Maison 1 pièce Saint-Gervasy à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette opportunité unique aux portes de Marguerittes, dans un cadre champêtre idyllique. Niché dans la campagne de Saint-Gervasy, ce terrain de 1200m² offre un véritable havre de paix, loin de l'agitation urbaine tout en restant proche des commodités.

Un espace polyvalent et fonctionnel

Ce bien atypique se compose de trois espaces distincts, chacun apportant sa fonctionnalité propre :

1. Le mazet technique

• Équipé d'un forage, assurant une autonomie en eau
• Idéal pour le rangement de matériel de jardinage ou d'outillage

2. Le mazet sanitaire

• Douche pour se rafraîchir après une journée de jardinage
• WC pour plus de confort
• Meuble vasque en travertin, apportant une touche d'élégance

3. Le chalet principal

• Environ 20m² d'espace habitable
• En bon état, prêt à être utilisé
• Équipé d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses
• Cuisine ouverte pour optimiser l'espace

Un terrain spacieux et privatif

• 1200m² de terrain, offrant de multiples possibilités d'aménagement
• Calme absolu, sans vis-à-vis
• Idéal pour créer un jardin potager, un verger ou simplement profiter de la nature

Équipements et commodités

• Électricité sur le terrain
• Fosse septique pour l'assainissement
• Forage pour l'approvisionnement en eau
• Possibilité de stationnement sur le terrain

Un cadre de vie exceptionnel

Ce bien offre un cadre idéal pour :

• Des week-ends en famille loin du stress urbain
• Un projet de tiny house ou d'habitat léger
• Des passionnés de jardinage ou de permaculture
• Ceux qui recherchent un lieu de ressourcement en pleine nature

Une localisation avantageuse

• Situé à proximité de Marguerittes, bénéficiant de toutes les commodités
• À quelques minutes de Nîmes, alliant vie champêtre et accès rapide à la ville
• Dans une région riche en patrimoine et en activités de plein air

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un petit coin de paradis à la campagne, tout en restant proche de la ville. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un lieu pour vos loisirs ou un projet de vie alternative, ce bien saura répondre à vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété unique.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	20 m2 (chalet principal)
Surface totale des constructions	Environ 30-40 m2 (estimation incluant les mazets)
Surface du séjour	Non spécifiée (espace ouvert dans le chalet)
Superficie du terrain	1196 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui, sur le terrain
Chauffage	Poêle à bois dans le chalet principal
Assainissement	Fosse septique
Approvisionnement en eau	Forage
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non applicable (surface < 50m2)
Emission de gaz (GES)	Non applicable (surface < 50m2)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Gervasy (campagne de Marguerittes)
Département	Gard (30)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	1 921 (2018) pour Saint-Gervasy
Code postal	30320

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants à Marguerittes (à quelques minutes)
• Alimentation : Supermarchés et commerces à Marguerittes
• Divertissement et loisir : Espaces naturels, randonnées, activités de plein air
• Services de santé : Pharmacies et cabinets médicaux à Marguerittes
• Services publics : Mairie et écoles à Saint-Gervasy et Marguerittes

Les transport à proximité

• Voiture nécessaire (terrain en campagne)
• Bus départementaux (lignes desservant Saint-Gervasy)
• Gare SNCF de Nîmes à environ 15 km
• Accès rapide à l'autoroute A9
• Aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes à environ 20 km