Maison à vendre 4 pièces 105 m2 Vic-la-Gardiole

Maison 4 pièces 105 m2 Vic-la-Gardiole à vendre

460 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (plain-pied)
Surface de 105 m² (habitable)
4 chambres (spacieuses)
1 salle de bain/eau (complète)
Terrain 16 000 m² (vignoble)

Équipements intérieurs

Cheminée (salon)
Climatisation (réversible)
Véranda (110 m²)

Équipements extérieurs

Piscine (pool house 170 m²)
Terrasse (ombragée)
Garage (grande capacité)
Cave (aménagée)
Jardin privatif (pins centenaires)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un domaine d'exception entre vignes et nature

Cette villa de plain-pied s'étend sur un domaine de 16 000 m². La surface habitable de 105 m² offre des espaces conviviaux. Le salon-séjour accueille une cheminée traditionnelle. Les quatre chambres garantissent l'intimité de chacun. La véranda de 110 m² crée un espace de vie supplémentaire.

Des extérieurs remarquables

Le pool house de 170 m² abrite une magnifique piscine. Le terrain plat entoure la propriété. Les pins centenaires apportent leur ombre. Le vignoble offre un potentiel d'exploitation. Le grand garage complète les dépendances. La cave permet un stockage optimal.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	105 m²
Surface Carrez	105 m²
Prix/m² (Carrez)	4385 €/m²
Surface du séjour	35 m²
Superficie du terrain	16000 m²
Exposition	Sud/Est
Stationnement	Oui - Grand garage et parking extérieur
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Vic-la-Gardiole
Département	Hérault (34)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	3500
Code postal	34110

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces de proximité	2km	Superette, boulangerie, tabac
École primaire	2.5km	Avec service de bus
Cave coopérative	3km	Conseil et stockage
Centre médical	2km	Médecins et infirmiers
Bureau de poste	2.5km	Services complets

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus départemental	2km	Montpellier 20min
Gare de Frontignan	7km	Sète 10min / Montpellier 15min
Plages	5km	10min en voiture
Autoroute A9	10km	Montpellier 20min / Béziers 40min

Foire aux questions (FAQ)

Le vignoble est-il exploitable immédiatement ?

Les vignes existantes se trouvent en bon état. Le terrain permet une exploitation viticole professionnelle. Les cépages locaux s'adaptent parfaitement au terroir.

Le pool house nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le pool house de 170m² bénéficie d'équipements modernes. Son système de filtration automatisé facilite l'entretien. Les plages minérales restent pratiques.

La véranda est-elle utilisable toute l'année ?

La véranda de 110m² dispose d'une climatisation réversible. Son isolation performante assure un confort optimal. Les baies vitrées créent une luminosité exceptionnelle.