Maison à vendre 5 pièces 113 m2 Bouguenais

Maison 5 pièces 113 m2 Bouguenais à vendre

298 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (maison de caractère)
Surface de 113 m² (sur 2 niveaux)
3 chambres (dont une en RDC)
Séjour (parquet ancien)

Équipements intérieurs

Cheminée (séjour)
Cuisine (vue jardin)
2 salles d'eau (une par niveau)
Cave (grand sous-sol)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Jardin privatif (506 m² arboré)
Atelier (possible en sous-sol)
Stockage (sous-sol aménageable)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison de caractère préservée

Cette demeure authentique se situe dans le secteur privilégié de la Roche Ballue à Bouguenais. Son emplacement calme offre une quiétude rare dans le secteur. Le séjour avec parquet d'origine conserve le charme de l'ancien. La grande cuisine lumineuse s'ouvre sur le jardin arboré.

Des espaces bien pensés

La chambre en rez-de-chaussée apporte un réel confort de vie. Les deux chambres de l'étage bénéficient d'une salle d'eau dédiée. Le sous-sol polyvalent multiplie les possibilités d'aménagement. Le terrain clos de 506 m² garantit une intimité parfaite.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	113 m2
Surface Carrez	113 m2
Prix/m² (Carrez)	Sur demande
Surface du séjour	32 m2
Superficie du terrain	506 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, sous-sol
Domotique	Interphone, volets électriques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bouguenais - La Roche Ballue
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	20 000
Code postal	44340

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
École primaire	800 m	Accès piéton sécurisé
Commerces	1 km	Tous commerces
Base de loisirs	500 m	La Roche Ballue
Supermarché	2 km	Plusieurs enseignes
Services médicaux	1.5 km	Médecins et pharmacie

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus TAN	400 m	Nantes centre / 25 min
Périphérique	4 km	Accès sud Loire
Gare de Nantes	10 km	Paris / 2h15
Aéroport	5 km	Hors couloir aérien

Foire aux questions (FAQ)

Le sous-sol est-il aménageable en espace de vie ?

Le grand sous-sol offre de multiples possibilités. Sa configuration permet un aménagement en atelier ou en espace de stockage avec les autorisations nécessaires.