Maison 5 pièces 106 m2 Saint-André-des-Eaux à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison récente située à Saint-André-des-Eaux, aux portes de La Baule. Construite en 2010, cette propriété de 106m² allie le charme de la campagne au confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de proximité avec la côte atlantique.

Un emplacement privilégié

Nichée dans un quartier paisible de Saint-André-des-Eaux, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. À seulement quelques minutes du bourg, elle offre un accès facile aux commodités tout en préservant le calme de la vie à la campagne. La proximité avec La Baule, station balnéaire renommée, ajoute un atout considérable à cette propriété.

Une architecture moderne et fonctionnelle

Construite en 2010, cette maison se distingue par son architecture contemporaine et ses lignes épurées. Son agencement sur deux niveaux offre une distribution optimale des espaces, alliant confort et praticité au quotidien.

Un espace de vie convivial

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon spacieux et lumineux de 27,97 m². Cet espace de vie, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur l'extérieur, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, moderne et fonctionnelle, communique directement avec le salon, facilitant les moments de partage en famille ou entre amis.

Une suite parentale de plain-pied

L'un des atouts majeurs de cette maison est sa suite parentale située au rez-de-chaussée. Cette configuration offre confort et intimité, avec un accès direct au jardin. La salle d'eau privative et le dressing complètent cet espace, en faisant un véritable havre de paix pour les parents.

Un étage dédié aux enfants

À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, idéales pour les enfants ou pour accueillir des invités. Une seconde salle d'eau et des espaces de rangement astucieux complètent ce niveau, assurant confort et praticité au quotidien.

Des extérieurs soignés et intimistes

La maison est édifiée sur un terrain de 597 m², offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. Le jardin, parfaitement exposé, invite à la détente et aux loisirs en plein air. Une terrasse bien orientée permet de profiter pleinement des beaux jours et d'organiser des repas en extérieur.

Des équipements modernes pour un confort optimal

La maison bénéficie d'équipements modernes assurant confort et économie d'énergie :Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible, garantissant un confort thermique toute l'annéeMenuiseries en double vitrage pour une isolation phonique et thermique optimaleVolets roulants électriques pour plus de praticité

Un garage pratique

Un garage attenant à la maison offre un espace de stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire, particulièrement appréciable au quotidien.

Un potentiel d'évolution

Le terrain offre la possibilité de construire une dépendance ou un deuxième garage, permettant d'adapter la propriété à l'évolution de vos besoins.

Une opportunité à saisir

Cette maison représente une excellente opportunité pour les familles en quête d'un cadre de vie alliant confort moderne, tranquillité et proximité avec la côte atlantique. Son état impeccable, ne nécessitant aucune rénovation, vous permet d'emménager sereinement et de profiter immédiatement de votre nouveau cadre de vie.

À visiter sans tarder

Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété récente et bien entretenue dans un secteur prisé. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse et confortable ou une maison de vacances haut de gamme, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison d'exception à Saint-André-des-Eaux.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	106 m2
Surface Carrez	106 m2
Surface du séjour	27,97 m2
Superficie du terrain	597 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation pour un ensoleillement optimal)
Stationnement	Oui, garage
Domotique	Volets roulants électriques
Travaux à prévoir	Non, excellent état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	B (estimation pour une construction récente)
Emission de gaz (GES)	A (estimation grâce à la pompe à chaleur)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible (construction récente avec équipements performants)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-André-des-Eaux
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	Environ 6 500 habitants
Code postal	44117

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, crêperies, pizzerias
• Alimentation : Supermarchés, boulangeries, commerces de proximité
• Divertissement et loisir : Parc naturel régional de Brière, plages de La Baule à proximité
• Services de santé : Médecins généralistes, pharmacies, kinésithérapeutes
• Services publics : Mairie, écoles maternelle et primaire, collège

Les transport à proximité

• Bus (lignes STRAN)
• Gare SNCF (La Baule-Escoublac à quelques kilomètres)
• Réseau routier (accès rapide à la N171)
• Aéroport de Nantes Atlantique (à environ 60 km)
• Bornes de recharge électrique
• Stations de taxis