Maison 5 pièces Koungou à vendre

772 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (disposition fonctionnelle)
Surface de 148 m² (optimisée)
4 chambres (dont une suite parentale)
2 salles de bain/eau (modernes)

Équipements extérieurs

Piscine (vue sur le lagon)
Terrasse (spacieuse)
Balcon (orientation ouest)
Dépendance (studio indépendant)
Cave (espace de rangement)
Jardin privatif (arboré)
1 place de parking (privative)
Fosse septique (aux normes)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Caractéristiques architecturales et situation privilégiée

Cette villa de plain-pied exceptionnelle s'impose comme une résidence de standing dans un quartier prisé de Koungou. La propriété bénéficie d'une implantation stratégique sur les hauteurs lui conférant une vue panoramique sur le lagon de Mayotte. L'architecture contemporaine s'intègre parfaitement dans son environnement tropical avec ses lignes épurées et ses espaces ouverts. La construction repose sur un terrain de 998 m² paysagé et arboré offrant intimité et sérénité. Les matériaux utilisés ont été sélectionnés pour leur résistance aux conditions climatiques locales tout en préservant une esthétique élégante.

Distribution des espaces et aménagement intérieur

La résidence principale déploie 148 m² de surface habitable intelligemment agencée. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière naturelle avec une cuisine ouverte équipée d'électroménagers haut de gamme. Un couloir distribue l'espace nuit composé de deux chambres confortables avec placards intégrés et une suite parentale dotée d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Une deuxième salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent ce niveau. La buanderie fonctionnelle dispose d'une mezzanine astucieuse offrant un espace de rangement supplémentaire exploitable selon vos besoins.

Espace annexe et potentiel locatif

Un studio indépendant entièrement aménagé constitue un atout majeur de cette propriété. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipé une salle d'eau avec WC et une mezzanine optimisant la surface disponible. Cette annexe offre un potentiel locatif intéressant avec des rendements attractifs sur le marché mahorais. Au rez-de-jardin nous découvrons une pièce polyvalente pouvant servir de chambre d'appoint de bureau ou d'atelier selon vos besoins. Une douche extérieure complète cet espace idéal pour se rafraîchir après une baignade dans la piscine.

Prestations extérieures et cadre environnant

Les extérieurs constituent l'un des points forts de cette propriété avec une grande terrasse exposée ouest idéale pour admirer les couchers de soleil sur le lagon. La piscine à débordement s'intègre parfaitement dans le paysage offrant une sensation d'immersion dans l'horizon marin. Le jardin arboré comporte des essences tropicales soigneusement sélectionnées nécessitant peu d'entretien tout en apportant ombre et fraîcheur. Un système d'arrosage automatique facilite l'entretien des espaces verts. L'aménagement paysager crée différents espaces de vie extérieurs propices à la détente et aux réceptions.

Équipements techniques et confort de vie

Cette villa bénéficie d'équipements modernes garantissant un confort optimal au quotidien. L'installation électrique respecte les dernières normes en vigueur avec un tableau électrique récent. Le système de traitement des eaux usées par fosse septique est parfaitement entretenu et conforme aux exigences environnementales. Des brasseurs d'air plafonniers équipent toutes les pièces principales offrant une ventilation naturelle efficace. Les menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué assurent une parfaite étanchéité et nécessitent peu d'entretien. Un chauffe-eau solaire permet de réaliser des économies substantielles sur la facture énergétique.

Aspects pratiques et fonctionnels

La propriété dispose d'un espace de stationnement privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules dont une place couverte. Un vaste espace de rangement sous la maison offre une solution pratique pour entreposer matériel de jardinage équipements nautiques ou mobilier extérieur supplémentaire. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique avec visiophone garantissant tranquillité et sérénité. Le terrain entièrement clôturé assure intimité et sécurité tout en préservant la vue exceptionnelle. La configuration du terrain en légère pente favorise l'écoulement naturel des eaux pluviales vers des zones de rétention paysagées.

Atouts environnementaux et vue imprenable

L'orientation optimale de la villa permet de profiter pleinement de la vue panoramique sur le lagon de Mayotte tout en se protégeant des rayons directs du soleil aux heures les plus chaudes. Cette situation privilégiée offre un spectacle permanent sur les variations de couleurs du lagon et les couchers de soleil flamboyants. La propriété bénéficie d'une brise marine régulière contribuant au rafraîchissement naturel des espaces intérieurs et extérieurs. L'environnement calme et préservé garantit une qualité de vie exceptionnelle loin de l'agitation urbaine tout en restant à proximité des commodités essentielles.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	148 m²
Surface Carrez	135 m²
Prix/m² (Carrez)	5720 €/m²
Surface du séjour	45 m²
Superficie du terrain	998 m²
Exposition	Ouest
Stationnement	Oui, 1 place de parking couverte et espace pour plusieurs véhicules
Domotique	Portail automatique avec visiophone
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Koungou
Département	Mayotte
Région	Mayotte
Nombre d'habitants	32156
Code postal	97690

