Maison à vendre 4 pièces 83
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Maison 4 pièces 83,38 m2 Saint-Nazaire à vendre

313 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

  • 4 pièces (neuf - livraison 2025)
  • Surface de 83,38 m² (optimisée)
  • 3 chambres (à l'étage)
  • 2 salles de bain/eau (réparties)
  • Séjour de 33,84 m² (exposition sud)
  • Jardin de 67,56 m² (privatif)

Équipements intérieurs

  • Chauffage individuel (chaudière)
  • Cellier (rangement)
  • Cuisine ouverte (aménagée)
  • Digicode et interphone (sécurité)

Équipements extérieurs

  • Terrasse (11,12 m² exposée sud)
  • Jardin privatif (paysagé)
  • 2 places de parking (extérieures)
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Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison neuve s'intègre dans le programme immobilier Jardin de Leen. Sa surface habitable de 83,38 m² offre une distribution optimale. Le bien profite d'un environnement pavillonnaire avec étang. Sa livraison est prévue en avril 2025.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée propose une entrée ouverte sur le séjour-cuisine de 33,84 m² exposé plein sud. Un cellier fonctionnel et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. L'étage dessert trois chambres lumineuses. Une salle de bains et un WC indépendant assurent le confort nocturne.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de chauffage individuel avec chaudière. Un contrôle d'accès sécurisé équipe la résidence. La cuisine ouverte permet un aménagement personnalisé. Les prestations modernes garantissent un confort optimal.

Extérieurs et environnement

La terrasse de 11,12 m² prolonge l'espace de vie. Le jardin privatif de 67,56 m² offre un espace extérieur intime. Les deux places de parking facilitent le stationnement. L'étang de la copropriété crée un cadre de vie privilégié.

Vie de quartier et commodités

La résidence profite d'un arrêt de bus à une minute à pied. Les commerces sont facilement accessibles. Le quartier résidentiel garantit une qualité de vie optimale. La TVA réduite à 5,5% et les frais de notaire offerts constituent des avantages significatifs.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maisonValeurs
Surface habitable83,38 m²
Surface Carrez83,38 m²
Prix/m² (Carrez)3758 €/m²
Surface du séjour33,84 m²
Superficie du terrain67,56 m²
ExpositionSud
StationnementOui - 2 places extérieures
DomotiqueOui - Digicode et interphone
Travaux à prévoirNon - Neuf
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)A
Émission de gaz (GES)A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standardFaible

Informations relatives à l'emplacement du bien

LocalisationSaint-Nazaire
DépartementLoire-Atlantique (44)
RégionPays de la Loire
Nombre d'habitants71 174
Code postal44600

Les services à proximité

Type de serviceÉtablissementsDistance moyenneNotes et avantages
TransportArrêt de bus50m1 minute à pied
CommercesCentre commercial800mSupermarché et boutiques
Espaces vertsÉtangSur placeDans la copropriété
ÉcolesGroupe scolaire600mMaternelle et primaire
SantéCabinet médical700mMédecins et pharmacie

Les transports à proximité

Mode de transportLignes/ServicesDistance du bienFréquence/Temps de trajetDestinations principales
BusRéseau STRAN50m10 minCentre-ville
TrainGare SNCF2.5 kmTER réguliersNantes / Le Croisic
RouteD2133 kmAccès rapideNantes / La Baule
VéloPiste cyclable100mAccès directCentre-ville / Plage
Bus expressLigne hélYce400m15 minGare / Université
NavetteCity Bus200m20 minCentre commercial
CarAléop1 kmHoraires réguliersPornic / Guérande
Transport scolaireBus scolaire300mMatin et soirÉcoles / Collèges

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la TVA réduite ?

La TVA à 5,5% s'applique sous conditions de ressources. Les plafonds de revenus sont établis selon la composition du foyer. Cette réduction s'applique uniquement pour une résidence principale. Un engagement d'occupation de 5 ans minimum est requis.

Comment se passe la personnalisation du bien ?

La personnalisation est possible jusqu'à un certain stade du chantier. Le choix des revêtements (sols, faïences) est proposé. Les emplacements électriques peuvent être adaptés. Un responsable technique accompagne les acquéreurs dans leurs choix.

Quelles sont les charges de copropriété ?

Les charges prévisionnelles sont estimées à 80€ par mois. Elles incluent l'entretien des espaces verts, la maintenance des équipements communs et l'assurance de l'immeuble. L'étang est entretenu par le syndic de copropriété.

Le programme est-il éligible au dispositif Pinel ?

Le programme est éligible à la loi Pinel. Les avantages fiscaux peuvent atteindre jusqu'à 21% du prix d'achat. Un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans est nécessaire. Les plafonds de loyers sont définis selon la zone géographique.

La résidence est-elle sécurisée ?

La résidence bénéficie d'un contrôle d'accès complet. Le digicode et l'interphone sécurisent l'entrée principale. Un éclairage automatique équipe les parties communes. Les places de parking sont attribuées nominativement.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 67,56 m² sera livré paysagé. Un système d'arrosage automatique sera installé. Les essences choisies demandent peu d'entretien. Une garantie végétale d'un an est incluse.

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