Maison 4 pièces 125 m2 Pau à vendre

156 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (maison années 40)
Surface de 125 m² (bien agencée)
3 chambres (dont une en rez-de-chaussée)
2 salles de bain/eau (dont une récente)
Séjour de 15,11 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel électrique (évolutif)
Insert à bois (économique)
Buanderie (fonctionnelle)
Placard (hall d'entrée)

Équipements extérieurs

Balcon (vue dégagée)
Garage (accès direct)
Jardin privatif (335 m² paysager)
Place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de caractère des années 40 offre une surface habitable de 125 m². Son architecture traditionnelle allie charme d'antan et fonctionnalité moderne. Située dans le quartier des Lilas à Pau, elle bénéficie d'un environnement résidentiel recherché.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le hall d'entrée avec placard distribue les espaces. Le salon convivial est équipé d'un poêle à bois. La salle à manger spacieuse offre un bel espace de réception. La cuisine à aménager s'ouvre sur le jardin. Une chambre en rez-de-chaussée dispose de sa salle d'eau privative. En souplex, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bains récente.

Confort et équipements

Le chauffage individuel électrique assure le confort thermique. L'insert à bois apporte un complément économique. La buanderie facilite l'organisation quotidienne. Les placards intégrés optimisent le rangement.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 335 m² offre un cadre verdoyant. Le jardin paysager crée une ambiance paisible. Le balcon prolonge l'espace de vie. Le garage et la place de parking facilitent le stationnement.

Rénovations et performances énergétiques

Un programme d'amélioration énergétique en trois phases est planifié. L'objectif vise l'atteinte du niveau C puis B. Ces travaux permettront une réduction significative des consommations énergétiques.

Vie de quartier et commodités

Le quartier des Lilas offre un cadre de vie privilégié. L'environnement résidentiel allie calme et proximité des services. Les commerces et écoles sont accessibles à pied.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	125 m²
Surface Carrez	125 m²
Prix/m² (Carrez)	1254 €/m²
Surface du séjour	15.11 m²
Superficie du terrain	335 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui - Garage et place de parking
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui - Programme d'amélioration énergétique planifié
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pau - Quartier des Lilas
Département	Pyrénées-Atlantiques (64)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	77 000
Code postal	64000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché U Express	400m	Livraison à domicile - Parking gratuit
Services de santé	Cabinet médical	600m	Médecins généralistes - Infirmiers
Éducation	École primaire	350m	Accueil périscolaire - Cantine
Banque	Crédit Agricole	500m	DAB 24/7 - Parking client
Services administratifs	Mairie annexe	700m	Services de proximité - Démarches facilitées

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Lignes 2 et 5	250m	10 min	Centre-ville - Université
Train	Gare SNCF	2.5 km	15 min en bus	Bordeaux - Toulouse
Route	Accès A64	4.8 km	8 min en voiture	Bayonne - Toulouse
Vélo	Station Idécycle	300m	Disponible 24/7	Réseau cyclable urbain
Navette	Navette centre	400m	20 min	Centre commercial - Hôpital
Covoiturage	Station BlaBlaCar	800m	Sur réservation	Destinations régionales

Foire aux questions (FAQ)

En quoi consiste le programme d'amélioration énergétique ?

Le programme de rénovation énergétique se déroule en trois phases. La première étape vise l'obtention d'un DPE classe C par l'isolation des combles et le remplacement des radiateurs. La deuxième phase prévoit l'installation d'une pompe à chaleur. La dernière étape comprend l'isolation des murs par l'intérieur pour atteindre la classe B.

Quel est le montant estimé des charges annuelles ?

Les charges annuelles s'élèvent à 2400€. Ce montant inclut la taxe foncière (1600€), les contrats d'entretien (400€) et l'entretien du jardin (400€). La consommation énergétique actuelle est de 1800€ par an mais diminuera significativement après les travaux d'amélioration énergétique.

Le quartier des Lilas est-il recherché ?

Le quartier des Lilas est très prisé pour son ambiance résidentielle. Il bénéficie d'une excellente réputation grâce à ses espaces verts, ses commerces de proximité et ses établissements scolaires réputés. Le prix au m² y connaît une progression régulière de 3% par an depuis cinq ans.