Maison 4 pièces 129,92 m2 Miribel à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison des années 60 située dans un quartier prisé de Miribel, offrant une vue dégagée et un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités. Cette propriété spacieuse et lumineuse saura séduire les familles en quête d'espace et de confort.

Un emplacement idéal

Située à Miribel, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié :

• Vue dégagée sur les environs
• À deux pas de toutes les commodités
• Quartier calme et résidentiel
• Proximité des écoles, commerces et transports

Des espaces de vie généreux et lumineux

Cette maison de 129,92 m² se compose de :

• À l'étage :
  • Une grande pièce à vivre ensoleillée exposée au sud avec cuisine US équipée
  • Trois chambres spacieuses
  • Une salle de bains
• Au rez-de-chaussée partiellement aménagé :
  • Une salle d'eau
  • Une buanderie
  • Une grande pièce multifonction donnant sur le jardin (potentielle salle de jeux, chambre parentale ou bureau)

Des espaces extérieurs et de rangement

• Un jardin arboré et fleuri de 1046 m², avec potager
• Un atelier pour les bricoleurs
• Une chaufferie
• Deux caves pour un rangement optimal
• Un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité

Un potentiel de rénovation

Bien que la maison soit en bon état général avec une toiture neuve, des travaux d'isolation et de modernisation permettraient d'optimiser les performances énergétiques :

• Possibilité de bénéficier d'aides de l'État pour les travaux d'isolation
• Opportunité de personnaliser la maison selon vos goûts
• Potentiel d'amélioration de la classe énergétique

Les atouts de la propriété

• Emplacement privilégié avec vue dégagée
• Espaces de vie généreux et lumineux
• Grand terrain arboré et fleuri
• Potentiel d'aménagement au rez-de-chaussée
• Proximité de toutes les commodités
• Toiture neuve

Une opportunité à saisir

Cette maison représente une excellente opportunité pour les familles cherchant à s'installer dans un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités. Son potentiel de personnalisation et d'amélioration en fait un projet idéal pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image.

Visite sur rendez-vous

Pour découvrir tous les atouts de cette charmante maison et vous projeter dans votre futur cadre de vie, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite personnalisée. Notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition et de répondre à toutes vos questions sur les spécificités de ce bien et les avantages de vivre à Miribel.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	129,92 m2
Surface Carrez	125 m2 (estimation)
Surface du séjour	24,61 m2
Superficie du terrain	1 046 m2
Exposition	Sud (côté séjour)
Stationnement	Oui, garage
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Oui, isolation et modernisation
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	E (estimation)
Emission de gaz (GES)	F (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Miribel
Département	Ain
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 9 500
Code postal	01700

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, boulangeries, cafés
• Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché hebdomadaire
• Divertissement et loisir : Parc naturel de Miribel-Jonage, complexe sportif, médiathèque
• Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies, kinésithérapeutes
• Services publics : Mairie, écoles (maternelle, primaire, collège), crèches

Les transport à proximité

• Bus (réseau Colibri)
• Gare SNCF de Miribel (ligne Lyon - Genève)
• Accès rapide à l'A42
• Lyon à 15 minutes en voiture
• Aéroport de Lyon-Saint Exupéry à 20 minutes en voiture
• Pistes cyclables