Maison 5 pièces Boucau à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Bienvenue dans cette magnifique propriété située aux portes de Bayonne, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne irréprochable. Cette maison familiale entièrement rénovée vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son emplacement stratégique.

Un emplacement privilégié

Nichée à la frontière de Bayonne, cette demeure d'exception vous offre un cadre de vie idéal. Imaginez-vous à seulement 10 minutes des plages les plus prisées de la région et à 15 minutes à vélo des emblématiques Halles de Bayonne. Cette situation géographique unique vous permet de profiter pleinement des atouts de la côte basque tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel.

Des volumes impressionnants

Avec une superficie généreuse de 276 m², cette maison offre des espaces de vie exceptionnels. L'étage principal se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, d'une cuisine moderne et fonctionnelle, d'un cellier pratique, de trois chambres spacieuses, d'un bureau polyvalent et de deux salles d'eau raffinées. Chaque pièce a été pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité, créant ainsi un intérieur harmonieux et accueillant.

Un potentiel d'aménagement unique

Le rez-de-chaussée de cette propriété offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Que vous souhaitiez créer un appartement indépendant pour recevoir famille et amis, aménager des espaces de bureaux pour télétravailler dans les meilleures conditions, ou simplement profiter d'un espace de stockage supplémentaire, les possibilités sont infinies. Cette flexibilité fait de cette maison un investissement judicieux, adaptable à l'évolution de vos besoins.

Un extérieur enchanteur

Le jardin arboré et ensoleillé de 586 m² est un véritable havre de paix. Parfaitement entretenu, cet espace extérieur vous invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Les différentes essences d'arbres offrent ombre et fraîcheur pendant les chaudes journées d'été, tandis que les espaces dégagés sont idéaux pour les jeux en plein air ou les séances de bronzage.

Des atouts supplémentaires

Un grand garage vous permet de stationner vos véhicules en toute sécurité et offre un espace de rangement supplémentaire pour vos équipements de loisirs. Les combles aménageables représentent une opportunité supplémentaire d'agrandissement, vous permettant d'imaginer une suite parentale sous les toits ou un espace dédié à vos passions.

Une rénovation de qualité

La rénovation complète de cette propriété a été réalisée avec soin, en utilisant des matériaux de qualité et en respectant le cachet d'origine de la bâtisse. Les équipements modernes (chauffage, isolation, électricité) garantissent un confort optimal tout au long de l'année, tandis que les finitions soignées subliment le charme authentique de cette demeure.

Une opportunité à saisir

Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux, son potentiel d'aménagement et sa rénovation de qualité en font un bien d'exception. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse pour votre famille, une maison de vacances de caractère ou un investissement locatif haut de gamme, cette demeure saura répondre à toutes vos attentes. N'attendez plus pour venir découvrir par vous-même le charme unique de cette propriété. Notre équipe se tient à votre disposition pour organiser une visite personnalisée et vous permettre de vous projeter dans votre futur chez-vous aux portes de Bayonne.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	276 m2
Surface Carrez	276 m2
Surface du séjour	33 m2
Superficie du terrain	586 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, grand garage
Domotique	Système d'alarme, volets électriques
Travaux à prévoir	Non, entièrement rénovée
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	B
Emission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Boucau
Département	Pyrénées-Atlantiques
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	Environ 8 000
Code postal	64340

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants traditionnels, cuisine basque, bars à tapas
• Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, boulangeries, boucheries
• Divertissement et loisir : Plages, cinéma, salles de sport, associations sportives et culturelles
• Services de santé : Clinique, médecins généralistes, pharmacies, dentistes
• Services publics : Mairie, écoles maternelles et primaires, collège, lycée à proximité

Les transport à proximité

• Bus (réseau Chronoplus)
• Gare SNCF (Bayonne à 5 km)
• Aéroport (Biarritz-Pays Basque à 15 km)
• Bornes de recharge électrique
• Stations essence
• Taxis
• Pistes cyclables