Maison 4 pièces 83,38 m2 Saint-Nazaire à vendre

313 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (neuf - livraison 2025)
Surface de 83,38 m² (optimisée)
3 chambres (à l'étage)
2 salles de bain/eau (réparties)
Séjour de 33,84 m² (exposition sud)
Jardin de 67,56 m² (privatif)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (chaudière)
Cellier (rangement)
Cuisine ouverte (aménagée)
Digicode et interphone (sécurité)

Équipements extérieurs

Terrasse (11,12 m² exposée sud)
Jardin privatif (paysagé)
2 places de parking (extérieures)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison neuve s'intègre dans le programme immobilier Jardin de Leen. Sa surface habitable de 83,38 m² offre une distribution optimale. Le bien profite d'un environnement pavillonnaire avec étang. Sa livraison est prévue en avril 2025.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée propose une entrée ouverte sur le séjour-cuisine de 33,84 m² exposé plein sud. Un cellier fonctionnel et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. L'étage dessert trois chambres lumineuses. Une salle de bains et un WC indépendant assurent le confort nocturne.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de chauffage individuel avec chaudière. Un contrôle d'accès sécurisé équipe la résidence. La cuisine ouverte permet un aménagement personnalisé. Les prestations modernes garantissent un confort optimal.

Extérieurs et environnement

La terrasse de 11,12 m² prolonge l'espace de vie. Le jardin privatif de 67,56 m² offre un espace extérieur intime. Les deux places de parking facilitent le stationnement. L'étang de la copropriété crée un cadre de vie privilégié.

Vie de quartier et commodités

La résidence profite d'un arrêt de bus à une minute à pied. Les commerces sont facilement accessibles. Le quartier résidentiel garantit une qualité de vie optimale. La TVA réduite à 5,5% et les frais de notaire offerts constituent des avantages significatifs.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	83,38 m²
Surface Carrez	83,38 m²
Prix/m² (Carrez)	3758 €/m²
Surface du séjour	33,84 m²
Superficie du terrain	67,56 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui - 2 places extérieures
Domotique	Oui - Digicode et interphone
Travaux à prévoir	Non - Neuf
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Nazaire
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	71 174
Code postal	44600

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Transport	Arrêt de bus	50m	1 minute à pied
Commerces	Centre commercial	800m	Supermarché et boutiques
Espaces verts	Étang	Sur place	Dans la copropriété
Écoles	Groupe scolaire	600m	Maternelle et primaire
Santé	Cabinet médical	700m	Médecins et pharmacie

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Réseau STRAN	50m	10 min	Centre-ville
Train	Gare SNCF	2.5 km	TER réguliers	Nantes / Le Croisic
Route	D213	3 km	Accès rapide	Nantes / La Baule
Vélo	Piste cyclable	100m	Accès direct	Centre-ville / Plage
Bus express	Ligne hélYce	400m	15 min	Gare / Université
Navette	City Bus	200m	20 min	Centre commercial
Car	Aléop	1 km	Horaires réguliers	Pornic / Guérande
Transport scolaire	Bus scolaire	300m	Matin et soir	Écoles / Collèges

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la TVA réduite ?

La TVA à 5,5% s'applique sous conditions de ressources. Les plafonds de revenus sont établis selon la composition du foyer. Cette réduction s'applique uniquement pour une résidence principale. Un engagement d'occupation de 5 ans minimum est requis.

Comment se passe la personnalisation du bien ?

La personnalisation est possible jusqu'à un certain stade du chantier. Le choix des revêtements (sols, faïences) est proposé. Les emplacements électriques peuvent être adaptés. Un responsable technique accompagne les acquéreurs dans leurs choix.

Quelles sont les charges de copropriété ?

Les charges prévisionnelles sont estimées à 80€ par mois. Elles incluent l'entretien des espaces verts, la maintenance des équipements communs et l'assurance de l'immeuble. L'étang est entretenu par le syndic de copropriété.

Le programme est-il éligible au dispositif Pinel ?

Le programme est éligible à la loi Pinel. Les avantages fiscaux peuvent atteindre jusqu'à 21% du prix d'achat. Un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans est nécessaire. Les plafonds de loyers sont définis selon la zone géographique.

La résidence est-elle sécurisée ?

La résidence bénéficie d'un contrôle d'accès complet. Le digicode et l'interphone sécurisent l'entrée principale. Un éclairage automatique équipe les parties communes. Les places de parking sont attribuées nominativement.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 67,56 m² sera livré paysagé. Un système d'arrosage automatique sera installé. Les essences choisies demandent peu d'entretien. Une garantie végétale d'un an est incluse.