Maison à vendre 4 pièces 46 m2 L Île-Saint-Denis

Maison 4 pièces 46 m2 L Île-Saint-Denis à vendre

264 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties en 3 espaces indépendants)
Surface de 46 m² (optimisée)
3 chambres (réparties dans les studios et le deux-pièces)
Construction en bois (charme et écologie)

Équipements intérieurs

3 kitchenettes aménagées et équipées (pratiques et fonctionnelles)
3 salles d'eau avec WC (une par espace)
Espaces clairs et calmes (ambiance sereine)

Équipements extérieurs

Terrain de 82 m² (rare en proche banlieue)
Proximité des berges de Seine (idéal pour les promenades)
Dépendance (potentiel d'aménagement supplémentaire)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison en bois atypique et charmante à L'Île-Saint-Denis

Découvrez cette perle rare à L'Île-Saint-Denis : une maison en bois au charme indéniable, nichée dans une rue pavillonnaire calme à proximité des berges de Seine. Cette propriété atypique de 46m², implantée sur un terrain de 82m², offre une opportunité unique d'acquérir un bien original et polyvalent.

Un agencement modulable et pratique

La maison se compose de trois espaces distincts, offrant une flexibilité d'utilisation exceptionnelle :

Deux studios indépendants de 11m² et 13m², chacun équipé d'une kitchenette aménagée et d'une salle d'eau avec WC.
Un appartement de deux pièces de 18m², comprenant une kitchenette, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Cette configuration unique permet d'envisager de multiples usages : résidence principale avec possibilité de location, maison familiale avec espace indépendant pour adolescent ou parent, ou investissement locatif à fort potentiel.

Des prestations de qualité

La totalité des travaux a été réalisée avec soin, offrant un bien en très bon état. Les espaces sont clairs et calmes, créant une atmosphère paisible et agréable à vivre. Les matériaux nobles du bois apportent une touche chaleureuse et écologique à l'ensemble de la propriété.

Un emplacement privilégié

Située dans un quartier recherché de L'Île-Saint-Denis, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités :

Proximité immédiate des berges de Seine, idéales pour les promenades
Accès facile aux transports en commun : tramway T1, métro ligne 13, bus 237 et 274
Commerces et services à portée de main

Une opportunité à saisir

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale atypique, d'un investissement locatif prometteur ou d'un pied-à-terre aux portes de Paris, cette maison en bois saura répondre à vos attentes. Son caractère unique et son excellent état en font un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	46 m2
Surface Carrez	46 m2
Prix/m² (Carrez)	5752 €/m²
Surface des studios	11 m2 et 13 m2
Surface du deux-pièces	18 m2
Superficie du terrain	82 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Non, très bon état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	L'Île-Saint-Denis
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	8 097
Code postal	93450

Les services à proximité

Restauration : Cafés, restaurants locaux
Alimentation : Supérettes, boulangeries, marché local
Divertissement et loisir : Berges de Seine, espaces verts, équipements sportifs
Services de santé : Pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, écoles, bibliothèque

Les transport à proximité

Tramway T1
Métro ligne 13 (à proximité)
Bus 237 et 274
Future ligne 15 du Grand Paris Express
Accès facile au périphérique parisien
Pistes cyclables le long des berges de Seine

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : Cette maison en bois est-elle adaptée à une utilisation tout au long de l'année ?

Absolument ! Les maisons en bois modernes sont conçues pour offrir un excellent confort thermique tout au long de l'année. Le bois possède des propriétés isolantes naturelles qui aident à maintenir une température agréable en été comme en hiver. De plus, cette maison étant en très bon état, elle bénéficie probablement des dernières avancées en matière d'isolation.

Question 2 : Quels sont les avantages de vivre à L'Île-Saint-Denis ?

L'Île-Saint-Denis offre un cadre de vie unique, combinant le charme d'une île fluviale et la proximité de Paris. Les résidents bénéficient d'un environnement verdoyant avec les berges de Seine, tout en ayant un accès facile aux transports en commun et aux commodités urbaines. La ville est également engagée dans des projets de développement durable, ce qui en fait un choix attractif pour les personnes soucieuses de l'environnement.

Question 3 : Est-il possible de modifier l'agencement intérieur de la maison ?

La configuration actuelle en trois espaces distincts (deux studios et un deux-pièces) offre déjà une grande flexibilité. Cependant, les maisons en bois sont généralement plus faciles à réaménager que les constructions traditionnelles. Tout projet de modification devrait être étudié par un professionnel pour s'assurer de sa faisabilité et du respect des normes en vigueur. Il serait également nécessaire de vérifier les réglementations locales en matière d'urbanisme avant d'entreprendre des travaux majeurs.