Maison 6 pièces Bouguenais à vendre

323 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (sur 3 niveaux)
Surface de 134 m² (bien agencée)
4 chambres (dont une suite parentale)
Séjour de 41 m² (avec cheminée)

Équipements intérieurs

Cheminée (salon-séjour)
Véranda (20 m² avec cuisine d'été)
Mezzanine (dessert 3 chambres)
Buanderie (rez-de-chaussée)

Équipements extérieurs

Terrasse (26 m² avec balcon)
Balcon (accès depuis séjour)
Garage (29 m² avec préau)
Jardin (595 m² arboré sans vis-à-vis)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison familiale aux volumes généreux

Cette belle maison de 134 m² bénéficie d'une situation privilégiée à Bouguenais. Le rez-de-chaussée fonctionnel accueille une suite parentale avec point d'eau. Une véranda lumineuse de 20 m² abrite une cuisine d'été conviviale. Le bureau indépendant offre un espace de travail idéal.

Des espaces de vie optimisés

Le premier niveau révèle un beau salon-séjour avec cheminée. La terrasse de 26 m² prolonge l'espace de réception. Les trois chambres de l'étage s'articulent autour d'une mezzanine centrale. Le jardin arboré de 595 m² assure une intimité totale. Le garage de 29 m² avec préau complète les prestations extérieures.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	134 m2
Surface Carrez	134 m2
Prix/m² (Carrez)	2411 €/m²
Surface du séjour	41 m2
Superficie du terrain	595 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage de 29m² et place de parking
Domotique	Interphone, volets électriques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bouguenais
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	20 000
Code postal	44340

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Écoles	600 m	Maternelle et élémentaire Fougan de Mer
Collège Salvador Allende	800 m	Accès piéton sécurisé
Commerces	500 m	Boulangeries, boucherie-charcuterie
Bureau de poste	600 m	Services postaux
Marché	700 m	Place Chaussée, mardi matin

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Tramway ligne 2	600 m	Grande Ouche / Nantes centre
Bus lignes 30, 36, 97	400 m	Réseau TAN
Aéroport Nantes-Atlantique	4 km	10 minutes en voiture
Périphérique	3 km	Accès sud Loire

Foire aux questions (FAQ)

La véranda est-elle chauffée ?

La véranda de 20m² est isolée et équipée d'un système de chauffage. Elle constitue un véritable espace de vie supplémentaire utilisable toute l'année.