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Cette maison familiale se distingue par son emplacement privilégié dans le quartier du Guézy. Sa surface habitable de 188 m² offre des volumes généreux. Le bien profite d'un terrain verdoyant de 1 295 m². Son bon état général permet une installation immédiate.
La maison propose une belle pièce de vie de 56 m². Une suite parentale occupe l'étage. Les cinq chambres spacieuses assurent le confort familial. La chambre en rez-de-chaussée offre la possibilité de créer une seconde suite. Les deux salles de bains facilitent la vie quotidienne.
Le bien dispose d'un système de chauffage hybride. Le chauffage au sol assure un confort optimal. Une cheminée avec insert complète le dispositif. La chaudière individuelle garantit l'autonomie énergétique.
Le jardin verdoyant de 1 295 m² entoure la propriété. Une terrasse exposée sud prolonge l'espace de vie. Le garage indépendant facilite le stationnement. Les dépendances offrent des espaces de rangement supplémentaires.
La maison profite d'une situation idéale dans un quartier paisible. Les commerces sont accessibles à pied. La plage se trouve à distance piétonne. L'environnement résidentiel garantit une tranquillité absolue.
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 188 m² |
Surface Carrez | 188 m² |
Prix/m² (Carrez) | 4080 €/m² |
Surface du séjour | 56 m² |
Superficie du terrain | 1295 m² |
Exposition | Sud |
Stationnement | Oui - Garage indépendant |
Domotique | Non |
Travaux à prévoir | Non |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | C |
Émission de gaz (GES) | B |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Moyen |
Localisation | La Baule-Escoublac |
Département | Loire-Atlantique (44) |
Région | Pays de la Loire |
Nombre d'habitants | 16 286 |
Code postal | 44500 |
Type de service | Établissements | Distance moyenne | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Plage | Plage du Guézy | 800m | À pied |
Commerces | Centre commercial | 600m | Supermarché et boutiques |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
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Bus | Ligne 1 | 400m | 15 min | Centre-ville / Plage |
Train | Gare SNCF | 2 km | TER réguliers | Nantes / Saint-Nazaire |
Route | D92 | 1 km | Accès direct | Saint-Nazaire / Guérande |
Vélo | Piste cyclable | 200m | Accès direct | Front de mer |
Navette | Navette plage | 300m | 20 min en été | Plages |
Taxi | Station | 1 km | 24h/24 | Toutes destinations |
Car | Ligne Express | 800m | Toutes les heures | Nantes |
La suite parentale à l'étage se compose d'une chambre spacieuse de 20 m². Elle dispose d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau privative. Son exposition sud-ouest garantit une belle luminosité. Un balcon privé complète cet espace.
La chambre du rez-de-chaussée de 18 m² peut être transformée en suite parentale. Les raccordements techniques sont à proximité pour créer une salle d'eau. L'espace permet l'aménagement d'un dressing. Le budget estimatif des travaux est de 15 000€.
Le chauffage au sol couvre l'intégralité du rez-de-chaussée. Il est alimenté par une chaudière récente à condensation. Le système assure une chaleur homogène. La régulation pièce par pièce optimise la consommation.
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