habitable. La commune de Blyes applique une politique fiscale raisonnée attractive pour les propriétaires. L'absence de servitudes particulières sur le terrain garantit une jouissance pleine et entière de l'ensemble de la propriété. Le Plan Local d'Urbanisme actuel préserve le caractère résidentiel du secteur sans projets de densification impactant la tranquillité future des habitants.

Potentiel et évolution du bien

Cette villa offre un excellent potentiel d'évolution pour s'adapter aux besoins futurs de ses occupants. La conception soignée et la qualité de la construction permettent d'envisager sereinement d'éventuelles modifications intérieures sans contraintes structurelles majeures. L'architecture de plain-pied facilite l'accessibilité pour tous les âges et situations personnelles. Le terrain spacieux autorise d'éventuels aménagements complémentaires comme l'installation d'un espace bien-être extérieur ou la création d'un potager. La performance énergétique déjà excellente peut encore être optimisée par quelques ajustements mineurs pour atteindre une quasi-autonomie. Les technologies récentes intégrées dans cette construction garantissent une pérennité et une facilité de mise à jour des équipements sans rénovation lourde. La valorisation constante de ce type de bien dans le secteur assure également un investissement patrimonial solide pour les années à venir.

Configuration modulable et adaptabilité

La configuration actuelle de cette villa présente une remarquable adaptabilité aux différents modes de vie contemporains. L'agencement des pièces permet une utilisation flexible des espaces selon les besoins spécifiques des occupants. Une des chambres peut aisément être transformée en bureau professionnel pour le télétravail avec un accès indépendant depuis l'entrée principale. La pièce actuellement utilisée comme buanderie offre également un potentiel d'évolution vers un espace bien-être ou une extension de la partie habitable. La terrasse semi-couverte pourrait être entièrement fermée pour créer une véritable véranda utilisable en toutes saisons. L'atelier indépendant présente quant à lui un potentiel intéressant pour l'aménagement d'un espace créatif détaché de l'habitation principale. Ces multiples possibilités d'adaptation constituent un atout majeur pour accompagner l'évolution des besoins familiaux au fil des années sans nécessiter de déménagement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)