Maison 4 pièces Geneston à vendre

213 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (plain-pied)
Surface de 73,38 m² (modulable)
3 chambres (confortables)
Séjour de 16,24 m² (avec cuisine ouverte)

Équipements intérieurs

Cuisine (ouverte sur séjour)
Salle d'eau (rénovée en 2021)
Buanderie (espace dédié)
Combles (aménageables)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Garage (avec stockage)
Dépendance (rangement)
Jardin privatif (554 m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison de plain-pied idéalement située

Cette maison de 73,38 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces. Son agencement fonctionnel propose une distribution optimale des espaces. La cuisine ouverte crée un espace de vie convivial. Les trois chambres offrent des espaces nuit confortables.

Des espaces modulables

La salle d'eau rénovée en 2021 apporte un confort moderne. Les deux pièces annexes multiplient les possibilités d'aménagement. Le terrain de 554 m² garantit un bel espace extérieur. Les combles aménageables permettent d'envisager une extension future.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	73,38 m2
Surface Carrez	73,38 m2
Prix/m² (Carrez)	2903 €/m²
Surface du séjour	16,24 m2
Superficie du terrain	554 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage et place de parking
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Geneston
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	3 800
Code postal	44140

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces	300 m	Tous commerces
Écoles	400 m	Maternelle et primaire
Supermarché	800 m	Surface moyenne
Services médicaux	500 m	Médecin et pharmacie
Complexe sportif	1 km	Multisports

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus Aléop	400 m	Nantes / 35 min
Axe Nantes-Montaigu	2 km	Nantes / 25 min
Gare TER	15 km	Nantes / 20 min
Périphérique nantais	18 km	Accès sud Loire

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les travaux de rafraîchissement à prévoir ?

Les travaux concernent principalement la modernisation du système de chauffage au fioul et quelques rafraîchissements décoratifs pour actualiser l'ensemble.

Les combles sont-ils facilement aménageables ?

Les combles offrent un beau potentiel d'aménagement avec une bonne hauteur sous plafond. L'isolation et l'aménagement sont à prévoir.

Le système de chauffage peut-il être changé ?

Le remplacement de la chaudière fioul est envisageable. Une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation peuvent être des alternatives économiques.