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Hypermarché	Hypermarché Carrefour	3.2 km	Grande surface complète avec galerie marchande. Propose des produits locaux et un service drive.
École primaire	École des Baobabs	1.8 km	Établissement récent avec cantine et activités périscolaires variées.
Centre médical	Centre de Santé de Koungou	2.5 km	Équipe médicale pluridisciplinaire incluant médecins généralistes et infirmiers.
Pharmacie	Pharmacie du Lagon	2.7 km	Horaires étendus jusqu'à 19h30 et service de garde le weekend.
Restaurant	Le Faré du Lagon	1.5 km	Cuisine créole et fruits de mer avec terrasse panoramique sur le lagon.
Bureau de poste	La Poste de Koungou	2.8 km	Services postaux complets et services bancaires de La Banque Postale.
Plage	Plage de Trévani	4.5 km	Plage de sable blanc avec eaux cristallines et parking sécurisé.
Station-service	Total Energies	3 km	Station ouverte 24h/24 avec boutique et station de lavage.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Ligne 2	800 m	Toutes les 20 min (6h-19h)	Mamoudzou centre, Zone commerciale
Navette maritime	Barge Koungou-Petite Terre	4 km	Départs toutes les 45 min	Dzaoudzi, Aéroport
Taxi collectif	Service de taxis collectifs	700 m	Passage fréquent sans horaire fixe	Tous quartiers de Mamoudzou
Route principale	RN1	2 km	Axe majeur nord-sud	Mamoudzou, Bandraboua

Foire aux questions (FAQ)

Comment fonctionne le système d'assainissement de la propriété ?

La propriété est équipée d'une fosse septique aux normes récentes dimensionnée pour l'ensemble des bâtiments. Le système comprend un préfiltre et un champ d'épandage correctement dimensionné selon la nature du terrain. La dernière vidange a été effectuée il y a 6 mois et le rapport de contrôle confirme son excellent état de fonctionnement. Un contrat d'entretien annuel est en place avec une entreprise spécialisée qui assure la maintenance préventive du système. Les documents réglementaires relatifs à l'assainissement seront remis lors de la vente.

Quel est le potentiel locatif du studio indépendant ?

Le studio indépendant représente une opportunité de rendement locatif attractive. Sur le marché actuel de Mayotte un studio de cette qualité avec vue sur le lagon se loue entre 650€ et 750€ mensuels. La demande locative est très soutenue notamment de la part des fonctionnaires en mission temporaire. Le studio dispose de sa propre entrée ce qui garantit l'intimité du locataire et des propriétaires. Il est entièrement équipé et prêt à être loué immédiatement sans investissement supplémentaire. Les précédents propriétaires ont maintenu un taux d'occupation de 95% sur les deux dernières années.

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine bénéficie d'un système de traitement au sel qui simplifie considérablement son entretien. L'électrolyseur de sel convertit automatiquement le sel en chlore ce qui évite la manipulation de produits chimiques. Le robot nettoyeur programmable assure le nettoyage du fond et des parois. Le local technique abrite une pompe à chaleur permettant de maintenir une température agréable toute l'année. Un contrat d'entretien trimestriel avec un pisciniste professionnel garantit le suivi des équipements techniques pour un coût annuel de 480€. Ce système optimisé rend la piscine particulièrement économique à l'usage.

Quelle est la qualité de la connexion internet dans ce secteur ?

Le quartier bénéficie d'une excellente couverture fibre optique avec un débit descendant de 500 Mbps. La propriété est déjà raccordée et équipée d'un routeur wifi performant diffusant le signal dans toutes les pièces y compris le studio indépendant. Une installation de points d'accès supplémentaires assure une couverture optimale jusque dans le jardin. La stabilité de la connexion est remarquable même pendant la saison des pluies. Cette infrastructure haut débit permet le télétravail dans des conditions optimales ce qui représente un atout considérable à Mayotte.

Comment la propriété est-elle protégée contre les fortes pluies tropicales ?

La conception de la villa intègre plusieurs dispositifs de protection contre les intempéries. Les toitures présentent une pente calculée pour l'évacuation rapide des eaux pluviales vers des gouttières surdimensionnées. Le terrain est aménagé avec des zones de rétention naturelles et des caniveaux périphériques qui dirigent les écoulements vers un bassin d'infiltration paysager. Les ouvertures sont protégées par des avancées de toit généreuses. Les matériaux utilisés pour les revêtements extérieurs sont spécifiquement choisis pour leur résistance aux conditions tropicales. La villa n'a jamais connu de problème d'infiltration depuis sa construction.