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Cette maison familiale se distingue par son emplacement privilégié au cœur de Trignac. Sa surface Carrez de 98,35 m² offre des volumes équilibrés. Le bien profite d'un terrain de 449 m² sans vis-à-vis. Son excellent entretien permet une installation immédiate.
Le rez-de-chaussée propose un salon-séjour lumineux de 31,02 m². Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète l'espace de vie. Une chambre avec placard et une salle d'eau offrent un espace nuit en rez-de-chaussée. L'étage dessert trois chambres spacieuses, un WC et une salle de bain.
Le bien dispose d'un système de chauffage hybride. La chaudière individuelle assure le chauffage principal. Un poêle à bois apporte un chauffage d'appoint. Le cellier fonctionnel facilite le rangement. Le garage avec combles offre un potentiel d'aménagement.
Le jardin paysagé de 449 m² garantit une intimité totale. Une terrasse ensoleillée prolonge l'espace de vie. Le double garage facilite le stationnement. La dépendance indépendante offre un espace supplémentaire. L'environnement calme assure une tranquillité absolue.
La maison profite d'une situation centrale idéale. Les écoles sont accessibles à pied. Les commerces de proximité facilitent le quotidien. Le secteur résidentiel garantit une qualité de vie optimale.
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 98,35 m² |
Surface Carrez | 98,35 m² |
Prix/m² (Carrez) | 2677 €/m² |
Surface du séjour | 31,02 m² |
Superficie du terrain | 449 m² |
Exposition | Sud/Ouest |
Stationnement | Oui - Double garage et parking |
Domotique | Non |
Travaux à prévoir | Non |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | C |
Émission de gaz (GES) | B |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Moyen |
Localisation | Trignac |
Département | Loire-Atlantique (44) |
Région | Pays de la Loire |
Nombre d'habitants | 7 952 |
Code postal | 44570 |
Type de service | Établissements | Distance moyenne | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Écoles | École primaire | 300m | Maternelle et élémentaire |
Commerces | Centre commercial | 500m | Supermarché et boutiques |
Médical | Cabinet médical | 400m | Médecins et pharmacie |
Sports | Complexe sportif | 600m | Multisports et fitness |
Services | La Poste | 450m | Services postaux |
Loisirs | Parc municipal | 350m | Aires de jeux |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
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Bus | Ligne STRAN | 200m | 15 min | Saint-Nazaire |
Train | Gare SNCF | 2 km | TER réguliers | Saint-Nazaire / Nantes |
Route | N171 | 1 km | Accès direct | Saint-Nazaire / Nantes |
Le garage avec combles offre un potentiel d'aménagement intéressant. La hauteur sous plafond de 2,40m permet la création d'une chambre supplémentaire. Les raccordements électriques sont déjà en place. Un devis d'aménagement peut être fourni sur demande.
La chaudière individuelle assure le chauffage principal. Le poêle à bois performant permet de réduire la consommation énergétique. Cette configuration hybride offre une excellente efficacité thermique. La facture énergétique annuelle moyenne est de 1200€.
Le jardin de 449 m² est intégralement clôturé. Des haies végétales matures garantissent l'intimité. Le portail automatique sécurise l'accès. L'absence de vis-à-vis préserve la tranquillité.
La maison est parfaitement entretenue. Les installations électriques sont aux normes. La toiture a été révisée récemment. Seuls des travaux de décoration peuvent être envisagés selon les goûts.
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