Maison 4 pièces Ménil-la-Tour à vendre

189 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces
Surface 85 m² (plain-pied)
3 chambres (lumineuses)
1 salle de bain/eau (5,5 m²)
Terrain 1 231 m² (arboré et fleuri)
Séjour 25,10 m² (exposition sud-ouest)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel Électricité (radiateurs)
Double vitrage (PVC, remplacé en 2022)
VMC (hygroréglable)
Cumulus 200L (de 2020)

Équipements extérieurs

Balcon (en bois, vue dégagée)
Garage (pour 2 véhicules)
Cave (saine et tempérée)
Jardin privatif (avec arbres fruitiers)
1 place de parking (devant la maison)
Stationnement extérieur (pour 3 véhicules)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et situation privilégiée

Cette charmante maison de plain-pied construite en 1983 se niche au cœur du paisible village de Ménil-la-Tour. Avec ses 85 m² habitables judicieusement agencés elle offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant tranquillité et proximité avec la nature. Sa position stratégique à seulement 10 minutes de Toul et 30 minutes de Nancy permet de combiner les avantages de la campagne tout en conservant un accès rapide aux services urbains. L'environnement verdoyant qui l'entoure constitue un véritable écrin de verdure où se mêlent harmonieusement pommiers pruniers iris et pivoines sur un terrain généreux de 1231 m². Cette propriété séduit par son équilibre parfait entre confort moderne et authenticité rurale.

Configuration intérieure et espaces de vie

Le niveau principal de cette maison dévoile un agencement pratique et lumineux. Le séjour spacieux de 25 m² constitue la pièce centrale de la maison. Il communique avec une cuisine équipée séparée fonctionnelle et bien pensée. Ces deux espaces bénéficient d'un accès direct au balcon en bois orienté Sud-Ouest offrant une vue imprenable sur le jardin et les paysages environnants. L'espace nuit comprend trois chambres aux dimensions confortables mesurant respectivement 12,6 m² 10,6 m² et 8,7 m². Une salle de bains de 5,5 m² et un WC séparé complètent harmonieusement ce niveau. La distribution fluide des pièces et l'absence d'escaliers au quotidien constituent des atouts majeurs pour ce logement.

Espace sous-sol et fonctionnalités additionnelles

Un des points forts de cette propriété réside dans son sous-sol semi-enterré complet qui offre de multiples possibilités. Vous y trouverez une pièce supplémentaire de 16,25 m² pouvant servir d'atelier de bureau ou de salle de jeux selon vos besoins. Le garage spacieux peut accueillir confortablement deux véhicules avec une surface généreuse de plus de 43 m². Une cave tempérée vient compléter cet étage inférieur idéale pour la conservation de vos provisions. L'accès au sous-sol s'effectue tant par l'intérieur que par l'extérieur facilitant ainsi la circulation entre les différents niveaux. La hauteur sous plafond confortable permet d'envisager divers aménagements pour optimiser ces espaces supplémentaires.

Caractéristiques techniques et rénovations

La maison bénéficie d'une isolation performante au niveau des murs des combles et du plafond du sous-sol assurant une bonne efficacité thermique globale. Les fenêtres en PVC double vitrage ont été entièrement remplacées en 2022 garantissant une isolation renforcée tant thermique que phonique. La VMC simple flux hygroréglable assure un renouvellement d'air optimal dans toutes les pièces. Le chauffe-eau de 200 litres installé en 2020 fournit un confort d'eau chaude adapté aux besoins d'une famille. Le système de chauffage individuel électrique par radiateurs fonctionne correctement bien que l'installation électrique d'origine nécessiterait une mise aux normes pour correspondre aux standards actuels. La maison est raccordée au tout-à-l'égout simplifiant ainsi l'entretien des installations sanitaires.

Extérieurs et environnement paysager

Le terrain de 1231 m² constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature. Il se compose d'un jardin arboré et fleuri où se côtoient harmonieusement diverses essences fruitières et ornementales. La présence de pommiers et pruniers vous permettra de récolter vos propres fruits tandis que iris et pivoines apporteront couleurs et parfums au fil des saisons. Un espace est déjà aménagé pour accueillir un potager vous offrant la possibilité de cultiver vos légumes. La terrasse-balcon en bois surplombe ce petit paradis végétal et constitue un lieu privilégié pour les repas en extérieur ou moments de détente. Le jardin clôturé sur trois côtés garantit intimité et sécurité. Un large espace de stationnement extérieur peut accueillir jusqu'à trois véhicules ou même un camping-car.

Environnement et commodités locales

Le village de Ménil-la-Tour offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Une école maternelle et primaire est présente directement dans le village facilitant la scolarisation des plus jeunes. L'axe routier principal permet de rejoindre rapidement la ville de Toul à 10 minutes où vous trouverez tous les commerces et services nécessaires au quotidien. Pour les déplacements professionnels ou les loisirs Nancy est accessible en 30 minutes offrant toutes les infrastructures d'une grande agglomération. La taxe foncière modérée de 680 euros témoigne de la politique fiscale avantageuse de la commune. Ce secteur prisé de Meurthe-et-Moselle séduit par son authenticité préservée et sa qualité de vie à seulement quelques minutes des centres urbains.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	85 m2
Surface Carrez	85 m2
Prix/m² (Carrez)	2225 €/m²
Surface du séjour	25,10 m2
Superficie du terrain	1231 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage pour 2 véhicules et stationnement extérieur pour 3 véhicules
Domotique	Non équipé
Travaux à prévoir	Oui, mise aux normes de l'installation électrique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Ménil-la-Tour
Département	Meurthe-et-Moselle (54)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	324
Code postal	54200

