Maison 2 pièces Romeny-sur-Marne à vendre

94 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

2 pièces (agencement optimisé)
Surface 72 m² (plain-pied)
1 chambre (spacieuse)
1 salle de bain/eau (rénovée)
Terrain 1 212 m² (arboré)

Équipements intérieurs

Cheminée (insert)
Poêle à bois (haute performance)

Équipements extérieurs

Garage (attenant)
Jardin privatif (paysagé)
1 place de parking (sur propriété)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette ravissante maison de plain-pied nichée dans le pittoresque village de Romeny-sur-Marne vous séduira par son cadre bucolique et son atmosphère sereine. Érigée sur vide sanitaire et coiffée d'une toiture entièrement neuve cette résidence secondaire de 72 m² allie charme rustique et fonctionnalité. Son implantation sur un terrain généreux de 1212 m² offre un véritable écrin de verdure pour les amateurs de nature et de tranquillité. La propriété bénéficie d'une localisation stratégique à seulement 10 minutes de Château-Thierry et 4 minutes de la gare de Nogent-l'Artaud.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'organisation intérieure privilégie la fluidité des espaces avec une entrée accueillante qui dessert harmonieusement les différentes pièces. La cuisine aménagée s'ouvre généreusement sur un séjour lumineux agrémenté d'un insert de cheminée pour des soirées chaleureuses. Une chambre confortable complète cet espace de vie ainsi qu'une pièce polyvalente utilisable comme bureau ou chambre d'enfant selon vos besoins. Une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes indépendantes viennent parfaire cet agencement pensé pour votre confort quotidien.

Confort et équipements

Cette maison offre un niveau de confort appréciable avec son système de chauffage mixte comprenant un insert dans le séjour et un poêle à bois haute performance garantissant une chaleur douce et économique même durant les mois les plus froids. L'isolation performante et la toiture neuve assurent une excellente protection thermique tout au long de l'année. La cuisine dispose d'aménagements fonctionnels permettant de préparer vos repas dans d'excellentes conditions. La salle d'eau propose des équipements modernes pour votre bien-être quotidien.

Extérieurs et environnement

Le vaste terrain de 1212 m² constitue un atout majeur de cette propriété offrant un espace extérieur privilégié où il fait bon vivre. Cet écrin de verdure parfaitement entretenu vous permet de profiter pleinement de la nature environnante et d'organiser d'agréables moments en plein air. Le garage attenant facilite le stationnement de votre véhicule et offre un espace de rangement supplémentaire pour vos équipements de jardinage ou de loisirs. Une place de parking complémentaire sur la propriété accueillera aisément un second véhicule ou vos visiteurs.

Vie de quartier et commodités

Le charmant village de Romeny-sur-Marne offre un cadre de vie paisible typique de la campagne champenoise. La proximité avec Château-Thierry à seulement 10 minutes en voiture vous permet d'accéder facilement à toutes les commodités urbaines nécessaires au quotidien. Un atout considérable réside dans la présence de la gare de Nogent-l'Artaud à 4 minutes seulement qui assure une connexion ferroviaire efficace vers Paris et les principales villes de la région. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses balades possibles le long de la Marne et dans les coteaux environnants.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette propriété recèle un potentiel d'évolution significatif grâce à son terrain spacieux qui pourrait accueillir une extension si vous souhaitez agrandir la surface habitable. Le garage pourrait également être transformé en pièce de vie supplémentaire selon vos besoins spécifiques. La configuration actuelle de plain-pied offre la possibilité d'adapter facilement le logement pour tous les âges et toutes les mobilités. Le vide sanitaire constitue un avantage technique pour l'entretien des réseaux et la protection contre l'humidité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	72 m2
Surface Carrez	68 m2
Prix/m² (Carrez)	1384 €/m²
Surface du séjour	28 m2
Superficie du terrain	1212 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, garage et 1 place extérieure
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Romeny-sur-Marne
Département	Aisne (02)
Région	Hauts-de-France
Nombre d'habitants	480
Code postal	02310

