Maison 5 pièces Saint-Laurent-d Agny à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette perle rare sur les hauteurs de Saint-Laurent-d'Agny ! Nous avons le plaisir de vous présenter, en exclusivité, une maison d'exception alliant confort moderne, vue panoramique et environnement privilégié.

Un cadre de vie exceptionnel

Construite en 2002 et parfaitement entretenue, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal sur les hauteurs de Saint-Laurent-d'Agny. Son atout majeur ? Une vue à couper le souffle sur les Alpes et le massif du Pilat. Imaginez-vous contempler ce panorama époustouflant chaque matin au réveil ! L'environnement calme et sans vis-à-vis garantit une intimité totale, faisant de cette maison un véritable havre de paix.

Des espaces de vie généreux et lumineux

Avec ses 160 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison offre un cadre de vie spacieux et confortable pour toute la famille.

Au rez-de-chaussée :

• Un bel espace de vie baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à insert fermé pour les soirées cocooning
• Une cuisine indépendante et fonctionnelle, parfaite pour les passionnés de gastronomie
• Trois chambres confortables
• Une salle d'eau moderne
• Un WC indépendant avec lave-mains

Au sous-sol :

• Un vaste garage de plus de 60 m², idéal pour abriter vos véhicules et créer un espace de stockage
• Une cave pour conserver vos meilleurs crus
• Une buanderie pratique
• Un espace polyvalent offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambre parentale, bureau, salle de sport ou espace de jeux, à vous de choisir !
• Un WC supplémentaire

Un terrain généreux et bien exposé

La maison est implantée sur une parcelle de plus de 1400 m², offrant un vaste espace extérieur pour profiter des beaux jours. Ce terrain bien exposé est propice à l'aménagement d'un jardin paysager, d'une piscine ou d'espaces de détente en plein air.

Prestations de qualité

Cette maison, construite avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue, vous permettra d'emménager sereinement sans travaux à prévoir. Son orientation optimale et ses ouvertures généreuses garantissent une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Une opportunité rare sur le marché

Proposée au prix de 576 600 €, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'acquisition dans un marché immobilier dynamique. Sa localisation privilégiée, ses prestations de qualité et son environnement unique en font un bien rare sur le secteur de Saint-Laurent-d'Agny.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	160 m2
Surface Carrez	160 m2
Surface du séjour	45 m2
Superficie du terrain	1 414 m2
Exposition	Sud (optimale pour la vue panoramique)
Stationnement	Oui, garage de plus de 60 m² et place de parking extérieure
Domotique	Non spécifiée (potentiel d'installation)
Travaux à prévoir	Non (maison parfaitement entretenue)
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié (à vérifier)
Emission de gaz (GES)	Non spécifié (à vérifier)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié (à vérifier, potentiellement modéré vu l'année de construction)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Laurent-d'Agny, sur les hauteurs
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 2 200
Code postal	69440

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries
• Alimentation : Épiceries, marché hebdomadaire, supermarchés à proximité
• Divertissement et loisir : Espaces naturels, sentiers de randonnée, associations sportives et culturelles
• Services de santé : Médecins généralistes, pharmacie, professionnels paramédicaux à proximité
• Services publics : Mairie, écoles maternelle et primaire, collège à proximité

Les transport à proximité

• Bus (lignes départementales)
• Gare SNCF (à quelques kilomètres)
• Accès rapide aux axes routiers principaux
• Proximité de Lyon (environ 30 km)
• Bornes de recharge électrique (à vérifier)
• Stations-service
• Taxis