Maison à vendre 4 pièces 136 m2 Champigneulles

Maison 4 pièces 136 m2 Champigneulles à vendre

236 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (répartition intelligente)
Surface de 136 m² (généreuse)
3 chambres (spacieuses et modulables)
2 salles de bain/eau (confort familial)
Séjour de 32 m² (convivial et lumineux)

Équipements intérieurs

Chauffage central (économique)
Gaz (performant)
Double vitrage (isolation optimale)
Cave (rangement pratique)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (bien exposé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Conception architecturale et implantation

Ce pavillon contemporain de 136 m² révèle une architecture fonctionnelle parfaitement adaptée aux besoins familiaux modernes. L'implantation sur 354 m² de terrain optimise les espaces extérieurs tout en préservant l'intimité résidentielle. La conception bioclimatique favorise les apports solaires naturels et limite les déperditions thermiques.

Distribution et aménagement des espaces

Le rez-de-chaussée articule harmonieusement un salon-séjour de 32 m² baigné de lumière naturelle et une cuisine équipée de 12 m². Deux chambres de 14 et 16 m² complètent ce niveau avec une salle de bains moderne. Le rez-de-jardin dévoile une suite parentale avec salle d'eau attenante et un bureau de 10 m² modulable selon les usages.

Équipements techniques et confort

Le système de chauffage central au gaz dessert l'intégralité du logement via un réseau de distribution optimisé. Les menuiseries PVC à double vitrage intègrent des volets électriques pour un confort d'utilisation maximal. La chaufferie-buanderie centralise les équipements techniques et offre des espaces de rangement fonctionnels.

Espaces annexes et potentiel

La grande pièce de 20 m² ouverte sur le jardin transforme aisément cet espace en salon d'hiver ou salle de jeux familiale. Le cellier attenant complète les capacités de stockage tandis que la cave voûtée maintient une température constante idéale pour la conservation.

Environnement et cadre de vie

Champigneulles conjugue charme résidentiel et dynamisme économique aux portes de l'agglomération nancéienne. Le tissu urbain équilibré privilégie les maisons individuelles dans un environnement verdoyant. La proximité des axes de communication facilite les déplacements professionnels tout en préservant la quiétude familiale.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	136 m2
Surface Carrez	128 m2
Prix/m² (Carrez)	1848 €/m²
Surface du séjour	32 m2
Superficie du terrain	354 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui - places extérieures devant la maison
Domotique	Volets électriques, programmateur chauffage
Travaux à prévoir	Non - entretien courant uniquement
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigneulles
Département	Meurthe-et-Moselle (54)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	6 800
Code postal	54250

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Intermarché Champigneulles	850 m	Grande surface complète avec station-service, drive disponible
École primaire	Groupe Scolaire Victor Hugo	420 m	Établissement réputé avec restaurant scolaire et activités périscolaires
Pharmacie	Pharmacie du Centre	680 m	Conseil pharmaceutique spécialisé, orthopédie et matériel médical
Cabinet dentaire	Dentiste Dr. Moreau	520 m	Praticien conventionné, orthodontie et implantologie

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus communal	Ligne 12	320 m	Toutes les 30 min	Nancy Gare, Frouard
Gare SNCF	Gare de Frouard	3,2 km	Trains régionaux	Nancy, Metz, Toul
Autoroute	A31	4,8 km	8 min en voiture	Metz, Dijon, Luxembourg

Foire aux questions (FAQ)

La maison dispose-t-elle d'un garage ?

La propriété ne possède pas de garage fermé mais offre des places de stationnement extérieures sécurisées devant la maison. L'espace permet le stationnement de deux véhicules facilement.

Quel est le montant des charges annuelles ?

Cette maison individuelle ne génère aucune charge de copropriété. Les coûts d'entretien se limitent à la taxe foncière de 1 890 euros annuels et aux consommations personnelles.

Le terrain permet-il des aménagements ?

Les 354 m² de terrain autorisent l'installation d'une piscine ou la construction d'un abri de jardin. Le PLU local permet une emprise au sol supplémentaire pour des extensions.

Les volets électriques fonctionnent-ils correctement ?

L'ensemble des volets électriques bénéficie d'un entretien régulier et fonctionne parfaitement. Le système centralisé permet un contrôle individuel de chaque ouverture depuis l'intérieur.