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Cette maison neuve s'intègre dans le programme immobilier Jardin de Leen. Sa surface habitable de 83,38 m² offre une distribution optimale. Le bien profite d'un environnement pavillonnaire avec étang. Sa livraison est prévue en avril 2025.
Le rez-de-chaussée propose une entrée ouverte sur le séjour-cuisine de 33,84 m² exposé plein sud. Un cellier fonctionnel et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. L'étage dessert trois chambres lumineuses. Une salle de bains et un WC indépendant assurent le confort nocturne.
Le bien dispose d'un système de chauffage individuel avec chaudière. Un contrôle d'accès sécurisé équipe la résidence. La cuisine ouverte permet un aménagement personnalisé. Les prestations modernes garantissent un confort optimal.
La terrasse de 11,12 m² prolonge l'espace de vie. Le jardin privatif de 67,56 m² offre un espace extérieur intime. Les deux places de parking facilitent le stationnement. L'étang de la copropriété crée un cadre de vie privilégié.
La résidence profite d'un arrêt de bus à une minute à pied. Les commerces sont facilement accessibles. Le quartier résidentiel garantit une qualité de vie optimale. La TVA réduite à 5,5% et les frais de notaire offerts constituent des avantages significatifs.
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 83,38 m² |
Surface Carrez | 83,38 m² |
Prix/m² (Carrez) | 3758 €/m² |
Surface du séjour | 33,84 m² |
Superficie du terrain | 67,56 m² |
Exposition | Sud |
Stationnement | Oui - 2 places extérieures |
Domotique | Oui - Digicode et interphone |
Travaux à prévoir | Non - Neuf |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | A |
Émission de gaz (GES) | A |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | Saint-Nazaire |
Département | Loire-Atlantique (44) |
Région | Pays de la Loire |
Nombre d'habitants | 71 174 |
Code postal | 44600 |
Type de service | Établissements | Distance moyenne | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Transport | Arrêt de bus | 50m | 1 minute à pied |
Commerces | Centre commercial | 800m | Supermarché et boutiques |
Espaces verts | Étang | Sur place | Dans la copropriété |
Écoles | Groupe scolaire | 600m | Maternelle et primaire |
Santé | Cabinet médical | 700m | Médecins et pharmacie |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
---|---|---|---|---|
Bus | Réseau STRAN | 50m | 10 min | Centre-ville |
Train | Gare SNCF | 2.5 km | TER réguliers | Nantes / Le Croisic |
Route | D213 | 3 km | Accès rapide | Nantes / La Baule |
Vélo | Piste cyclable | 100m | Accès direct | Centre-ville / Plage |
Bus express | Ligne hélYce | 400m | 15 min | Gare / Université |
Navette | City Bus | 200m | 20 min | Centre commercial |
Car | Aléop | 1 km | Horaires réguliers | Pornic / Guérande |
Transport scolaire | Bus scolaire | 300m | Matin et soir | Écoles / Collèges |
La TVA à 5,5% s'applique sous conditions de ressources. Les plafonds de revenus sont établis selon la composition du foyer. Cette réduction s'applique uniquement pour une résidence principale. Un engagement d'occupation de 5 ans minimum est requis.
La personnalisation est possible jusqu'à un certain stade du chantier. Le choix des revêtements (sols, faïences) est proposé. Les emplacements électriques peuvent être adaptés. Un responsable technique accompagne les acquéreurs dans leurs choix.
Les charges prévisionnelles sont estimées à 80€ par mois. Elles incluent l'entretien des espaces verts, la maintenance des équipements communs et l'assurance de l'immeuble. L'étang est entretenu par le syndic de copropriété.
Le programme est éligible à la loi Pinel. Les avantages fiscaux peuvent atteindre jusqu'à 21% du prix d'achat. Un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans est nécessaire. Les plafonds de loyers sont définis selon la zone géographique.
La résidence bénéficie d'un contrôle d'accès complet. Le digicode et l'interphone sécurisent l'entrée principale. Un éclairage automatique équipe les parties communes. Les places de parking sont attribuées nominativement.
Le jardin de 67,56 m² sera livré paysagé. Un système d'arrosage automatique sera installé. Les essences choisies demandent peu d'entretien. Une garantie végétale d'un an est incluse.
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