Maison 6 pièces Guérande à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette magnifique villa d'architecte contemporaine, nichée sur les coteaux de Guérande, offrant une vue imprenable sur la côte. Construite en 1996, cette propriété d'exception de 160 m² habitables allie design moderne, confort et emplacement privilégié, à seulement quelques minutes des plages de La Baule.

Une architecture contemporaine remarquable

Dès le premier regard, cette villa séduit par ses lignes épurées et son design contemporain. L'architecte a su créer un équilibre parfait entre esthétique moderne et fonctionnalité, faisant de cette maison un véritable joyau architectural.

Une vie de plain-pied pour un confort optimal

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son agencement de plain-pied, offrant un confort de vie incomparable. Idéal pour tous les âges, cet aménagement facilite la circulation et l'accessibilité au quotidien.

Des espaces de vie lumineux et spacieux

Le cœur de la maison s'articule autour d'un magnifique séjour-salon de 40,23 m². Baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées, cet espace convivial est sublimé par une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les ouvertures généreuses offrent une vue panoramique sur le paysage environnant, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur.

Une cuisine moderne et fonctionnelle

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur le séjour, créant un espace de vie fluide et convivial. Parfaite pour les amateurs de cuisine, elle allie fonctionnalité et design contemporain.

Un espace nuit bien pensé

La villa offre un total de cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale de plain-pied. Cette configuration assure intimité et confort pour toute la famille ou pour recevoir des invités. Une grande salle de bains complète cet espace nuit, offrant tout le confort nécessaire.

Des extérieurs invitant à la détente

Les espaces extérieurs de cette propriété sont tout aussi remarquables que son intérieur. Deux terrasses généreuses, orientées sud-est, offrent des espaces de vie extérieurs idéaux pour profiter du climat clément de la région. Que ce soit pour des repas en plein air, des moments de détente ou pour admirer la vue imprenable sur la côte, ces terrasses deviendront rapidement vos espaces de prédilection.

Un jardin paysager de 807 m²

La villa est édifiée sur un terrain soigneusement aménagé de 807 m². Ce jardin paysager offre un cadre verdoyant et intimiste, parfait pour se ressourcer ou pour organiser des réceptions en plein air.

Des équipements modernes pour un confort optimal

La maison bénéficie d'équipements modernes assurant confort et sécurité :Système d'alarme pour une sécurité renforcéeGrenier offrant un espace de stockage supplémentaireArrière-cuisine pratique donnant sur le jardinGarage pour un stationnement sécurisé

Un emplacement privilégié

Située sur les coteaux de Guérande, cette villa bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À proximité des plages réputées de La Baule et du charmant centre médiéval de Guérande, elle offre un cadre de vie alliant tranquillité et accès facile aux commodités et loisirs de la région.

Une opportunité unique

Cette villa d'architecte représente une opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception sur la côte atlantique. Que vous recherchiez une résidence principale de prestige ou une maison de vacances haut de gamme, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.

À visiter sans tarder

Ne manquez pas cette chance unique de devenir propriétaire d'une villa contemporaine offrant une vue imprenable sur la côte. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme, le confort et le potentiel exceptionnels de cette propriété.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	160 m2
Surface Carrez	160 m2
Surface du séjour	40,23 m2
Superficie du terrain	807 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, garage
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non, excellent état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation pour une construction de 1996)
Emission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Guérande
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	Environ 16 000 habitants
Code postal	44350

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants gastronomiques, crêperies, bistros
• Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de bouche
• Divertissement et loisir : Plages, sports nautiques, golf, thalassothérapie
• Services de santé : Clinique, médecins généralistes et spécialistes, pharmacies
• Services publics : Mairie, écoles, collèges, lycées

Les transport à proximité

• Bus (réseau Cap Atlantic)
• Gare SNCF (La Baule-Escoublac à proximité)
• Réseau routier (accès rapide à la N171 et à la D774)
• Aéroport de Nantes Atlantique (à environ 75 km)
• Bornes de recharge électrique
• Stations de taxis