Maison 10 pièces 350 m2 Nancy à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette propriété d'exception édifiée en 1911 illustre parfaitement l'architecture Art Nouveau nancéienne. L'hôtel particulier développe 350 m² habitables sur plusieurs niveaux avec des volumes généreux et une distribution harmonieuse. Les matériaux nobles et les finitions d'époque confèrent à cette demeure un cachet authentique exceptionnel. La façade ornementée et les éléments décoratifs préservés témoignent du savoir-faire artisanal de l'époque.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille une double réception de 45 m² aux plafonds hauts et une véranda aux vitraux Grüber de 25 m². La cuisine séparée équipée de 18 m² bénéficie d'un accès direct au jardin. L'étage noble distribue six chambres de 12 à 20 m² avec parquets massifs et trois salles de bains entièrement rénovées. Un bureau de 15 m² complète cet agencement fonctionnel.

Confort et équipements

Le système de chauffage central au fioul dessert l'ensemble des pièces avec radiateurs en fonte. L'isolation thermique renforcée lors de la rénovation 2023 garantit d'excellentes performances énergétiques. Le double vitrage généralisé assure un confort acoustique optimal. L'installation électrique entièrement refaite aux normes intègre un système d'alarme périmétrique.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 738 m² expose plein sud avec jardin paysager et terrasse dallée de 40 m². L'environnement résidentiel privilégié du quartier Albert 1er garantit calme et standing. La végétation mature et les essences rares créent un écrin de verdure préservé. L'exposition optimale baigne les pièces de vie d'une luminosité naturelle exceptionnelle.

Rénovations et performances énergétiques

La rénovation intégrale de 2023 a préservé l'authenticité historique tout en intégrant les standards contemporains. Les menuiseries restaurées conservent leur charme d'origine. L'isolation par l'intérieur et la ventilation mécanique optimisent le confort thermique. Les installations sanitaires neuves allient fonctionnalité moderne et esthétique raffinée.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le grenier aménageable de 80 m² offre un potentiel d'extension considérable. Les caves voûtées permettent l'aménagement d'espaces techniques ou de loisirs. L'atelier attenant au garage peut accueillir un bureau indépendant ou un espace créatif. La configuration modulable s'adapte aux besoins évolutifs d'une famille.

Vie de quartier et commodités

Le quartier résidentiel Albert 1er bénéficie d'une desserte urbaine optimale avec commerces de proximité et établissements scolaires réputés. Les espaces verts urbains et le patrimoine architectural enrichissent le cadre de vie exceptionnel. La proximité du centre historique facilite l'accès aux services et aux activités culturelles.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

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Les services à proximité

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Foire aux questions (FAQ)