Maison à vendre 5 pièces Andernos-les-Bains

Maison 5 pièces Andernos-les-Bains à vendre

405 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (distribution optimale)
Surface de 105 m² (parfaitement agencée)
4 chambres (espaces nuit bien séparés)
2 salles de bain/eau (confort familial)
Terrain de 685 m² (paysagé et arboré)
Séjour de 35 m² (lumineux et traversant)

Équipements intérieurs

Alarme (système dernière génération)
Cuisine équipée (avec îlot central)
Cellier (espace buanderie intégré)
Rangements (dressing dans la suite parentale)

Équipements extérieurs

Piscine (exposition plein sud)
Terrasse (espace détente ombragé)
Garage (transformable en pièce supplémentaire)
Jardin privatif (entièrement clôturé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison contemporaine de 105 m² se démarque par son emplacement exceptionnel à seulement 5 minutes du centre d'Andernos. Le bien bénéficie d'une situation privilégiée sans aucune nuisance sonore. Son architecture moderne s'intègre parfaitement dans un environnement résidentiel recherché. La propriété offre un équilibre parfait entre espace de vie et confort.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'espace de vie principal s'articule autour d'une pièce de réception de 35 m². La cuisine ouverte dispose d'un îlot central premium qui facilite les moments de convivialité. La partie nuit se divise en deux espaces distincts. Le premier comprend deux chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC. Le second espace abrite une suite parentale luxueuse avec dressing intégré et salle d'eau privative.

Confort et équipements

La maison intègre des équipements haut de gamme. Un système d'alarme dernière génération sécurise l'ensemble de la propriété. Le cellier-buanderie offre un espace de rangement fonctionnel. La quatrième chambre peut être convertie en garage selon les besoins. La conception privilégie une isolation thermique et phonique performante.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 685 m² accueille une piscine et une terrasse ombragée. L'orientation optimale garantit un ensoleillement maximal tout au long de la journée. Le jardin paysagé offre un cadre de vie privilégié. La propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant.

Rénovations et performances énergétiques

Le bien présente une excellente isolation thermique. Les installations techniques répondent aux normes énergétiques actuelles. Le système de chauffage assure un confort optimal en toute saison. Les menuiseries en double vitrage renforcent l'efficacité énergétique.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La configuration actuelle permet une modularité des espaces. La quatrième chambre offre un potentiel de transformation en garage ou en espace professionnel. La surface du terrain autorise des extensions futures selon les projets.

Vie de quartier et commodités

Le quartier résidentiel propose un cadre de vie paisible. Le centre d'Andernos se trouve à 5 minutes en voiture. Les commerces et services essentiels sont facilement accessibles. La zone balnéaire offre de nombreuses activités nautiques.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	105 m²
Surface Carrez	105 m²
Prix/m² (Carrez)	3857 €/m²
Surface du séjour	35 m²
Superficie du terrain	685 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage transformable
Domotique	Alarme connectée, volets roulants électriques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Andernos-les-Bains
Département	Gironde (33)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	12500
Code postal	33510

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché Intermarché	800m	Ouvert 7j/7 de 8h30 à 20h
Services de santé	Cabinet médical des Pins	1.2 km	4 médecins généralistes et 2 infirmières
Éducation	École primaire du Bétey	900m	Établissement récent avec cantine bio
Loisirs	Complexe sportif	1.5 km	Multiple terrains et piscine municipale
Services administratifs	Mairie annexe	750m	Tous services municipaux sur place

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 601	400m	Toutes les 30 min	Centre-ville - Bordeaux
Piste cyclable	Voie verte du Bassin	300m	Accès direct	Arcachon - Lacanau
Routes	D106	1.2 km	Accès rapide	Bordeaux (45 min)
Gare TER	Gare de Biganos	8 km	Trains réguliers	Bordeaux (35 min)

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les coûts de chauffage annuels ?

Les dépenses énergétiques annuelles s'élèvent à 1200€. La maison bénéficie d'une excellente isolation et d'un système de chauffage performant. La facture énergétique reste maîtrisée grâce aux menuiseries double vitrage et à l'orientation optimale du bien.

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine dispose d'un système d'entretien automatisé. Un robot nettoyeur et un traitement au sel simplifient la maintenance. Le coût annuel d'entretien s'élève à 600€ incluant les produits et l'électricité. La pompe à chaleur permet une utilisation prolongée de mai à septembre.

Le quartier est-il calme toute l'année ?

Le secteur conserve son caractère résidentiel privilégié même en haute saison. La rue reste peu passante car elle ne dessert que les riverains. Les voisins respectent la tranquillité du quartier. Les nuisances sonores restent inexistantes grâce à l'absence de commerces à proximité immédiate.

La taxe foncière est-elle élevée ?

La taxe foncière annuelle s'élève à 1450€. Ce montant reste dans la moyenne basse du secteur pour un bien de cette superficie. La commune applique un taux d'imposition modéré de 45.8%. Le montant inclut la taxe d'ordures ménagères.