Maison 2 pièces Orléans à vendre

160 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

2 pièces (agencement optimal)
Surface de 53,10 m² (bien distribuée)
1 chambre (en rez-de-chaussée)
Séjour de 16 m² (lumineux)
Terrain de 479 m² (arboré)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (chaudière récente)
Alarme (système connecté)
Buanderie (espace pratique)
Cave (aménagée)

Équipements extérieurs

Garage (fermé et sécurisé)
Jardin privatif (exposition sud)
1 place de parking (extérieure)
Dépendances (multiples possibilités)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette charmante maison de 53,10 m² se niche dans un environnement calme du secteur nord d'Orléans. Le bien offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle de 479 m². Sa localisation stratégique permet un accès rapide aux deux gares.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille une entrée distribuant une chambre confortable. Le salon lumineux communique avec l'espace cuisine. La salle d'eau moderne dispose d'une douche à l'italienne. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau. Le coin nuit à l'étage offre un espace supplémentaire.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'un système de chauffage individuel avec chaudière performante. Un système d'alarme assure la sécurité du bien. La cave aménagée propose un espace de stockage supplémentaire. Les dépendances polyvalentes permettent de multiples usages.

Extérieurs et environnement

Le jardin intimiste de 479 m² invite à la détente. Un garage fermé protège votre véhicule. Une place de parking extérieure facilite le stationnement des visiteurs. L'environnement calme et résidentiel garantit une qualité de vie optimale.

Vie de quartier et commodités

Le secteur bénéficie d'un accès privilégié aux écoles. Les commerces de proximité facilitent le quotidien. La desserte en transports en commun assure une mobilité efficace. Les deux gares permettent des déplacements rapides.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	53,10 m²
Surface du séjour	16 m²
Superficie du terrain	479 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage fermé + place extérieure
Domotique	Système d'alarme connecté
Travaux à prévoir	Non, bon état général
DPE	C
GES	B
Coût annuel énergie	Moyen

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Gare SNCF	Gare d'Orléans	800m	Liaison directe Paris
École primaire	École Jean Zay	400m	Accès piéton sécurisé
Supermarché	Carrefour Market	600m	Ouvert 7j/7
Pharmacie	Pharmacie du Nord	350m	Service de garde
Boulangerie	Aux Délices d'Orléans	300m	Artisan boulanger
Parc	Parc Pasteur	700m	Espace vert familial
Bureau de poste	La Poste	500m	Parking gratuit
Médecin	Cabinet médical	450m	3 généralistes

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 3	200m	Toutes les 8 min	Centre-ville
Tramway	Ligne A	600m	Toutes les 5 min	Gare SNCF
Bus Express	Ligne 70	400m	Toutes les 15 min	Zone d'activités

Foire aux questions (FAQ)

Le coin nuit à l'étage peut-il être transformé en chambre ?

Le coin nuit de l'étage offre un potentiel d'aménagement intéressant. Sa surface de 12 m² permet la création d'une véritable chambre. Les raccordements électriques sont déjà en place. La hauteur sous plafond de 2,30 mètres respecte les normes d'habitabilité.

Les dépendances sont-elles aménageables ?

Les dépendances présentent une surface totale de 25 m². Leur structure saine permet d'envisager différents projets. L'une d'elles dispose déjà d'une arrivée d'eau. L'électricité est aux normes dans l'ensemble des bâtiments annexes.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière annuelle s'élève à 890 euros. Ce montant inclut la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le secteur bénéficie d'un classement fiscal avantageux en raison de sa situation en zone pavillonnaire.