Maison 7 pièces Aramon à vendre

379 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (spacieux et polyvalent)
Surface de 175 m² (grand confort pour toute la famille)
5 chambres (dont un bureau au rez-de-chaussée)
3 salles de bain/eau (confort optimal pour tous)
Terrain de 1 314 m² (vaste espace extérieur privatif)
Séjour de 55 m² (pièce de vie conviviale et lumineuse)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante (pour préserver l'intimité)
Véranda (espace de transition entre intérieur et extérieur)
Appartement T2 indépendant de 27 m² (idéal pour projets locatifs ou professionnels)
Placards dans les chambres (rangements optimisés)

Équipements extérieurs

Piscine sans vis-à-vis (parfaite pour la détente estivale)
Terrasse (idéale pour les repas en plein air)
Jardin privatif avec vue dégagée (cadre verdoyant et paisible)
Garage (stationnement sécurisé)
1 place de parking extérieure (pour les visiteurs)
Forage (économies sur l'arrosage et l'entretien de la piscine)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Villa de charme des années 80 sur les hauteurs d'Aramon

Découvrez cette charmante maison indépendante nichée sur les hauteurs d'Aramon, dans un quartier calme et recherché. Construite dans les années 1980, cette propriété allie le charme d'antan au confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.

Un espace de vie généreux et lumineux

Avec ses 175 m² de surface habitable, cette maison offre des volumes généreux et bien pensés. Le cœur de la maison est sans conteste son vaste salon de 53 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial s'ouvre sur une cuisine indépendante, permettant de préserver l'intimité tout en offrant la possibilité de créer un espace ouvert si désiré.

Des espaces nuit bien définis

L'étage abrite 3 chambres spacieuses, toutes équipées de placards intégrés pour un rangement optimal. Au rez-de-chaussée, un bureau offre un espace de travail idéal ou la possibilité d'une chambre supplémentaire, selon vos besoins.

Un extérieur enchanteur

Le terrain de 1314 m², entièrement clôturé, est un véritable havre de paix. Une véranda ouvre sur un agréable jardin offrant une vue dégagée, idéal pour profiter du climat méditerranéen. La piscine, sans vis-à-vis, promet des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Un forage sur la propriété permet une gestion économique de l'arrosage et l'entretien de la piscine.

Des atouts supplémentaires

Cette propriété se distingue par ses nombreux atouts. Un garage offre un espace de stationnement sécurisé, tandis qu'une dépendance permet d'envisager divers aménagements selon vos besoins. La véritable surprise réside dans l'appartement de type T2 d'environ 27 m², offrant de multiples possibilités : logement indépendant pour adolescent ou parent, rendement locatif, ou encore espace professionnel pour une activité libérale.

Un emplacement privilégié

Située dans un quartier prisé d'Aramon, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. La vue dégagée et l'absence de vis-à-vis garantissent une intimité préservée, faisant de cette propriété un véritable cocon familial.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	175 m2
Surface du terrain	1314 m2
Prix/m² (habitable)	2167 €/m²
Surface du séjour	55 m2
Nombre de niveaux	2 (Rez-de-chaussée + étage)
Exposition	Sud (pour le salon)
Stationnement	Oui, garage et 1 place de parking extérieure
Caractéristiques particulières	Appartement T2 indépendant, piscine, forage
Travaux à prévoir	Non, bien entretenu
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation basée sur l'âge et le type de bâtiment)
Emission de gaz (GES)	B (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen (dû à la surface, compensé par l'exposition sud)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Aramon, quartier résidentiel sur les hauteurs
Département	Gard (30)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	4 118 (2020)
Code postal	30390

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, pizzerias
Alimentation : Supérettes, boulangeries, marché hebdomadaire
Divertissement et loisir : Associations sportives et culturelles, randonnées
Services de santé : Médecins généralistes, pharmacie, infirmiers
Services publics : Mairie, écoles primaires, collège à proximité

Les transport à proximité

Bus (lignes desservant Avignon et Nîmes)
Gare TER d'Aramon (liaison vers Avignon et Nîmes)
Accès rapide à l'autoroute A9
Aéroport Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes (à environ 40 km)
Réseau de pistes cyclables en développement
Bornes de recharge électrique à proximité

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Q1 : La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine est bien entretenue et bénéficie du forage présent sur la propriété, ce qui réduit considérablement les coûts d'entretien. De plus, son exposition et l'absence de vis-à-vis limitent les débris, facilitant ainsi son entretien régulier. Un système de traitement automatique est en place pour simplifier la maintenance.

Q2 : L'appartement T2 est-il totalement indépendant de la maison principale ?

Oui, l'appartement T2 d'environ 27 m² est conçu pour être totalement indépendant. Il dispose de sa propre entrée, ce qui permet une utilisation flexible, que ce soit pour un logement familial, une location, ou un espace professionnel, tout en préservant l'intimité de la maison principale.

Q3 : La maison est-elle éloignée des commodités du centre-ville d'Aramon ?

Bien que située sur les hauteurs dans un quartier calme, la maison reste à une distance raisonnable du centre-ville d'Aramon. Les commerces essentiels et services sont accessibles en quelques minutes en voiture. Cette localisation offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités.