Maison à vendre 5 pièces 98
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Maison 5 pièces 98,35 m2 Trignac à vendre

263 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

  • 5 pièces (bien distribués)
  • Surface de 98,35 m² (optimisée)
  • 4 chambres (dont une en RDC)
  • 2 salles de bain/eau (réparties)
  • Terrain de 449 m² (sans vis-à-vis)
  • Séjour de 31,02 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

  • Grenier (aménageable)
  • Cheminée (insert)
  • Chauffage individuel (chaudière)
  • Poêle à bois (appoint)
  • Cellier (rangement)

Équipements extérieurs

  • Terrasse (ensoleillée)
  • Garage (double)
  • Dépendance (aménageable)
  • Jardin privatif (paysagé)
  • 1 place de parking (extérieure)
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Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale se distingue par son emplacement privilégié au cœur de Trignac. Sa surface Carrez de 98,35 m² offre des volumes équilibrés. Le bien profite d'un terrain de 449 m² sans vis-à-vis. Son excellent entretien permet une installation immédiate.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée propose un salon-séjour lumineux de 31,02 m². Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète l'espace de vie. Une chambre avec placard et une salle d'eau offrent un espace nuit en rez-de-chaussée. L'étage dessert trois chambres spacieuses, un WC et une salle de bain.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de chauffage hybride. La chaudière individuelle assure le chauffage principal. Un poêle à bois apporte un chauffage d'appoint. Le cellier fonctionnel facilite le rangement. Le garage avec combles offre un potentiel d'aménagement.

Extérieurs et environnement

Le jardin paysagé de 449 m² garantit une intimité totale. Une terrasse ensoleillée prolonge l'espace de vie. Le double garage facilite le stationnement. La dépendance indépendante offre un espace supplémentaire. L'environnement calme assure une tranquillité absolue.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'une situation centrale idéale. Les écoles sont accessibles à pied. Les commerces de proximité facilitent le quotidien. Le secteur résidentiel garantit une qualité de vie optimale.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maisonValeurs
Surface habitable98,35 m²
Surface Carrez98,35 m²
Prix/m² (Carrez)2677 €/m²
Surface du séjour31,02 m²
Superficie du terrain449 m²
ExpositionSud/Ouest
StationnementOui - Double garage et parking
DomotiqueNon
Travaux à prévoirNon
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)C
Émission de gaz (GES)B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standardMoyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

LocalisationTrignac
DépartementLoire-Atlantique (44)
RégionPays de la Loire
Nombre d'habitants7 952
Code postal44570

Les services à proximité

Type de serviceÉtablissementsDistance moyenneNotes et avantages
ÉcolesÉcole primaire300mMaternelle et élémentaire
CommercesCentre commercial500mSupermarché et boutiques
MédicalCabinet médical400mMédecins et pharmacie
SportsComplexe sportif600mMultisports et fitness
ServicesLa Poste450mServices postaux
LoisirsParc municipal350mAires de jeux

Les transports à proximité

Mode de transportLignes/ServicesDistance du bienFréquence/Temps de trajetDestinations principales
BusLigne STRAN200m15 minSaint-Nazaire
TrainGare SNCF2 kmTER réguliersSaint-Nazaire / Nantes
RouteN1711 kmAccès directSaint-Nazaire / Nantes

Foire aux questions (FAQ)

Le garage avec combles est-il facilement aménageable ?

Le garage avec combles offre un potentiel d'aménagement intéressant. La hauteur sous plafond de 2,40m permet la création d'une chambre supplémentaire. Les raccordements électriques sont déjà en place. Un devis d'aménagement peut être fourni sur demande.

Comment fonctionne le double système de chauffage ?

La chaudière individuelle assure le chauffage principal. Le poêle à bois performant permet de réduire la consommation énergétique. Cette configuration hybride offre une excellente efficacité thermique. La facture énergétique annuelle moyenne est de 1200€.

Le jardin est-il entièrement clôturé ?

Le jardin de 449 m² est intégralement clôturé. Des haies végétales matures garantissent l'intimité. Le portail automatique sécurise l'accès. L'absence de vis-à-vis préserve la tranquillité.

La maison nécessite-t-elle des travaux ?

La maison est parfaitement entretenue. Les installations électriques sont aux normes. La toiture a été révisée récemment. Seuls des travaux de décoration peuvent être envisagés selon les goûts.

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