Maison à vendre 4 pièces 64 m2 Chennevières-sur-Marne

Maison 4 pièces 64 m2 Chennevières-sur-Marne à vendre

274 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (lumineuses et bien agencées)
Surface de 64 m² (optimisée)
2 chambres (confortables)
1 salle de bain/eau (fonctionnelle)
Séjour de 23,88 m² (spacieux)

Équipements intérieurs

Cuisine aménagée (pratique)
Combles aménageables (potentiel d'extension)
Chaudière au gaz à condensation (neuve et économique)

Équipements extérieurs

Balcon (idéal pour les repas en plein air)
Terrain de 109 m² (facile d'entretien)
Garage (intégré au sous-sol)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une opportunité rare dans un quartier prisé

Découvrez cette charmante maison non mitoyenne située dans un quartier calme et pavillonnaire de Chennevières-sur-Marne. Cette propriété offre l'espace et l'intimité d'une maison au prix d'un appartement. Son sous-sol total apporte une plus-value considérable à ce bien déjà exceptionnel.

Un intérieur fonctionnel et chaleureux

Dès votre entrée vous serez séduit par l'agencement judicieux de cette maison. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée un salon lumineux et une salle à manger conviviale. Une chambre spacieuse une salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent ce niveau. L'étage abrite une seconde chambre confortable et offre un espace de combles avec un potentiel d'aménagement pour une chambre supplémentaire.

Des espaces extérieurs pratiques

Le balcon accessible depuis le séjour est l'endroit idéal pour profiter de repas en plein air dans une atmosphère paisible. Le terrain de 109 m² offre un espace extérieur facile à entretenir parfait pour les moments de détente en famille.

Un sous-sol polyvalent

Le sous-sol total est un véritable atout. Il comprend un garage intégré pour protéger votre véhicule un espace buanderie pratique et une grande pièce polyvalente. La chaudière au gaz à condensation totalement neuve garantit une efficacité énergétique optimale.

Un investissement judicieux

Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Elle allie le charme d'une maison individuelle à un prix attractif dans un secteur recherché de Chennevières-sur-Marne. C'est le choix idéal pour les familles ou les investisseurs avisés.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	64 m2
Surface Carrez	64 m2
Prix/m² (Carrez)	4287 €/m²
Surface du séjour	23,88 m2
Superficie du terrain	109 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage intégré au sous-sol
Domotique	Thermostat intelligent
Travaux à prévoir	Non, chaudière neuve
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Chennevières-sur-Marne
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	18 500
Code postal	94430

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Écoles (maternelle, primaire)	500 m	Établissements de qualité, trajets sécurisés
Commerces de proximité	800 m	Boulangerie, épicerie, pharmacie
Supermarché	1,5 km	Grand choix, parking facile
Parc départemental du Morbras	1 km	Idéal pour les balades et activités de plein air
Centre médical	1,2 km	Médecins généralistes et spécialistes
Médiathèque	1,8 km	Large choix de livres, CD, DVD
Complexe sportif Armand Fey	2 km	Piscine, terrains de tennis, salle de fitness
Bureau de poste	1 km	Services postaux et bancaires

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus (lignes 8, 208A, 308)	300 m	Gare RER de Sucy-Bonneuil / 15 min
RER A	3,5 km (Sucy-Bonneuil)	Paris centre / 30 min
Autoroute A86	5 km	Paris périphérique / 20 min
Gare de Champigny	4 km	Paris Est / 25 min (RER E)
Aéroport Paris-Orly	15 km	Terminaux / 25 min en voiture
Station de taxis	2 km	Centre-ville / 5 min
Bornes de recharge électrique	1,5 km	Parking du centre commercial / accès 24/7

Foire aux questions (FAQ)

La maison dispose-t-elle d'un système de climatisation ?

La maison n'est pas équipée d'un système de climatisation. Cependant la nouvelle chaudière à condensation peut être couplée à un système de climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver.

Le sous-sol est-il aménageable en espace habitable ?

Le sous-sol offre un grand potentiel d'aménagement. Bien qu'il soit actuellement utilisé comme garage et espace de stockage il pourrait être transformé en espace de vie supplémentaire sous réserve des autorisations nécessaires.

Y a-t-il des écoles ou crèches à proximité ?

Oui le quartier est familial et bien équipé. Une école maternelle et une école primaire se trouvent à moins de 500 mètres. Une crèche municipale est située à environ 1 km de la maison.