Maison à vendre 3 pièces Jarville-la-Malgrange

Maison 3 pièces Jarville-la-Malgrange à vendre

156 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (distribution fonctionnelle)
Surface de 90 m² (optimisée)
2 chambres (confortables et lumineuses)
Terrain de 395 m² (bien exposé)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Chauffage central (performant)
Gaz (économique)
Électricité (aux normes)
Cave (stockage optimal)

Équipements extérieurs

Balcon (vue dégagée)
Dépendance (multifonctionnelle)
Jardin privatif (paysagé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Architecture et caractéristiques distinctives

Cette maison de ville traditionnelle révèle un patrimoine architectural authentique au cœur de Jarville-la-Malgrange. Les volumes harmonieux de 90 m² s'articulent sur trois niveaux avec des hauteurs sous plafond généreuses de 2,60 mètres. La façade en pierre calcaire témoigne du savoir-faire local et confère une identité forte à l'ensemble.

Organisation spatiale et circulation

Le rez-de-chaussée de 32 m² intègre une pièce de vie de 22 m² orientée sud-ouest et une cuisine indépendante de 10 m². L'étage noble distribue deux chambres de 14 m² chacune avec parquet en chêne massif. Le bureau de 8 m² complète cet espace nuit. Les escaliers en bois restaurés relient naturellement les différents plateaux.

Installations techniques et énergétiques

Le système de chauffage central au gaz dessert l'ensemble des pièces via des radiateurs en fonte d'époque. L'installation électrique rénovée respecte les normes actuelles avec tableau différentiel et prises terre. La chaudière récente de 2019 garantit un rendement énergétique optimisé et une régulation précise des températures.

Espaces extérieurs et dépendances

Le jardin de 395 m² bénéficie d'une exposition sud privilégiée avec arbres fruitiers centenaires et massifs fleuris. La dépendance de 15 m² offre un potentiel d'aménagement en atelier créatif ou bureau indépendant. Le balcon de 6 m² surplombe harmonieusement les espaces verts environnants.

Potentiel d'évolution et modernisation

Le grenier de 25 m² sous charpente apparente permet la création d'une suite parentale ou d'un espace multimédia. Les combles aménageables bénéficient d'une hauteur libre de 1,80 mètre. La cave voûtée de 12 m² conserve une température constante idéale pour le stockage.

Environnement résidentiel et commodités

Le quartier de La Malgrange conjugue tranquillité résidentielle et proximité urbaine. Les voies arborées créent un cadre de vie préservé à 10 minutes du centre de Nancy. L'environnement familial attire une population stable recherchant qualité de vie et services de proximité.

Travaux et valorisation

La toiture refaite intégralement garantit une étanchéité parfaite pour les décennies futures. Les travaux de rafraîchissement concernent principalement les revêtements muraux et les menuiseries intérieures. Le potentiel de valorisation reste considérable avec une plus-value attendue après modernisation.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	90 m2
Surface Carrez	85 m2
Prix/m² (Carrez)	1845 €/m²
Surface du séjour	22 m2
Superficie du terrain	395 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui - garage proche loué par les propriétaires
Domotique	Programmateur chauffage, éclairage extérieur automatique
Travaux à prévoir	Oui - rafraîchissement peintures et sol
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Jarville-la-Malgrange
Département	Meurthe-et-Moselle (54)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	9 200
Code postal	54140

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
École maternelle	École Maternelle La Malgrange	280 m	Établissement de quartier avec cour ombragée, garderie périscolaire
Boulangerie	Aux Délices de La Malgrange	450 m	Spécialités locales et pâtisseries, livraison à domicile possible
Pharmacie	Pharmacie Centrale Jarville	620 m	Conseil personnalisé, préparations magistrales, ouvert samedi matin
Supermarché	Casino Shop	380 m	Commerce de proximité avec produits frais, horaires étendus
Cabinet médical	Groupe Médical de La Malgrange	720 m	Médecins généralistes et pédiatre, consultation sans rendez-vous matin
Poste	Bureau de Poste Jarville	580 m	Services bancaires et colis, distributeur automatique 24h/24
Restaurant	Le Petit Jarville	650 m	Cuisine traditionnelle et terrasse, menu du jour à 15€

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 6	220 m	Toutes les 20 min	Nancy Centre, Place Stanislas
Bus scolaire	Transport scolaire	280 m	Matin 7h45 / Soir 17h15	Collège Jarville, Lycée Nancy
Tramway	Ligne T2	1,8 km	Toutes les 12 min	Campus Lettres, Gare SNCF Nancy
Voie rapide	N57	2,1 km	5 min en voiture	Metz, Épinal, rocade Nancy
Piste cyclable	Voie verte	150 m	15 min à vélo	Nancy Centre, Parc de la Pépinière

Foire aux questions (FAQ)

Le grenier peut-il être aménagé en chambre ?

Oui, le grenier de 25 m² dispose d'une hauteur suffisante pour créer une chambre supplémentaire. Les combles permettent l'installation d'une fenêtre de toit et d'un point d'eau.

Quel est le coût du chauffage au gaz ?

Le chauffage central au gaz représente environ 1 200 euros annuels pour cette surface. La chaudière récente optimise la consommation et réduit les coûts énergétiques.

La cave est-elle accessible facilement ?

La cave voûtée dispose d'un accès direct depuis l'intérieur de la maison. Ses 12 m² offrent un espace de stockage idéal avec température constante toute l'année.

Le quartier dispose-t-il d'espaces verts ?

La Malgrange bénéficie du Parc Thermal proche et de nombreux espaces verts. Les allées arborées créent un environnement paisible apprécié des familles et joggeurs.

Y a-t-il des commerces pour les courses quotidiennes ?

Le Casino Shop à 380 mètres couvre les besoins essentiels. Le centre commercial Saint-Sébastien se trouve à 8 minutes en voiture pour les courses importantes.

Le garage est-il inclus dans le prix ?

Le garage n'est pas inclus dans le prix de vente. Les propriétaires le louent actuellement mais une négociation reste possible pour l'acquérir séparément.