Maison à vendre 7 pièces 193 m2 La Baule-Escoublac

Maison 7 pièces 193 m2 La Baule-Escoublac à vendre

767 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (belle distribution)
Surface de 188 m² (volumes généreux)
5 chambres (dont une en RDC)
2 salles de bain/eau (moderne)
Terrain de 1 295 m² (verdoyant)
Séjour de 56 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cheminée (insert)
Chauffage individuel (chaudière)
Chauffage au sol (confort)
Suite parentale (à l'étage)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Garage (indépendant)
Dépendance (aménageable)
Jardin privatif (paysagé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale se distingue par son emplacement privilégié dans le quartier du Guézy. Sa surface habitable de 188 m² offre des volumes généreux. Le bien profite d'un terrain verdoyant de 1 295 m². Son bon état général permet une installation immédiate.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison propose une belle pièce de vie de 56 m². Une suite parentale occupe l'étage. Les cinq chambres spacieuses assurent le confort familial. La chambre en rez-de-chaussée offre la possibilité de créer une seconde suite. Les deux salles de bains facilitent la vie quotidienne.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de chauffage hybride. Le chauffage au sol assure un confort optimal. Une cheminée avec insert complète le dispositif. La chaudière individuelle garantit l'autonomie énergétique.

Extérieurs et environnement

Le jardin verdoyant de 1 295 m² entoure la propriété. Une terrasse exposée sud prolonge l'espace de vie. Le garage indépendant facilite le stationnement. Les dépendances offrent des espaces de rangement supplémentaires.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'une situation idéale dans un quartier paisible. Les commerces sont accessibles à pied. La plage se trouve à distance piétonne. L'environnement résidentiel garantit une tranquillité absolue.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	188 m²
Surface Carrez	188 m²
Prix/m² (Carrez)	4080 €/m²
Surface du séjour	56 m²
Superficie du terrain	1295 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui - Garage indépendant
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Baule-Escoublac
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	16 286
Code postal	44500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Plage	Plage du Guézy	800m	À pied
Commerces	Centre commercial	600m	Supermarché et boutiques

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 1	400m	15 min	Centre-ville / Plage
Train	Gare SNCF	2 km	TER réguliers	Nantes / Saint-Nazaire
Route	D92	1 km	Accès direct	Saint-Nazaire / Guérande
Vélo	Piste cyclable	200m	Accès direct	Front de mer
Navette	Navette plage	300m	20 min en été	Plages
Taxi	Station	1 km	24h/24	Toutes destinations
Car	Ligne Express	800m	Toutes les heures	Nantes

Foire aux questions (FAQ)

Comment est configurée la suite parentale actuelle ?

La suite parentale à l'étage se compose d'une chambre spacieuse de 20 m². Elle dispose d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau privative. Son exposition sud-ouest garantit une belle luminosité. Un balcon privé complète cet espace.

Est-il possible de créer une seconde suite parentale ?

La chambre du rez-de-chaussée de 18 m² peut être transformée en suite parentale. Les raccordements techniques sont à proximité pour créer une salle d'eau. L'espace permet l'aménagement d'un dressing. Le budget estimatif des travaux est de 15 000€.

Le chauffage au sol est-il sur tout le niveau ?

Le chauffage au sol couvre l'intégralité du rez-de-chaussée. Il est alimenté par une chaudière récente à condensation. Le système assure une chaleur homogène. La régulation pièce par pièce optimise la consommation.