Maison à vendre 3 pièces 104 m2 Bagnolet

Maison 3 pièces 104 m2 Bagnolet à vendre

441 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (réparties sur 3 niveaux)
Surface de 104 m² au sol
2 chambres (dont une suite parentale au dernier étage)
Pièce de vie traversante et lumineuse

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte aménagée
1 salle de bain
WC indépendant
Bureau (potentiel 3ème chambre)
Espace de rangement avec arrivée d'eau

Équipements extérieurs

Cour d'environ 30m²
Balcon filant (au dernier étage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de ville dans le secteur prisé de la Dhuys à Bagnolet

Découvrez cette élégante maison de ville d'environ 104m² au sol, idéalement située dans le quartier recherché de la Dhuys à Bagnolet. À seulement quelques minutes du Métro Mairie des Lilas, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme d'une maison individuelle à la praticité d'un emplacement urbain prisé.

Un emplacement stratégique

Nichée dans le secteur convoité de la Dhuys, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée :

Proximité immédiate du Métro Mairie des Lilas, assurant une connexion rapide avec Paris
Quartier calme et résidentiel, offrant un cadre de vie paisible
Accès facile aux commerces, écoles et services de proximité

Une distribution optimale sur trois niveaux

Cette maison de ville se répartit harmonieusement sur trois niveaux, offrant des espaces de vie fonctionnels et confortables :

Rez-de-chaussée : Espace de vie convivial

Belle pièce de vie traversante et lumineuse, idéale pour recevoir famille et amis
Cuisine ouverte aménagée, favorisant la convivialité
Accès direct à une cour d'environ 30m², parfaite pour les repas en extérieur
Espace de rangement pratique avec arrivée d'eau pour la machine à laver

Premier étage : Confort et intimité

Agréable chambre, offrant un espace de repos serein
Bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace d'études
Salle de bains complète pour plus de confort
WC indépendant, un plus appréciable

Dernier niveau : Suite parentale lumineuse

Vaste chambre parentale baignée de lumière, véritable havre de paix
Balcon filant, offrant une vue dégagée et un espace extérieur privé

Les atouts de cette maison

Surface généreuse d'environ 104m² au sol, offrant de beaux volumes
Luminosité exceptionnelle grâce à sa disposition traversante
Espaces extérieurs rares en milieu urbain : cour et balcon
Agencement optimal, alliant espaces communs et privés
Potentiel d'aménagement pour personnaliser selon vos goûts

Une opportunité à saisir

Cette maison de ville à Bagnolet représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Elle allie les avantages d'une maison individuelle (intimité, espaces extérieurs) à la praticité d'un emplacement urbain prisé, proche des transports et des commodités.

Idéale pour une famille ou un couple en quête d'espace et de tranquillité aux portes de Paris, cette propriété saura vous séduire par son charme, sa fonctionnalité et son potentiel.

Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception et de vous projeter dans votre future vie à Bagnolet, où confort, espace et praticité se conjuguent harmonieusement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface au sol	104 m2 (environ)
Surface habitable	Non spécifiée (potentiellement inférieure à 104 m2)
Surface Carrez	Non spécifiée
Prix/m² (basé sur la surface au sol)	4240 €/m²
Nombre de niveaux	3
Exposition	Traversante (luminosité optimale)
Stationnement	Non spécifié
Année de construction	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Non spécifié, semble être en bon état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bagnolet, secteur de la Dhuys
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	35 078 (2021)
Code postal	93170

Les services à proximité

Transports : Métro Mairie des Lilas (à quelques minutes)
Commerces : Commerces de proximité, marché
Éducation : Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées
Santé : Hôpital André Grégoire, cliniques, cabinets médicaux
Loisirs : Parc départemental Jean-Moulin - Les Guilands, installations sportives
Culture : Médiathèque, cinéma, théâtre
Services publics : Mairie, La Poste, services administratifs

Les transport à proximité

Métro ligne 11 (station Mairie des Lilas à proximité)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Tramway T3b (à proximité)
Proximité du périphérique parisien
Accès rapide à l'A3
Pistes cyclables
Stations Vélib'
Taxis

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Q1 : La maison est-elle adaptée pour une famille ?

Cette maison de ville peut convenir à une petite famille ou à un couple. Avec ses 3 pièces, dont 2 chambres réparties sur différents niveaux, elle offre un espace de vie confortable. La pièce de vie traversante au rez-de-chaussée et la cour extérieure sont des atouts pour la vie familiale. Le bureau au premier étage peut être utilisé comme espace de travail ou éventuellement transformé en chambre d'enfant. Cependant, pour une famille nombreuse, l'espace pourrait s'avérer un peu juste à long terme.

Q2 : Quels sont les avantages du quartier de la Dhuys à Bagnolet ?

Le secteur de la Dhuys à Bagnolet est particulièrement prisé pour plusieurs raisons. Il offre un cadre de vie agréable, à la fois calme et résidentiel, tout en étant proche de Paris. La proximité du métro Mairie des Lilas assure une excellente connexion avec la capitale. Le quartier bénéficie également de la présence du parc départemental Jean-Moulin - Les Guilands, offrant un espace vert appréciable. Les commerces et services de proximité contribuent à la qualité de vie du secteur. De plus, la Dhuys connaît un développement urbain dynamique, ce qui en fait un quartier attractif pour les investisseurs et les familles.

Q3 : Y a-t-il des possibilités d'extension ou de réaménagement de la maison ?

Bien que l'annonce ne mentionne pas spécifiquement de possibilités d'extension, la maison offre un certain potentiel de réaménagement. La surface au sol de 104m² pourrait permettre des modifications intérieures pour optimiser l'espace selon vos besoins. Par exemple, le bureau au premier étage pourrait être transformé en une troisième chambre si nécessaire. La cour extérieure pourrait potentiellement être aménagée pour créer un espace de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Pour toute modification structurelle ou extension, il serait nécessaire de consulter un professionnel et de vérifier les réglementations locales en matière d'urbanisme.