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
École primaire	École de Ménil-la-Tour	400 m	Classes à petits effectifs avec équipe pédagogique stable. Cantine avec produits locaux.
Boulangerie	Aux Délices de Royaumeix	3,5 km	Pain artisanal et pâtisseries traditionnelles. Service de tournée dans le village 3 fois par semaine.
Supermarché	Intermarché Toul	10 km	Grande surface complète avec drive et station-service. Ouvert de 8h30 à 19h30 du lundi au samedi.
Pharmacie	Pharmacie de Lagney	4,5 km	Service de livraison à domicile pour les personnes âgées. Préparation de piluliers hebdomadaires.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne Ted R420	300 m	2 allers-retours par jour en semaine	Toul, Nancy
Autoroute	A31	15 km	15 min en voiture	Nancy, Metz, Luxembourg
Gare SNCF	Gare de Toul	12 km	15 min en voiture	Nancy, Paris Est, Bar-le-Duc
Covoiturage	Aire de Toul	11 km	Services réguliers vers grandes villes	Nancy, Metz, Luxembourg
Piste cyclable	Voie verte du canal	5 km	Accessible depuis D908	Toul, Foug
Transport à la demande	Service Tedibus	À domicile	Sur réservation 24h à l'avance	Communes de la CC Terres Touloises
Transport scolaire	Bus scolaire collège/lycée	250 m	1 aller-retour par jour (période scolaire)	Établissements de Toul

Foire aux questions (FAQ)

Quel est l'état général de la maison ?

La maison présente un excellent état général avec un entretien régulier au fil des années. La structure ne présente aucun désordre apparent et les toitures sont parfaitement saines. Les menuiseries extérieures ont été entièrement remplacées en 2022 par du PVC double vitrage haute performance. Le chauffe-eau date de 2020. Le principal point à améliorer concerne l'installation électrique d'origine qui nécessite une mise aux normes complète pour garantir sécurité et conformité avec les standards actuels. Le reste des équipements notamment les sanitaires et la cuisine sont fonctionnels.

Est-il possible d'agrandir la maison ?

Le potentiel d'agrandissement est tout à fait envisageable grâce à la généreuse superficie du terrain de 1231 m². Le Plan Local d'Urbanisme de Ménil-la-Tour autorise les extensions dans cette zone sous certaines conditions respectant les règles d'emprise au sol. Une extension latérale ou arrière serait parfaitement réalisable pour augmenter la surface habitable. Le sous-sol offre également des possibilités d'aménagement avec sa pièce supplémentaire de 16,25 m² déjà existante. Un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux serait nécessaire selon l'ampleur du projet envisagé.

Quels sont les frais annexes à prévoir pour cette acquisition ?

Les frais annexes à prévoir comprennent principalement la taxe foncière annuelle de 680 euros particulièrement avantageuse pour ce type de bien. Les frais de notaire pour cette transaction s'élèveront approximativement à 14 500 euros soit environ 7,5% du prix de vente. Concernant les charges énergétiques le système de chauffage électrique engendre une consommation estimée entre 1800 et 2200 euros annuels selon les habitudes d'utilisation. Un budget d'environ 10 000 euros serait à prévoir pour la mise aux normes de l'installation électrique. L'assurance habitation pour ce type de bien est estimée à environ 650 euros par an.

Comment est organisé le jardin et quelles sont ses caractéristiques ?

Le jardin de 1231 m² présente une configuration légèrement en pente douce offrant une vue dégagée depuis la maison. Il se divise en plusieurs espaces distincts et complémentaires. La partie proche de la maison est aménagée en terrasse naturelle avec des plantations ornementales notamment des massifs de pivoines et d'iris. Un verger composé de pommiers et pruniers matures occupe environ un tiers du terrain. Une zone déjà préparée pour le potager se situe sur la partie la plus ensoleillée. Le fond du terrain plus sauvage conserve un aspect naturel propice à la biodiversité. L'ensemble est clôturé sur trois côtés assurant une bonne sécurité tout en préservant la vue sur les paysages environnants depuis le côté ouvert.

Quelle est la qualité de vie à Ménil-la-Tour ?

Ménil-la-Tour offre une qualité de vie exceptionnelle pour les amateurs de tranquillité et de nature. Ce village de caractère compte environ 320 habitants et bénéficie d'une ambiance conviviale où le lien social reste fort. La présence d'une école au sein même de la commune constitue un atout majeur pour les familles. Un comité des fêtes dynamique organise régulièrement des animations locales favorisant les rencontres entre habitants. L'environnement naturel préservé permet de nombreuses activités de plein air avec des sentiers de randonnée au départ du village. La proximité de Toul à seulement 10 minutes en voiture garantit un accès facile à tous les commerces et services du quotidien.

La maison est-elle raccordée à la fibre optique ?

Le déploiement de la fibre optique est effectif dans la commune de Ménil-la-Tour depuis fin 2023. La maison est éligible à un raccordement fibre permettant de bénéficier d'une connexion internet très haut débit. Le point de branchement le plus proche se situe à moins de 100 mètres de la propriété ce qui facilite grandement les démarches de raccordement. Plusieurs opérateurs proposent leurs services dans le secteur offrant ainsi un choix concurrentiel. Cette infrastructure moderne représente un atout considérable tant pour le télétravail que pour les loisirs numériques assurant une connexion stable et performante.