Maison 4 pièces Le Marin à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette villa contemporaine d'exception construite en 2020 domine majestueusement l'une des plus belles baies du sud de la Martinique. Implantée sur un terrain de 702 m² parfaitement aménagé cette propriété de plain-pied offre une surface habitable de 100 m² conçue avec des matériaux haut de gamme. Son architecture moderne aux lignes épurées s'intègre harmonieusement dans son environnement tropical. L'atout incomparable de ce bien réside dans sa vue mer panoramique à 180° totalement dégagée qui embrasse l'horizon depuis tous les espaces de vie. Cette demeure d'exception bénéficie d'un agencement optimal privilégiant les volumes généreux. La luminosité exceptionnelle apportée par les larges baies vitrées à galandage permet une fusion parfaite entre intérieur et extérieur.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'espace de vie principal se distingue par son concept ouvert moderne réunissant salon séjour et cuisine dans un volume généreux baigné de lumière naturelle. Les deux grandes baies vitrées à galandage effacent la frontière entre intérieur et extérieur permettant une circulation fluide vers la terrasse. La cuisine américaine entièrement équipée d'appareils haut de gamme s'intègre parfaitement à l'espace de vie avec son îlot central fonctionnel. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Chaque chambre bénéficie de rangements intégrés optimisant l'espace disponible. Les deux salles d'eau avec douches à l'italienne présentent des finitions soignées avec des matériaux nobles. Une buanderie fonctionnelle complète cet agencement pratique permettant un rangement optimal des équipements ménagers.

Confort et équipements

Cette villa bénéficie d'équipements techniques modernes garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Le système de climatisation réversible assure une température idéale en toute saison. Les panneaux solaires photovoltaïques permettent une autoconsommation significative réduisant considérablement les factures d'électricité. Le chauffe-eau solaire complète cette approche écoresponsable pour la production d'eau chaude sanitaire. Le système de récupération des eaux pluviales alimente l'arrosage automatique du jardin. Les menuiseries en aluminium à double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale. Le système de sécurité comprend une alarme dernier cri couplée à un dispositif de vidéosurveillance accessible à distance via smartphone. L'installation électrique répond aux normes les plus strictes avec un tableau moderne et des prises USB intégrées dans toutes les pièces.

Extérieurs et environnement

L'espace extérieur constitue un véritable écrin paradisiaque parfaitement aménagé. La piscine à débordement avec traitement au sel offre une expérience de baignade exceptionnelle face à l'océan. La terrasse couverte de 40 m² permet de profiter pleinement de la vue tout en étant protégé du soleil tropical. Son orientation optimale garantit des couchers de soleil spectaculaires sur la baie. Le jardin paysagé avec essences tropicales soigneusement sélectionnées crée une ambiance luxuriante tout en nécessitant peu d'entretien. L'absence totale de vis-à-vis assure une intimité absolue dans cet environnement privilégié. Le garage fermé complété par une place de stationnement extérieure permet d'accueillir deux véhicules en toute sécurité. L'ensemble de la propriété bénéficie d'un éclairage extérieur programmable mettant en valeur les espaces paysagers dès la tombée de la nuit.

Potentiel d'investissement

Cette villa présente un potentiel d'investissement exceptionnel dans un marché immobilier dynamique. Sa situation géographique privilégiée dans l'une des communes les plus recherchées du sud de la Martinique garantit une valorisation constante du capital immobilier. Entièrement meublée avec des équipements de qualité elle offre la possibilité d'une exploitation locative saisonnière immédiatement rentable. Le rendement locatif estimé pour une location touristique haut de gamme peut atteindre 6 à 8% annuels bruts grâce à la forte demande pour ce type de bien d'exception. Sa construction récente et ses équipements modernes limitent considérablement les frais d'entretien pendant de nombreuses années. Les performances énergétiques remarquables grâce aux installations solaires réduisent significativement les charges d'exploitation augmentant ainsi la rentabilité globale de l'investissement.

Innovations technologiques et durabilité

Cette propriété se distingue par son approche éco-responsable innovante intégrant les dernières avancées technologiques en matière de développement durable. Les panneaux solaires photovoltaïques de dernière génération produisent jusqu'à 80% des besoins électriques annuels du foyer. Le système domotique intelligent permet un pilotage centralisé de tous les équipements depuis une application smartphone dédiée. La gestion automatisée de l'éclairage de la climatisation et des volets roulants optimise la consommation énergétique. Le dispositif de récupération des eaux pluviales avec filtration multicouche alimente non seulement l'arrosage mais également les sanitaires secondaires. L'isolation thermique renforcée associée aux brise-soleil orientables limite naturellement les besoins en climatisation. L'ensemble de ces caractéristiques place cette villa parmi les biens immobiliers les plus performants de sa catégorie avec un bilan carbone particulièrement favorable.

Mobilité et accessibilité

La situation stratégique de cette propriété garantit une accessibilité optimale vers tous les points d'intérêt de l'île. Le port de plaisance du Marin reconnu comme l'un des plus importants de la Caraïbe se trouve à moins de 5 minutes en voiture. L'aéroport international Aimé Césaire est accessible en 30 minutes par la voie rapide. Les plus belles plages du sud comme la Pointe Marin ou les Salines sont situées à moins de 10 minutes de trajet. Les commerces essentiels et services du centre-ville sont facilement accessibles en 3 minutes. La position dominante de la villa assure un accès direct aux principaux axes routiers tout en préservant un environnement calme et serein. Cette localisation privilégiée combine parfaitement proximité des commodités et tranquillité résidentielle pour un quotidien sans contraintes logistiques.

Prestations exclusives

Cette propriété se distingue par des prestations haut de gamme rarement disponibles sur le marché local. Le mobilier contemporain inclus dans la vente a été méticuleusement sélectionné par un décorateur d'intérieur renommé. La cuisine entièrement équipée comprend des appareils électroménagers de marques premium assurant performance et longévité. Les salles d'eau bénéficient de robinetteries thermostatiques économes en eau et de douches sensorielles avec chromothérapie intégrée. Le système audio multiroom permet une diffusion musicale dans toutes les pièces et sur la terrasse extérieure. L'éclairage intérieur et extérieur utilise exclusivement des sources LED à intensité variable créant des ambiances personnalisables selon les moments de la journée. Le portail d'entrée motorisé avec vidéophone garantit un contrôle d'accès sécurisé à la propriété. Ces équipements exclusifs contribuent à une expérience de vie exceptionnelle dépassant les standards habituels du marché immobilier local.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

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Foire aux questions (FAQ)