Maison à vendre 6 pièces 108 m2 Strasbourg

Maison 6 pièces 108 m2 Strasbourg à vendre

251 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (bien agencées)
Surface de 108 m² (à rénover)
4 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
1 salle de bain/eau (à moderniser)
Terrain de 230 m² (avec jardin privatif)
Séjour de 33 m² (spacieux)

Équipements intérieurs

Vaste salon-séjour (lumineux)
Sous-sol (entièrement aménageable)

Équipements extérieurs

Terrasse (pour profiter des beaux jours)
Balcon (vue dégagée)
Jardin privatif (sans vis-à-vis direct)
Garage double (sécurisé)
Cave (pour le stockage)
1 place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison avec un potentiel exceptionnel proche du centre de Strasbourg

Nous sommes ravis de vous présenter cette maison de 108 m² située Rue Rabelais à Strasbourg. Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation en quête d'un bien proche du centre-ville. Bien que nécessitant des travaux cette maison possède de nombreux atouts qui en font une opportunité unique sur le marché immobilier local.

Un environnement calme et privilégié

L'un des points forts de cette propriété est son emplacement privilégié. Située dans un environnement sans vis-à-vis direct et sans immeuble à proximité la maison offre une tranquillité rare en milieu urbain. L'absence d'institutions à proximité immédiate contribue également à la quiétude du quartier.

Des espaces de vie généreux et modulables

La maison se compose de 6 pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le vaste salon-séjour de 33 m² constitue le cœur de la maison un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. La présence de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée permet d'envisager différentes configurations familiales ou même la création d'un espace professionnel à domicile.

Des espaces extérieurs pour profiter du plein air

Les espaces extérieurs sont un véritable atout de cette propriété. Vous pourrez profiter d'un balcon d'une terrasse et d'un jardin privatif offrant de multiples possibilités pour vos moments de détente en plein air. Le sous-sol entièrement aménageable représente un potentiel supplémentaire pour créer des espaces adaptés à vos besoins.

Stationnement et praticité au quotidien

Le stationnement ne sera jamais un problème grâce au garage double et à la place de parking extérieure. Ces équipements assurent une grande praticité au quotidien un avantage non négligeable en milieu urbain.

Une localisation idéale

La situation de la maison est un autre point fort. Proche d'une école et bien desservie par les transports en commun y compris le tramway elle offre un accès facile à toutes les commodités. La proximité du Zénith ajoute une touche culturelle à l'environnement.

Un projet de rénovation prometteur

Bien que nécessitant des travaux cette maison représente une opportunité unique pour les amateurs de rénovation. Avec ses belles surfaces son emplacement de choix et son potentiel d'aménagement elle offre la possibilité de créer un lieu de vie sur mesure au cœur de Strasbourg.

Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien à fort potentiel dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg. Nous vous invitons à organiser rapidement une visite pour découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	108 m2
Surface Carrez	108 m2
Prix/m² (Carrez)	2325 €/m²
Surface du séjour	33 m2
Superficie du terrain	230 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui garage double et une place de parking extérieure
Domotique	À installer lors de la rénovation
Travaux à prévoir	Oui rénovation complète nécessaire
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	F (estimation avant travaux)
Émission de gaz (GES)	E (estimation avant travaux)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé (à améliorer lors de la rénovation)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Strasbourg Rue Rabelais
Département	Bas-Rhin (67)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	280000 (Strasbourg)
Code postal	67000

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
École	500 m	Établissement récent bien équipé
Tramway	600 m	Ligne directe vers le centre-ville
Zénith	2 km	Salle de spectacle de renommée
Supermarché	1 km	Plusieurs enseignes disponibles
Pharmacie	800 m	Service de garde disponible
Médecin généraliste	1,2 km	Cabinet médical pluridisciplinaire
Boulangerie	400 m	Produits frais et artisanaux
Parc urbain	1,5 km	Espaces verts et aires de jeux
Bibliothèque	2 km	Large choix de livres et multimédia
Restaurant	700 m	Cuisine variée locale et internationale

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Tramway	600 m	Centre-ville / 15 minutes
Bus	300 m	Réseau urbain de Strasbourg
Gare SNCF de Strasbourg	3 km	Paris / 1h46 en TGV
Accès autoroute A35	4 km	Sortie de Strasbourg / 10 minutes
Aéroport de Strasbourg	15 km	Destinations nationales et internationales
Piste cyclable	200 m	Réseau cyclable de Strasbourg
Station de vélos en libre-service	500 m	Réseau Vélhop

Foire aux questions (FAQ)

Quels types de travaux sont à prévoir dans cette maison ?

La maison nécessite une rénovation complète. Les travaux à envisager incluent probablement la mise aux normes électriques la rénovation de la plomberie l'isolation thermique le remplacement des fenêtres la modernisation de la salle de bain et de la cuisine ainsi que des travaux de peinture et de revêtement de sol. Une étude approfondie par un professionnel permettra de détailler précisément l'étendue des travaux nécessaires.

Le sous-sol est-il habitable ou aménageable en espace de vie ?

Le sous-sol de la maison est entièrement aménageable ce qui offre un potentiel intéressant. Selon la hauteur sous plafond et les réglementations locales il pourrait être transformé en espace de vie supplémentaire comme une salle de jeux un home cinéma ou un bureau. Il est recommandé de consulter un architecte pour explorer les possibilités d'aménagement et s'assurer de la conformité aux normes d'habitabilité.

La proximité du Zénith génère-t-elle des nuisances sonores ?

Bien que le Zénith soit relativement proche (environ 2 km) la maison bénéficie d'un environnement calme sans vis-à-vis direct et sans immeuble à proximité immédiate. Les nuisances sonores liées aux événements du Zénith sont généralement limitées. De plus les travaux de rénovation pourraient être l'occasion d'améliorer l'isolation phonique de la maison si nécessaire. La proximité du Zénith reste surtout un atout pour l'accès facile aux événements culturels.