Maison à vendre 6 pièces Rillieux-la-Pape

Maison 6 pièces Rillieux-la-Pape à vendre

494 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 133,71 m² (bien agencée)
4 chambres (confortables et intimes)
Séjour de 30 m² (ouvert sur cuisine)

Équipements intérieurs

Cuisine semi-ouverte (moderne et fonctionnelle)
Salle de jeux (polyvalente)
Bureau (idéal pour le télétravail)
2 salles d'eau/bain (récemment rénovées)

Équipements extérieurs

Terrasse (plein sud, vue panoramique)
Garage (intégré au sous-sol)
Jardin (1455 m², arboré)
1 place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison d'exception avec vue panoramique

Située dans le secteur prisé de Crépieux-la-Pape, cette magnifique maison de 6 pièces offre une vue imprenable sur le Grand Large jusqu'à Fourvière. À seulement 15 minutes de Lyon et proche des accès autoroutiers, ce bien rare sur le marché saura vous séduire par son emplacement stratégique et ses prestations haut de gamme.

Un agencement optimal sur trois niveaux

Construite sur un sous-sol complet, cette maison de 133,71 m² se déploie harmonieusement sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant, une spacieuse salle de jeux polyvalente pouvant faire office de chambre supplémentaire, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'un garage pratique pour stationner votre véhicule en toute sécurité.

Un étage dédié à la vie familiale

Le premier étage, véritable cœur de la maison, se compose d'une cuisine semi-ouverte sur un lumineux salon-séjour. Cet espace de vie généreux s'ouvre sur une terrasse plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une chambre confortable, un WC indépendant et une salle d'eau moderne complètent ce niveau.

Un espace nuit privatif et confortable

Le dernier étage est entièrement dédié à l'espace nuit. Il comprend trois belles chambres, offrant à chaque membre de la famille son coin de tranquillité. Une salle de bain familiale et un WC séparé viennent parfaire ce niveau, garantissant confort et intimité à tous les occupants.

Un extérieur verdoyant et spacieux

Cette propriété d'exception est érigée sur un terrain généreux de 1455 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur. Que vous souhaitiez créer un jardin paysager, installer une piscine ou simplement profiter d'un grand espace de détente en plein air, ce terrain saura répondre à toutes vos envies.

Des prestations récentes pour votre confort

La maison a bénéficié de travaux récents, garantissant performance énergétique et confort optimal. Les volets et fenêtres ont été intégralement remplacés en 2022, assurant une excellente isolation thermique et phonique. La façade, les chêneaux et le bardage en zinc datent de 2016, conférant à la propriété un aspect moderne et soigné.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	133,71 m2
Surface Carrez	130 m2
Prix/m² (Carrez)	3800 €/m²
Surface du séjour	30 m2
Superficie du terrain	1455 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage intégré
Domotique	Volets automatiques
Travaux à prévoir	Non, rénovations récentes
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Rillieux-la-Pape, secteur Crépieux-la-Pape
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	30 500
Code postal	69140

Les services à proximité

Restauration : Restaurants traditionnels, pizzerias, brasseries
Alimentation : Supermarchés, boulangeries, boucheries, marchés locaux
Divertissement et loisir : Cinéma, médiathèque, centres sportifs, piscine municipale
Services de santé : Hôpital, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, bureau de poste, banques, écoles

Les transports à proximité

Bus (lignes TCL)
Tramway T3 (arrêt Meyzieu Z.I.)
Gare TER (Crépieux-la-Pape)
Accès rapide au périphérique et à l'autoroute A42
Stations Vélo'v
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre à Rillieux-la-Pape ?

Rillieux-la-Pape offre un cadre de vie agréable, alliant proximité de Lyon et tranquillité. La ville bénéficie de nombreux espaces verts, d'infrastructures modernes et d'un réseau de transport efficace, idéal pour les familles et les professionnels.

La maison est-elle adaptée pour une famille nombreuse ?

Absolument ! Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres, cette maison convient parfaitement à une famille nombreuse. L'agencement sur trois niveaux offre à chacun son espace de vie, tandis que le grand terrain permet aux enfants de jouer en toute sécurité.

Quelles sont les possibilités d'aménagement du terrain ?

Le terrain de 1455 m² offre de nombreuses possibilités. Vous pouvez envisager l'installation d'une piscine, la création d'un potager, l'aménagement d'une terrasse supplémentaire ou même la construction d'une dépendance, sous réserve des autorisations nécessaires.