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Intermarché Charly-sur-Marne	4.5 km	Ouvert du lundi au samedi de 8h30 à 19h30. Drive disponible pour vos courses en ligne.
Boulangerie	Boulangerie Durand	3.2 km	Pain cuit au feu de bois et spécialités locales. Fermée le mercredi.
Pharmacie	Pharmacie de la Marne	4.2 km	Service de garde assuré en rotation avec les pharmacies du secteur.
École	École primaire de Charly-sur-Marne	4.7 km	Cantine et garderie disponibles pour les élèves. Transport scolaire desservant Romeny.
Bureau de poste	La Poste Charly-sur-Marne	4.3 km	Tous services postaux et bancaires. Distributeur automatique accessible 24h/24.
Restaurant	Auberge de la Vallée	5.1 km	Cuisine traditionnelle française avec produits locaux. Terrasse ombragée en été.
Centre médical	Maison médicale de Charly	4.5 km	Médecins généralistes et infirmiers. Consultations sur rendez-vous.
Cave à champagne	Champagne Lévêque-Dehan	2.8 km	Producteur local proposant dégustations et vente directe. Visites sur rendez-vous.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Train	Gare de Nogent-l'Artaud	3.2 km	8 trains par jour	Paris Est (1h10), Château-Thierry (10 min), Épernay (40 min)
Bus	Ligne départementale 11	800 m	3 passages par jour	Château-Thierry, Charly-sur-Marne
Accès routier	D969	400 m	Accès direct	Château-Thierry, Charly-sur-Marne
Autoroute	A4	15 km	20 min en voiture	Paris (1h), Reims (45 min)
Covoiturage	Aire de Château-Thierry	10 km	Selon disponibilité	Paris, Reims, Metz
Transport scolaire	Bus scolaire	400 m	Matin et soir en période scolaire	Collège et lycée de Château-Thierry
Taxi	Taxi de la Vallée	5 km	Sur réservation	Gares, aéroports, destinations locales

Foire aux questions (FAQ)

Cette maison peut-elle devenir une résidence principale ?

Tout à fait. Bien qu'actuellement utilisée comme résidence secondaire cette maison offre toutes les caractéristiques nécessaires pour devenir une résidence principale confortable. Son agencement de plain-pied la rend particulièrement adaptée à tous les âges. La proximité de la gare de Nogent-l'Artaud à seulement 4 minutes permet aux actifs de rejoindre facilement leur lieu de travail. Les réseaux d'eau d'électricité et d'assainissement sont tous conformes aux normes en vigueur pour une habitation permanente.

Comment se présente le système de chauffage de la maison ?

Le système de chauffage repose sur une solution mixte économique et efficace. La pièce principale bénéficie d'un insert de cheminée qui diffuse une chaleur agréable dans tout l'espace de vie. Un poêle à bois haute performance complète ce dispositif avec un rendement optimal. La consommation annuelle moyenne de bois est d'environ 4 stères ce qui représente un budget chauffage très raisonnable. Des convecteurs électriques d'appoint sont également installés dans la chambre et la salle d'eau pour un confort adapté à chaque pièce.

Le terrain est-il constructible pour une extension ?

Le terrain de 1212 m² dispose effectivement d'une partie constructible permettant une extension de la maison actuelle. Le Plan Local d'Urbanisme de Romeny-sur-Marne autorise les extensions dans la limite de 30% de la surface existante sans formalités complexes. Une demande préalable de travaux suffit pour un projet d'agrandissement modéré. Le coefficient d'emprise au sol autorisé sur cette parcelle laisse une marge confortable pour envisager l'ajout d'une ou deux pièces supplémentaires ou la création d'une terrasse couverte.

Quel est le montant estimé de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour ce bien s'élève à 625 euros par an. Ce montant modéré s'explique par la situation géographique dans une commune rurale où la pression fiscale reste contenue. La valeur locative cadastrale a été établie il y a plusieurs années et n'a pas fait l'objet de réévaluation majeure récente. La taxe d'habitation n'est plus applicable pour les résidences principales mais reste due pour les résidences secondaires pour un montant annuel d'environ 480 euros.

Le village de Romeny-sur-Marne dispose-t-il de commerces ?

Romeny-sur-Marne est un village essentiellement résidentiel qui ne dispose pas de commerces permanents dans son centre. Cependant un marché de producteurs locaux s'installe sur la place du village tous les dimanches matins proposant fruits légumes fromages et produits artisanaux. Pour les achats quotidiens les commerces les plus proches se trouvent à Charly-sur-Marne à 4 kilomètres où vous trouverez supermarché boulangerie pharmacie et autres services essentiels. Des commerçants itinérants comme le boulanger et le boucher desservent également le village plusieurs fois par semaine.