Maison à vendre 4 pièces Champigny-sur-Marne

Maison 4 pièces Champigny-sur-Marne à vendre

371 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (belle distribution)
Surface de 119 m² (beaux volumes)
3 chambres (lumineuses)
Séjour 41 m² (de plain-pied)

Équipements intérieurs

Cheminée (conduit en service)
Cuisine aménagée (équipements récents)
Salle de bains (rénovée)
Salle d'eau (moderne)

Équipements extérieurs

Balcon (vue dégagée)
Garage (porte motorisée)
Cave (saine et sèche)
Jardin privatif (207 m² arboré)
Place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 119 m² se distingue par son architecture fonctionnelle. Édifiée en 1969 sur un terrain de 207 m² elle bénéficie d'un excellent entretien. Sa localisation stratégique à proximité des transports en fait un bien rare sur le marché.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour de 41 m² constitue le cœur de la maison. Il s'ouvre de plain-pied sur le jardin. La cuisine aménagée offre un espace fonctionnel. Les trois chambres disposent chacune d'un bel espace. Le confort est assuré par deux points d'eau avec une salle de bains et une salle d'eau.

Confort et équipements

La maison dispose d'une cheminée en parfait état de fonctionnement. Les installations électriques sont aux normes. La cuisine aménagée intègre des équipements modernes. Les deux salles d'eau offrent des prestations actuelles.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 207 m² offre un cadre verdoyant. Le balcon permet de profiter de la vue. Le garage et la place de parking facilitent le stationnement. Une cave saine complète les espaces de rangement.

Vie de quartier et commodités

Le quartier bénéficie d'une situation privilégiée. Les écoles se trouvent à proximité immédiate. Le RER E est accessible en 15 minutes à pied. La future ligne 15 du métro renforcera la desserte du secteur.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	119 m2
Surface Carrez	119 m2
Prix/m² (Carrez)	3120 €/m²
Surface du séjour	41 m2
Superficie du terrain	207 m2
Exposition	Sud/Est
Stationnement	Oui, garage et place de parking extérieure
Domotique	Portail électrique, volets roulants électriques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 409
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché Carrefour Market	600m	Ouvert 7j/7 de 8h à 21h
Boulangerie	Maison Martin	300m	Artisan médaillé, pains spéciaux
Éducation	École primaire Jules Ferry	400m	Cantine bio, activités périscolaires
Collège	Paul Vaillant-Couturier	800m	Section internationale
Santé	Cabinet médical	500m	Multi-spécialités, urgences
Pharmacie	Pharmacie Centrale	450m	Service de garde
Loisirs	Complexe sportif	700m	Piscine, tennis, fitness
Services publics	La Poste	550m	Parking gratuit

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER E	Gare Les Boullereaux	1.2 km	15 min à pied	Paris Gare du Nord
Métro	Future ligne 15	1.5 km	Ouverture prévue 2025	Grand Paris Express
Bus	Ligne 116	300m	10 min	Centre-ville
Bus	Ligne 308	400m	12 min	Joinville RER
Vélib	Station 42014	450m	24h/24	Réseau cyclable

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière s'élève à 2480 euros par an. Ce montant reste dans la moyenne du secteur pour une maison de cette superficie avec un terrain de 207 m². Les charges locales sont maîtrisées dans ce quartier résidentiel.

La cheminée est-elle fonctionnelle ?

La cheminée est parfaitement opérationnelle. Le conduit a fait l'objet d'un ramonage annuel et d'un contrôle technique. Elle peut être utilisée comme chauffage d'appoint ou pour créer une ambiance chaleureuse.

Le garage peut-il accueillir un grand véhicule ?

Le garage offre une superficie de 18 m². Il peut accueillir un SUV ou un grand break. La porte est motorisée et l'accès est facile grâce à une large allée. Un point électrique permet l'installation d'une borne de recharge.

Quels sont les projets de transport à venir ?

La future ligne 15 du Grand Paris Express va considérablement améliorer la desserte. La station sera à 15 minutes à pied. Elle permettra de rejoindre La Défense en 20 minutes. Le maillage bus sera également renforcé autour de cette nouvelle gare.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 207 m² est facile d'entretien. Il dispose d'un système d'arrosage automatique. Les plantations sont adaptées au climat local. Une terrasse en bois de 25 m² nécessite un entretien bisannuel.

La cave présente-t-elle des problèmes d'humidité ?

La cave est parfaitement saine. Elle bénéficie d'une ventilation naturelle et d'un système de drainage périphérique. Les murs sont traités contre l'humidité. Un déshumidificateur complète le dispositif.