Maison 3 pièces Toulouse à vendre

921 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 114,56 m² (entièrement rénovée)
2 chambres (avec salles d'eau attenantes)
Grand séjour-salle à manger (lumineux)

Équipements intérieurs

Climatisation (confort optimal)
Cuisine équipée (ouverte et moderne)
Bureau (espace polyvalent)
2 salles d'eau (attenantes aux chambres)

Équipements extérieurs

Piscine (rare en centre-ville)
Terrasse (idéale pour les repas en extérieur)
Jardin privatif (235 m²)
Cave (stockage supplémentaire)
Possibilité de garage (en option)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette magnifique maison toulousaine entièrement rénovée, nichée au cœur du prestigieux quartier des Chalets à Toulouse. Cette propriété d'exception allie le charme de l'architecture traditionnelle à des prestations modernes haut de gamme, offrant un cadre de vie unique à deux pas du centre-ville.

Un emplacement privilégié

Située dans le très recherché quartier des Chalets, cette maison bénéficie d'une localisation idéale :

Proximité immédiate du centre-ville de Toulouse
Quartier historique et prisé, connu pour son ambiance village
Accès facile aux transports en commun, commerces et services
Environnement calme et résidentiel au cœur de l'effervescence toulousaine

Des espaces de vie raffinés et lumineux

Cette maison toulousaine de 114,56 m² se compose de :

Un grand séjour-salle à manger baigné de lumière, idéal pour recevoir
Une cuisine équipée ouverte, alliant fonctionnalité et esthétique
Deux chambres spacieuses, chacune avec sa salle d'eau attenante, offrant intimité et confort
Un bureau, parfait pour le télétravail ou comme espace polyvalent

Un extérieur exceptionnel

Un grand jardin privatif, rareté dans ce quartier central
Une piscine, oasis de fraîcheur pour les chaudes journées toulousaines
Une terrasse, idéale pour les repas en plein air et la détente

Les atouts de cette propriété

Rénovation complète alliant charme d'antan et confort moderne
Climatisation pour un confort optimal en toutes saisons
Cave, offrant un espace de stockage supplémentaire
Potentiel de surélévation, permettant d'augmenter la surface habitable
Possibilité d'acheter une place de parking couverte et fermée en face de la maison

Un potentiel d'aménagement exceptionnel

Cette maison offre de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie unique :

Surélévation possible pour ajouter des espaces supplémentaires
Agencement modulable permettant d'adapter les espaces à vos besoins
Jardin pouvant être davantage paysagé pour créer un véritable havre de paix urbain

Une opportunité rare sur le marché toulousain

Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse. Son alliance de charme authentique, de prestations modernes et d'extérieurs généreux en font un bien unique sur le marché immobilier local. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale de standing ou d'un investissement de prestige, cette maison toulousaine saura répondre à vos attentes les plus exigeantes. Ne manquez pas cette chance de posséder un véritable joyau immobilier au cœur de la Ville Rose. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite, et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure d'exception. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour un premier aperçu de ce bien remarquable.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	114,56 m2
Surface Carrez	114,56 m2
Surface du séjour	Non spécifiée, grand espace séjour-salle à manger
Superficie du terrain	235 m2
Exposition	Non spécifiée, probablement favorable vu l'emplacement
Stationnement	Possibilité d'acheter une place de parking couverte et fermée en face
Domotique	Non spécifiée, potentiel d'installation vu la rénovation complète
Travaux à prévoir	Non, entièrement rénovée
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Probablement A ou B vu la rénovation complète (à confirmer)
Emission de gaz (GES)	Probablement A ou B vu la rénovation complète (à confirmer)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible, vu la rénovation et les équipements modernes

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Toulouse, quartier des Chalets
Département	Haute-Garonne (31)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	Environ 480 000 (Toulouse)
Code postal	31000

Les services à proximité

Restauration : Nombreux restaurants gastronomiques et bistrots, cafés
Alimentation : Marchés locaux, épiceries fines, supermarchés
Divertissement et loisir : Théâtres, cinémas, musées, jardins publics
Services de santé : Cliniques, hôpitaux, médecins spécialistes, pharmacies
Services publics : Mairie, bibliothèques, écoles réputées, universités

Les transport à proximité

Métro (lignes A et B à proximité)
Bus (nombreuses lignes desservant le quartier)
Stations de vélos en libre-service VélôToulouse
Gare SNCF Toulouse Matabiau (à quelques minutes)
Aéroport Toulouse-Blagnac (à environ 20 minutes en voiture)
Accès rapide au périphérique toulousain

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine de cette propriété a été conçue pour un entretien minimal. Elle est équipée d'un système de filtration moderne et d'un traitement automatisé de l'eau, ce qui réduit considérablement le temps et l'effort nécessaires à son entretien. De plus, une couverture de sécurité automatique est installée, permettant de maintenir la propreté de l'eau et de réduire l'évaporation lorsqu'elle n'est pas utilisée. L'entretien se limite principalement à des contrôles réguliers et à un nettoyage occasionnel, ce qui en fait un équipement facile à gérer au quotidien.

Question 2 : Quelles sont les modalités pour la surélévation mentionnée ?

La possibilité de surélévation offre un potentiel d'agrandissement intéressant pour cette maison. Selon les informations disponibles, le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Toulouse permet généralement ce type de travaux dans le quartier des Chalets, sous certaines conditions. Il serait nécessaire de déposer un permis de construire auprès de la mairie, en respectant les règles d'urbanisme locales, notamment en termes de hauteur maximale et d'intégration architecturale. Une étude de faisabilité par un architecte serait recommandée pour évaluer précisément le potentiel d'agrandissement et estimer le coût des travaux. Cette option pourrait significativement augmenter la surface habitable et, par conséquent, la valeur de la propriété.

Question 3 : Comment se caractérise le marché immobilier dans le quartier des Chalets ?

Le quartier des Chalets est l'un des plus prisés de Toulouse, connu pour son ambiance village en plein cœur de la ville. Le marché immobilier y est particulièrement dynamique et recherché. Les propriétés dans ce secteur, surtout les maisons toulousaines rénovées comme celle-ci, sont rares et très demandées. Les prix y sont généralement plus élevés que la moyenne toulousaine, mais restent stables voire en légère augmentation, faisant de ce type de bien un excellent investissement à long terme. La demande est soutenue, tant pour les résidences principales que pour les investissements locatifs haut de gamme. La proximité du centre-ville, l'ambiance du quartier et la qualité de vie qu'il offre contribuent à maintenir l'attractivité et la valeur des biens immobiliers dans les Chalets.