Maison 4 pièces Montpellier à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied, nichée dans le quartier prisé d'Aiguelongue à Montpellier. Offrant un cadre de vie idéal, cette propriété de 80m² sur un terrain de 293m² allie confort, tranquillité et proximité des commodités urbaines.

Un emplacement privilégié

Située dans le secteur recherché d'Aiguelongue, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix. À seulement quelques minutes à pied des établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) et à proximité immédiate des transports en commun (bus lignes 10 et 15, tramway ligne 2), elle offre un cadre de vie pratique et agréable. La situation est parfaite pour profiter pleinement de la vie montpelliéraine tout en conservant le calme d'un quartier résidentiel.

Une maison de plain-pied fonctionnelle

Cette maison non mitoyenne de 80m² se distingue par son agencement pratique de plain-pied, idéal pour une vie de famille confortable. La distribution des espaces a été pensée pour optimiser la luminosité et la circulation :Un salon-séjour spacieux et lumineuxUne cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur l'espace de vieTrois chambres confortables, offrant à chacun son espace d'intimitéUne salle de bains fonctionnelleUn WC séparé, pour plus de praticitéL'ensemble des pièces bénéficie de fenêtres en double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique optimale.

Une véranda pour un espace supplémentaire

L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa véranda de 14m². Cet espace lumineux et polyvalent offre de multiples possibilités d'aménagement : salle à manger d'été, bureau, espace détente ou encore salle de jeux pour les enfants. Elle permet également de profiter de l'extérieur tout au long de l'année, quel que soit le temps.

Un jardin intimiste

La maison est édifiée sur un terrain de 293m², offrant un espace extérieur convivial et facile d'entretien. Ce jardin, véritable havre de paix en milieu urbain, est idéal pour les repas en plein air, les jeux d'enfants ou simplement pour se détendre au soleil. Il offre également la possibilité d'aménagements personnalisés selon vos envies : potager, espace paysager, ou pourquoi pas une petite piscine.

Des prestations de qualité

La maison bénéficie d'équipements assurant confort et économie d'énergie :Chauffage performant, avec une consommation énergétique maîtrisée (classe énergétique D)Cuisine entièrement équipée avec des appareils récentsFenêtres en double vitrage pour une isolation optimale

Un investissement serein

Avec un DPE noté D et des émissions de gaz à effet de serre en classe D également, cette maison offre un bon compromis entre confort et performance énergétique. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 1 251€ et 1 693€, base 2021, offrant une visibilité sur les coûts à long terme.

Une opportunité à saisir

Proposée à la vente au prix de 400 000€ (honoraires d'agence à la charge du vendeur), cette maison représente une excellente opportunité sur le marché immobilier montpelliérain. Son emplacement idéal, ses espaces de vie bien pensés et son potentiel d'aménagement en font un choix parfait pour une famille ou un investissement locatif prometteur.

Visite virtuelle disponible

Pour vous permettre de découvrir cette propriété dans les moindres détails, une visite virtuelle est disponible sur notre site. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir le lien et explorer la maison comme si vous y étiez.

À découvrir sans tarder

Ne manquez pas cette chance d'acquérir une maison de plain-pied, bien entretenue et idéalement située à Montpellier. Que vous recherchiez une résidence principale confortable pour votre famille ou un investissement locatif stratégique, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison d'exception dans le quartier d'Aiguelongue.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	80 m2
Surface Carrez	80 m2
Surface du séjour	Non spécifiée
Superficie du terrain	293 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	1 place de parking
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D (212 kWh/m2/an)
Emission de gaz (GES)	D (38 Kg CO2/m2/an)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Entre 1 251€ et 1 693€ (base 2021)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Montpellier - Aiguelongue
Département	Hérault (34)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	Environ 290 000 habitants (Montpellier)
Code postal	34090

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, cafés, boulangeries
• Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de proximité
• Divertissement et loisir : Parcs, installations sportives, cinémas
• Services de santé : Hôpitaux, cliniques, médecins généralistes et spécialistes
• Services publics : Écoles (maternelle, élémentaire, primaire, collège à moins de 10 minutes à pied), mairie annexe

Les transport à proximité

• Bus (lignes 10 et 15 à proximité)
• Tramway (ligne 2 station Aiguelongue à 500m)
• Gare Saint-Roch (accessible en tramway)
• Réseau routier (accès facile aux grands axes)
• Aéroport Montpellier-Méditerranée (à environ 10 km)
• Bornes de recharge électrique
• Stations de vélos en libre-service