Maison 5 pièces 98,35 m2 Trignac à vendre

263 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (bien distribués)
Surface de 98,35 m² (optimisée)
4 chambres (dont une en RDC)
2 salles de bain/eau (réparties)
Terrain de 449 m² (sans vis-à-vis)
Séjour de 31,02 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Cheminée (insert)
Chauffage individuel (chaudière)
Poêle à bois (appoint)
Cellier (rangement)

Équipements extérieurs

Terrasse (ensoleillée)
Garage (double)
Dépendance (aménageable)
Jardin privatif (paysagé)
1 place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale se distingue par son emplacement privilégié au cœur de Trignac. Sa surface Carrez de 98,35 m² offre des volumes équilibrés. Le bien profite d'un terrain de 449 m² sans vis-à-vis. Son excellent entretien permet une installation immédiate.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée propose un salon-séjour lumineux de 31,02 m². Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète l'espace de vie. Une chambre avec placard et une salle d'eau offrent un espace nuit en rez-de-chaussée. L'étage dessert trois chambres spacieuses, un WC et une salle de bain.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de chauffage hybride. La chaudière individuelle assure le chauffage principal. Un poêle à bois apporte un chauffage d'appoint. Le cellier fonctionnel facilite le rangement. Le garage avec combles offre un potentiel d'aménagement.

Extérieurs et environnement

Le jardin paysagé de 449 m² garantit une intimité totale. Une terrasse ensoleillée prolonge l'espace de vie. Le double garage facilite le stationnement. La dépendance indépendante offre un espace supplémentaire. L'environnement calme assure une tranquillité absolue.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'une situation centrale idéale. Les écoles sont accessibles à pied. Les commerces de proximité facilitent le quotidien. Le secteur résidentiel garantit une qualité de vie optimale.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	98,35 m²
Surface Carrez	98,35 m²
Prix/m² (Carrez)	2677 €/m²
Surface du séjour	31,02 m²
Superficie du terrain	449 m²
Exposition	Sud/Ouest
Stationnement	Oui - Double garage et parking
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Trignac
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	7 952
Code postal	44570

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Écoles	École primaire	300m	Maternelle et élémentaire
Commerces	Centre commercial	500m	Supermarché et boutiques
Médical	Cabinet médical	400m	Médecins et pharmacie
Sports	Complexe sportif	600m	Multisports et fitness
Services	La Poste	450m	Services postaux
Loisirs	Parc municipal	350m	Aires de jeux

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne STRAN	200m	15 min	Saint-Nazaire
Train	Gare SNCF	2 km	TER réguliers	Saint-Nazaire / Nantes
Route	N171	1 km	Accès direct	Saint-Nazaire / Nantes

Foire aux questions (FAQ)

Le garage avec combles est-il facilement aménageable ?

Le garage avec combles offre un potentiel d'aménagement intéressant. La hauteur sous plafond de 2,40m permet la création d'une chambre supplémentaire. Les raccordements électriques sont déjà en place. Un devis d'aménagement peut être fourni sur demande.

Comment fonctionne le double système de chauffage ?

La chaudière individuelle assure le chauffage principal. Le poêle à bois performant permet de réduire la consommation énergétique. Cette configuration hybride offre une excellente efficacité thermique. La facture énergétique annuelle moyenne est de 1200€.

Le jardin est-il entièrement clôturé ?

Le jardin de 449 m² est intégralement clôturé. Des haies végétales matures garantissent l'intimité. Le portail automatique sécurise l'accès. L'absence de vis-à-vis préserve la tranquillité.

La maison nécessite-t-elle des travaux ?

La maison est parfaitement entretenue. Les installations électriques sont aux normes. La toiture a été révisée récemment. Seuls des travaux de décoration peuvent être envisagés selon les goûts.