Maison 5 pièces 92 m2 Nantes à vendre

281 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 92 m² (bien agencée)
4 chambres (dont une suite parentale)
1 salle de bain/eau (récemment rénovée)
Terrain de 275 m² (arboré et clôturé)
Séjour de 20,78 m² (ouvert sur la véranda)

Équipements intérieurs

Véranda (espace de vie supplémentaire)
Buanderie (pratique pour le rangement)
WC indépendant (au rez-de-chaussée)

Équipements extérieurs

Garage (pour un véhicule)
Cave (idéale pour le stockage)
Atelier (pour les bricoleurs)
Jardin privatif (bien exposé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison familiale idéalement située

Cette maison de 5 pièces est nichée dans un secteur recherché de Nantes Sud. Elle offre un cadre de vie paisible en impasse. Sa proximité avec les commerces et les transports en fait un bien rare sur le marché. La propriété bénéficie d'une exposition optimale. Son terrain entièrement clôturé assure intimité et sécurité.

Un agencement fonctionnel et lumineux

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante. Elle donne accès à un séjour baigné de lumière. Ce dernier s'ouvre sur une véranda spacieuse. La cuisine attenante offre un espace pratique pour la préparation des repas. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

Un étage dédié au confort

L'étage propose un palier desservant 4 chambres confortables. Une salle d'eau moderne avec WC assure l'intimité de chacun. Les espaces nuit sont bien séparés des pièces de vie. Cela garantit une tranquillité optimale pour toute la famille.

Des annexes pratiques

La maison dispose d'un garage attenant. Il facilite le stationnement sécurisé d'un véhicule. Une cave en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire. Un atelier ravira les amateurs de bricolage ou les personnes souhaitant un espace de travail à domicile.

Un potentiel de personnalisation

Bien que la structure soit en bon état. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Ils concernent principalement les peintures. Les revêtements de sol. La cuisine et la salle d'eau. Ces rénovations permettront aux nouveaux propriétaires de personnaliser le bien selon leurs goûts.

Une opportunité à saisir

Cette maison représente une excellente opportunité pour les familles en quête d'un cadre de vie agréable. Sa localisation privilégiée. Son potentiel d'aménagement et ses nombreux atouts en font un bien rare sur le marché nantais. Ne tardez pas à la découvrir.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	92 m2
Surface Carrez	88 m2
Prix/m² (Carrez)	3194 €/m²
Surface du séjour	20,78 m2
Superficie du terrain	275 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage attenant
Domotique	Interphone, volets roulants électriques
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement peintures, sols, cuisine et salle d'eau
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Nantes Sud
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	318 808
Code postal	44000

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Supermarché	500 m	Large choix de produits, horaires étendus
Pharmacie	300 m	Service de garde, conseil personnalisé
École primaire	600 m	Établissement récent, activités périscolaires
Parc public	800 m	Espaces verts, aires de jeux pour enfants
Bibliothèque municipale	1 km	Large collection, espace de travail
Centre médical	1,2 km	Médecins généralistes et spécialistes
Boulangerie	200 m	Produits frais, spécialités locales
Bureau de poste	700 m	Services postaux et bancaires

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Arrêt de bus	200 m	Centre-ville / 15 min
Station de tramway	800 m	Gare SNCF / 10 min
Gare SNCF de Nantes	4 km	Paris / 2h en TGV
Périphérique nantais	3 km	Accès rapide aux axes routiers
Aéroport Nantes Atlantique	10 km	Vols nationaux et internationaux
Station Bicloo (vélos en libre-service)	500 m	Réseau cyclable étendu
Borne de recharge électrique	1 km	Recharge rapide disponible

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre dans le quartier sud de Nantes ?

Le quartier sud de Nantes offre un cadre de vie agréable. Il allie tranquillité résidentielle et proximité des commodités urbaines. Les habitants profitent d'espaces verts. Ils ont accès à de nombreux commerces et services. Les transports en commun facilitent les déplacements vers le centre-ville.

La maison dispose-t-elle d'un système de chauffage performant ?

La maison est équipée d'un système de chauffage central au gaz. Il assure un confort optimal tout au long de l'année. Le diagnostic énergétique de classe D indique une consommation modérée. Des améliorations énergétiques pourraient être envisagées pour optimiser davantage les performances.

Est-il possible d'agrandir la maison ou de modifier son agencement ?

La configuration actuelle de la maison et la taille du terrain offrent des possibilités d'agrandissement. Une extension pourrait être envisagée sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires. L'agencement intérieur peut être modifié pour s'adapter aux besoins spécifiques des nouveaux propriétaires.