Maison 6 pièces 162,45 m2 La Baule-Escoublac à vendre

700 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (distribution optimale)
Surface de 162,45 m² (volumes généreux)
5 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
Séjour de 35,70 m² (traversant et lumineux)
Terrain de 734 m² (arboré et paysagé)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (chaudière récente)
Chauffage électrique (en complément)
Poêle à granulés (économique)
Pompe à chaleur (performance énergétique)

Équipements extérieurs

Piscine (sécurisée)
Terrasse (exposée sud)
Garage (double)
Dépendance (cabanon de jardin)
Jardin privatif (paysagé)
1 place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de standing se démarque par son architecture traditionnelle. Sa construction de 1983 offre une surface habitable de 162,45 m². Le bien bénéficie d'une situation privilégiée au cœur du bourg d'Escoublac. Son terrain de 734 m² constitue un véritable écrin de verdure.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée propose un hall d'accueil avec WC et dressing. Le salon traversant de 35,70 m² s'ouvre sur une cuisine moderne aménagée et équipée. Un espace buanderie-cellier facilite le quotidien. Une chambre indépendante complète ce niveau. L'étage dispose d'un vaste palier qui dessert 4 chambres spacieuses. Un dressing et une salle de bain moderne avec douche offrent tout le confort nécessaire. Le bien dispose aussi d'un grenier aménageable.

Confort et équipements

Le bien bénéficie d'un système de chauffage hybride. Une chaudière individuelle fonctionne en complément du chauffage électrique. Un poêle à granulés et une pompe à chaleur assurent une performance énergétique optimale. La décoration soignée met en valeur les volumes.

Extérieurs et environnement

Le jardin verdoyant de 734 m² entoure la propriété. Une piscine et une terrasse ensoleillée créent un espace de détente idéal. Le double garage et le cabanon de rangement offrent des espaces de stockage pratiques.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'un emplacement stratégique. Les écoles primaires et secondaires sont accessibles à pied. La plage se trouve à 8 minutes à vélo. Le réseau de transport en commun facilite les déplacements quotidiens. Les commerces du bourg sont à proximité immédiate.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	162,45 m²
Surface Carrez	162,45 m²
Prix/m² (Carrez)	4310 €/m²
Surface du séjour	35,70 m²
Superficie du terrain	734 m²
Exposition	Sud/Nord
Stationnement	Oui - Double garage et parking extérieur
Domotique	Portail électrique et volets roulants motorisés
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Baule-Escoublac
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	16 286
Code postal	44500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Super U	450m	Ouvert 7j/7 de 8h30 à 20h
Boulangerie	Boulangerie La Tradition	200m	Pain artisanal et viennoiseries maison
Pharmacie	Pharmacie du Bourg	350m	Service de garde disponible
École	École primaire Paul Minot	600m	Cantine et garderie
Parc	Parc des Dryades	800m	Aires de jeux et parcours sportif

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 3	200m	15 min en heures de pointe	Centre-ville La Baule
Train	Gare SNCF	1.2 km	TER toutes les 30 min	Nantes / Saint-Nazaire
Vélo	Piste cyclable	100m	8 min jusqu'à la plage	Plage / Centre-ville
Route	D92	500m	Accès rapide	Saint-Nazaire / Guérande

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière s'élève à 2850€ par an. Ce montant inclut la part communale et la part départementale. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères est comprise dans ce montant.

La piscine est-elle aux normes de sécurité ?

La piscine respecte toutes les normes de sécurité en vigueur. Elle est équipée d'une alarme homologuée et d'une barrière de protection périphérique de 1,20m de hauteur. Un volet roulant automatique assure une sécurité supplémentaire et permet de maintenir la température de l'eau.

Quels sont les derniers travaux réalisés ?

Les derniers travaux majeurs concernent l'installation de la pompe à chaleur et la rénovation complète de la salle de bain. La cuisine a été modernisée avec l'installation d'équipements haut de gamme. L'isolation des combles a été renforcée pour optimiser la performance énergétique.

Le bien est-il situé en zone inondable ?

Le bien se trouve hors zone inondable. La commune de La Baule-Escoublac dispose d'un Plan de Prévention des Risques Naturels qui classe ce secteur en zone blanche. Le terrain présente une légère déclivité naturelle qui facilite l'écoulement des eaux pluviales.