Maison à vendre 4 pièces Pierrefitte-sur-Seine

Maison 4 pièces Pierrefitte-sur-Seine à vendre

253 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (maison de ville avec potentiel)
Surface de 82 m² (+ annexe de 20 m²)
3 chambres (configuration actuelle)
Terrain de 250 m² (rare en zone urbaine)

Équipements intérieurs

Cuisine aménagée et équipée (fonctionnelle)
Salle d'eau (à rénover)
Toilettes séparées (pratique au quotidien)

Équipements extérieurs

Balcon (espace extérieur appréciable)
Annexe indépendante de 20 m² (multiples possibilités)
Terrain de 250 m² (potentiel d'aménagement)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison de ville avec potentiel au cœur de Pierrefitte-sur-Seine

Découvrez cette charmante maison de ville datant de 1922, idéalement située dans une allée privée calme de Pierrefitte-sur-Seine. Avec ses 82 m² habitables répartis sur deux niveaux et son terrain généreux de près de 250 m², cette propriété offre un potentiel considérable pour ceux qui cherchent à créer leur nid douillet. Sa proximité avec l'arrêt de tramway Petit Pierrefitte (ligne T5) en fait un point de départ idéal pour vos déplacements quotidiens.

Un espace de vie à personnaliser

Cette maison de 4 pièces se compose de trois chambres confortables, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cela représente une opportunité unique de façonner votre espace de vie selon vos goûts et vos besoins. La hauteur sous plafond de 2m30 apporte une sensation d'espace et de luminosité à l'ensemble de la propriété.

Un atout supplémentaire : une annexe indépendante

Un des points forts de cette propriété est son annexe totalement indépendante de plus de 20 m². Cet espace polyvalent peut être transformé en bureau pour le télétravail, en atelier d'artiste, en espace de loisirs ou même en studio pour recevoir famille et amis. Les possibilités sont multiples et n'attendent que votre créativité pour être exploitées.

Un emplacement privilégié

Située dans un secteur calme, cette maison bénéficie néanmoins de tous les avantages de la vie urbaine. Tous les types d'établissements scolaires, de la maternelle au lycée, se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Les transports en commun sont facilement accessibles avec un arrêt de bus et le tramway à seulement cinq minutes de marche. Pour vos achats quotidiens, vous trouverez à proximité immédiate des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, deux boucheries et des épiceries.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	82 m2 (+ annexe de 20 m2)
Surface Carrez	80 m2
Prix/m² (Carrez)	3162 €/m²
Surface du séjour	25 m2 (estimation)
Superficie du terrain	250 m2
Exposition	Sud-Est (estimation)
Stationnement	Possibilité sur le terrain
Année de construction	1922
Travaux à prévoir	Oui, rénovation nécessaire
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E (estimation)
Émission de gaz (GES)	F (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pierrefitte-sur-Seine, secteur calme
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	29 728
Code postal	93380

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Établissements scolaires	500-800 m	De la maternelle au lycée, moins de 10 min à pied
Tramway T5 (arrêt Petit Pierrefitte)	400 m	5 min à pied, connexion rapide vers Saint-Denis
Arrêt de bus	400 m	5 min à pied, lignes locales et intercommunales
Supermarchés	600-800 m	Deux enseignes à proximité, choix varié
Boulangeries	300-500 m	Plusieurs options pour le pain frais quotidien
Restaurants	400-600 m	Cuisine variée, options pour tous les goûts
Boucheries	500 m	Deux boucheries, produits de qualité
Épiceries	300-500 m	Pratique pour les courses du quotidien

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Tramway T5	400 m	Saint-Denis / 15 min
Bus	400 m	Lignes locales et intercommunales
Gare de Pierrefitte - Stains (RER D)	1,5 km	Paris Gare du Nord / 15 min
Autoroute A1	3 km	Paris Porte de la Chapelle / 15 min
Aéroport Paris-Charles de Gaulle	15 km	20 min en voiture

Foire aux questions (FAQ)

Quels types de rénovations sont nécessaires dans cette maison ?

La maison nécessite une rénovation globale. Cela peut inclure la mise aux normes électriques, la modernisation de la plomberie, l'isolation thermique pour améliorer la performance énergétique, et la rénovation des revêtements (sols, murs, plafonds). C'est l'occasion de repenser l'agencement intérieur selon vos besoins.

Comment peut-on exploiter l'annexe indépendante de 20 m² ?

L'annexe offre de nombreuses possibilités. Elle peut être transformée en bureau pour le télétravail, en studio pour recevoir des invités, en atelier d'artiste, en salle de sport, ou même en petit logement locatif (sous réserve des autorisations nécessaires). Son indépendance par rapport à la maison principale offre une grande flexibilité d'utilisation.

Le quartier est-il bien desservi en transports en commun ?

Oui, le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Le tramway T5 (arrêt Petit Pierrefitte) est à 5 minutes à pied, offrant une connexion rapide vers Saint-Denis. Des lignes de bus locales sont également à proximité. De plus, la gare de Pierrefitte - Stains (RER D) est accessible, permettant de rejoindre Paris en 15 minutes.