Maison 3 pièces 67,90 m2 Cayenne à vendre

203 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (agencées sur deux niveaux)
Surface de 80,50 m² (dont 67,90 m² Carrez)
2 chambres (climatisées)
Séjour de 29,90 m² (lumineux et ouvert)

Équipements intérieurs

Climatisation (dans les chambres)
Cuisine aménagée et équipée (ouverte sur le salon)
2 salles de bain/eau (dont une à l'étage)
Buanderie (pratique au quotidien)

Équipements extérieurs

Terrasse (accueillante)
Jardinet (espace vert privatif)
Résidence sécurisée (tranquillité assurée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de ville T3 à Cayenne - Secteur Montabo

Découvrez en exclusivité cette ravissante maison de ville de type T3, nichée dans une résidence calme et sécurisée du secteur prisé de Montabo à Cayenne. Alliant confort moderne et praticité, cette propriété de 80,50 m² offre un cadre de vie idéal pour les couples, les petites familles ou les investisseurs avisés.

Un espace de vie convivial et fonctionnel

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un salon lumineux de 29,90 m², s'ouvrant harmonieusement sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace de vie décloisonné crée une atmosphère conviviale, parfaite pour recevoir famille et amis. Une buanderie pratique et un WC complètent ce niveau, offrant fonctionnalité et confort au quotidien.

Un coin nuit paisible et confortable

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres climatisées, garantissant des nuits fraîches et reposantes sous le climat tropical guyanais. Une salle d'eau moderne et bien agencée dessert ces chambres, alliant praticité et intimité.

Un extérieur charmant pour profiter du climat

Profitez pleinement du climat guyanais grâce à une terrasse accueillante, prolongée par un jardinet. Cet espace extérieur, rare en centre-ville, offre un havre de paix pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou pour cultiver vos plantes préférées.

Situation privilégiée dans le secteur de Montabo

Idéalement située dans le secteur recherché de Montabo, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel prisé, alliant tranquillité et proximité des commodités. Vous apprécierez la quiétude de la résidence sécurisée tout en restant à proximité des commerces, écoles et services essentiels de Cayenne.

Une opportunité à saisir

Avec un prix attractif de 203 300 EUR, cette maison de ville T3 représente une excellente opportunité, que ce soit pour une première acquisition, un investissement locatif ou pour s'installer dans un quartier prisé de Cayenne. Son agencement optimal, son état impeccable et sa localisation en font un bien rare sur le marché immobilier local.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	80,50 m²
Surface Carrez	67,90 m²
Prix/m² (Carrez)	2994 €/m²
Surface du séjour	29,90 m²
Exposition	Sud-Est (estimation)
Stationnement	Non spécifié (à vérifier avec l'agent)
Domotique	Climatisation dans les chambres
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation)
Emission de gaz (GES)	B (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Secteur Montabo, Cayenne
Département	Guyane (973)
Région	Guyane
Nombre d'habitants	Environ 60 000 (Cayenne)
Code postal	97300

Les services à proximité

Éducation : Écoles primaires, collèges, lycées, Université de Guyane
Santé : Centre Hospitalier de Cayenne, cliniques, cabinets médicaux, pharmacies
Commerces : Centres commerciaux, supermarchés, boutiques du centre-ville
Loisirs : Plages, parcs, musées, cinéma, théâtre
Restauration : Restaurants variés, cafés, bars
Services publics : Mairie, préfecture, poste, bibliothèques

Les transports à proximité

Bus urbains et interurbains
Taxis
Location de voitures
Pistes cyclables
Aéroport international Félix Eboué (à environ 15 km)
Port de Dégrad des Cannes (pour le fret)
Stations-service

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

La résidence dispose-t-elle d'un parking privé ?

L'annonce ne spécifie pas la présence d'un parking privé. Cependant, étant donné que la résidence est décrite comme sécurisée, il est possible qu'elle dispose d'un espace de stationnement pour les résidents. Il est recommandé de vérifier ce point spécifique avec votre conseiller lors de la visite.

Le jardinet nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardinet attenant à la terrasse est généralement de taille modeste dans ce type de propriété urbaine, ce qui en facilite l'entretien. Il offre suffisamment d'espace pour quelques plantes ou un petit coin de verdure sans nécessiter un entretien intensif. C'est un atout appréciable pour profiter d'un espace extérieur privé en ville, tout en minimisant les contraintes d'entretien.

La maison est-elle équipée pour faire face au climat tropical de Cayenne ?

Oui, la maison est bien adaptée au climat tropical de Cayenne. Les deux chambres sont équipées de climatisation, assurant un confort optimal pour le sommeil. Le salon ouvert sur la cuisine favorise une bonne circulation de l'air. La terrasse et le jardinet permettent de profiter de l'extérieur tout en offrant un espace ombragé. Pour une adaptation complète, vous pourriez envisager d'ajouter des ventilateurs dans les espaces communs si ce n'est pas déjà le cas.